לא רק וילות יוקרתיות: אושרה שכונה חדשה בקיסריה עם 735 דירות
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה אישרה את התוכנית לשכונה החדשה - שכונה 14 שתכלול 735 יחידות דיור על 280 דונם בכניסה ליישוב, רובן בבניה רוויה ולא בווילות; מדובר בתוכנית הראשונה בקיסריה שמציעה דיור משמעותי בבנייה רוויה, לאחר עשורים שבהם היישוב התאפיין בעיקר בצמודי קרקע
היישוב קיסריה שזוהה לאורך השנים עם וילות ומגרשי ענק, עומד בפני שינוי, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה אישרה את תוכנית שכונה 14, הראשונה בתולדות היישוב המציעה פתרונות דיור משמעותיים בבנייה רוויה. התוכנית, ביוזמת החברה לפיתוח קיסריה המנהלת את הישוב, כוללת 735 יחידות דיור חדשות על שטח של כ-280 דונם, בצפיפות ממוצעת של 6 יחידות דיור לדונם.
השכונה החדשה תמוקם בכניסה לקיסריה מכיוון מחלף אור עקיבא, מערבית לדרך מספר 2, בשטח הצפוני של מגרשי הגולף ומועדון הגולף הקיים, כהמשך רציף לשכונה 13 ולמתחם 7. מתוך 735 היחידות, כ-475 ייבנו בבתים משותפים (בנייה רוויה) - ואילו כ-260 בלבד יוקמו במתכונת של צמודי קרקע, המוכרת יותר ביישוב, אך גם אז, לא יהיו אלה בתים בודדים על מגרשים, אלא דו או ארבע-משפחתיים.
מדובר בגידול משמעותי לעומת מה שהוצג בתוכנית בשלב ההפקדה, לפני כשנה: אז דובר על 631 יחידות דיור בלבד, מהן 194 צמודות קרקע, 64 יחידות בבנייה רוויה נמוכה של 3 קומות ("מגורים ב'") ו-373 יחידות בבנייה רוויה של 4 קומות (מהן 10% אמורות להיות דירות קטנות עד 80 מ"ר). כלומר בתהליך שבין ההפקדה לאישור גדל היקף התוכנית בכ-104 יחידות דיור נוספות - תוספת של יותר מ-16%.
לצד המגורים, התוכנית כוללת גם מבנים ומוסדות ציבור, שטחי מסחר, ופיתוח מערכת שטחים פתוחים שעוטפת את השכונה ומחברת בינה לבין השכונות הסמוכות ולאזור מגרשי הגולף. לאור הסמיכות לדרך מספר 2, נקבעו בתוכנית גם רצועת חיץ והוראות אקוסטיות ייעודיות.
התוכנית של שכונה 14 אינה המהלך הראשון של קיסריה לקראת בנייה רוויה, בשנת 2023 אוכלס במרכז הישוב (שכונה 3), בסמוך למרכז המסחרי הוותיק, פרויקט מגורים בבניה רוויה של חברת עץ השקד, אך הוא כלל 80 דירות בלבד במבנים בני 4 קומות. בנוסף, ביולי השנה יצאה החברה לפיתוח קיסריה לשיווק פרויקט נפרד, "Seven Senses", על שטח של כ-61 דונם סמוך למוזיאון ראלי ולשכונה 7 - הכולל, לצד 61 מגרשים לבנייה עצמית, גם 80 דירות בעשרה בניינים בני חמש קומות. השינוי נובע מתוכנית המתאר הכוללנית שאושרה לקיסריה ב-2021, המחייבת מעתה שילוב של צפיפות גבוהה יותר בכל פרויקט חדש ביישוב - חמש יחידות דיור לדונם לפחות. מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל, ציין כי מדובר "בתכנית ראשונה בקיסריה המציעה גם פתרונות דיור בבנייה רוויה" המאפשרת "המשך פיתוח הישוב לצד שמירה על ייחודיותו במרחב".
