מרכז הנדל"ן
סופרין וקבוצת וייס הגיעו לרוב הדרוש בשני פרויקטי פינוי-בינוי בחולון ונתניה
מרכז הנדל"ן: במסגרת התוכנית בחולון ייהרסו 7 בנייני רכבת ישנים, ובמקומם ייבנו מאות דירות חדשות לצד שטחי מסחר, בהשקעה של כ-980 מיליון שקל; במקביל, פרויקט התחדשות עירונית נוסף בשיתוף דן נדל"ן בצפון-מערב נתניה, יכלול שני מגדלים חדשים עם כ-148 יחידות דיור
חברת הנדל"ן סופרין אחזקות, שבשליטת ליאון וצחי סופרין, יחד עם קבוצת וייס, הגיעו לרוב הדרוש בשני פרויקטים גדולים של פינוי־בינוי בחולון ובנתניה – הפרויקטים בהיקף של מאות דירות חדשות, מגדלים, שטחי מסחר והשקעות כוללות של למעלה ממיליארד שקל, צפויים לשנות את פני השכונות בשנים הקרובות.
אתמול (א') דיווחה סופרין אחזקות כי הגיעה לרוב הדרוש (69%) בפרויקט המשותף שלה עם קבוצת וייס ברחוב אילת-התאנים-עין גדי בשכונת ג'סי כהן בחולון. הפרויקט, המשתרע על פני 21 דונם, יפנה 208 דירות בבנייני רכבת ישנים בני 3–4 קומות, ובמקומם ייבנו כ-680 יחידות דיור חדשות במגדלים בגובה של עד 40 קומות, זאת לצד אלף מ"ר שטחי מסחר. על פי הודעת החברה, הקמת הפרויקט צפויה להתחיל בשנת 2029.
סופרין וקבוצת וייס צפויות לשווק כ-472 מתוך 680 הדירות, בעוד היתר יועבר לבעלי הדירות הוותיקים במסגרת תהליך הפינוי־בינוי. ההכנסות הצפויות לשתי החברות יעמדו על כ-1.1 מיליארד שקל, וההשקעה המשוערת בהקמת הפרויקט על כ-980 מיליון שקל. לפי ההודעה לבורסה, חלקה של סופרין בלבד צפוי להניב כ-555 מיליון שקל הכנסות וכ-65 מיליון שקל רווח, המשקף רווח יזמי של 13.2%.
עו"ד יוסי חלד ממשרד אוסלקה חלד ייצג את היזמים, ועו"ד ירון טיקוצקי ובן מוגרבי ממשרד טיקוצקי ייצגו את בעלי הדירות. על פי מדיניות עיריית חולון לשכונת ג'סי כהן, שאושרה לפני שנתיים, צפויות להתווסף לשכונה כ-5,125 דירות חדשות, לצד 126 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר והרחבת השטחים הציבוריים הפתוחים עד ל-75 דונם.
פרויקט נוסף שבו הגיעה החברה לרוב הדרוש (70%) הוא פרויקט התחדשות עירונית ברחוב המלך דוד 16–20 בצפון-מערב נתניה, שמקודמים על ידי סופרין, דן נדל"ן מקבוצת דן וקבוצת וייס. במסגרת הפרויקט יהרסו שלושה בניינים בני 4–6 קומות הכוללים 54 דירות ו-3 משרדים, ובמקומם ייבנו שני מגדלים חדשים בגובה 14 ו-27 קומות עם כ-148 יחידות דיור ו-650 מ"ר שטחי מסחר בקומת הרחוב. תחילת הקמת הפרויקט צפויה בשנת 2030.
החברות מעריכות את ההכנסות מהפרויקט בכ-338 מיליון שקל, עם רווח יזמי משותף של כ-47 מיליון שקל. חלקה של סופרין צפוי להסתכם בכ-85 מיליון שקל הכנסות, ורווח של כ-12 מיליון שקל, המשקף רווח יזמי של 16.1%.
נטע להב, משנה למנכ״ל וסמנכ״ל פיתוח עסקי בקבוצת סופרין: "חברת סופרין ממקדת בשנים האחרונות את פעילותה בקידום פרויקטי התחדשות עירונית משמעותיים במרכזי ערים, תוך שימת דגש על תכנון איכותי, חיזוק המרקם הקהילתי ושיתוף פעולה מלא עם הדיירים והרשויות המקומיות. אנו רואים בהתחדשות העירונית מנוע צמיחה מרכזי, הן עבור הערים והן עבור התושבים, ופועלים לקידום פרויקטים מורכבים בהיקפים גדולים, מתוך אחריות, מקצועיות וראייה ארוכת טווח".
רוני ויס, בעלים משותף בקבוצת וייס, ציין: "ההגעה לרוב הדרוש במתחמים בחולון ונתניה היא אבן דרך משמעותית המעידה על האמון שהדיירים נותנים בחברות שנבחרו לקדם את הפרויקטים, בתהליך ובחזון שלנו. פרויקטים העתידים לשנות את פני השכונה, לשפר את איכות החיים של התושבים ולייצר סביבת מגורים מתקדמת, בטוחה ומודרנית".
לדברי עו"ד רועי גלעד דורון, משנה למנכ"ל ומנהל התחדשות עירונית בקבוצת דן: "אנו מודים לבעלי הדירות במתחם על האמון שנתנו בנו, כאשר כבר בשלב מוקדם יחסית הגענו לשלב שמאפשר לקדם את הפרויקט. יש חשיבות גדולה מאוד בהאצת מתחמי פינוי-בינוי המאפשרים את החזרת הביטחון לתושבים שנמצאים כיום בדירות ללא מיגון, לצד שיפור איכות חייהם ושדרוג התשתיות האזוריות. כעת נפעל להשלמת ההחתמות של שאר הדיירים ובמקביל אנו פועלים לגיבוש התכנון המפורט ובהמשך לקבלת היתרי בנייה מהרשות המקומית. אנו מתכוונים לפעול במהירות לתכנון ולביצוע הפרויקט, בתיאום עם עיריית נתניה".
