חלום המלון הראשון ביקנעם נגמר בחובות של 50 מיליון שקל
הקמת המלון נפלה בשל קרבה למפעל אלביט. חברת לי מרשל נותרה עם חובות, ומניף שמחזיקה בשעבודים על הקרקע, בוחנת הכנסת שותף או מכירה
התרחבותה של אנבידיה בצפון וכוונתה להקים קמפוס חדש בקריית טבעון הובילו בתחילת 2026 להצהרות של ראש עיריית יקנעם על הכוונה להקים, בין היתר, מלון בן 40 חדרים בשטח העיר. אלא שזו אינה הפעם הראשונה שבה נעשה ניסיון להקים מלון בעיר. לכלכליסט נודע כי פרויקט שקידמה לפני כעשור חברת הנדל”ן לי מרשל נגנז ב־2020, לאחר שמגבלות בטיחות שנבעו מקרבת הקרקע למפעל של אלביט מנעו את הקמתו. הכישלון הותיר את החברה עם חובות של קרוב ל־50 מיליון שקל, וכעת היא בוחנת הכנסת שותף או מכירת הקרקע.
עוד לפני תנופת ההתרחבות של אנבידיה באזור בדצמבר 2025, קידמה לי מרשל תוכנית להקמת מתחם שישלב מסחר, משרדים ומלון על מגרש בשטח של כ־3.8 דונם באזור התעשייה ביקנעם. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אף אישרה ב־2019 את שינוי ייעוד הקרקע, כך שניתן יהיה להקים במקום את המלון הראשון בעיר, לצד שטחי מסחר ומשרדים. לפי התוכנית, הפרויקט היה אמור לכלול שלוש קומות חניון תת־קרקעי, קומת מסחר, שש קומות משרדים ושתי קומות מלון עם כ־50 חדרים, לצד אולם כנסים, ספא וחדר כושר. היקף ההשקעה הוערך בכ־120 מיליון שקל, ולצורך המיזם גייסה החברה כספים ממשקיעים באמצעות קרן שפעלה במתכונת של שותפות ייעודית. אלא שהפרויקט לא יצא אל הפועל. לדברי בעל השליטה בחברה, שי ניסים, אחת הסיבות המרכזיות לכך היתה קרבת המגרש למפעל של אלביט. לדבריו, בשל מגבלות בטיחות שנבעו מהקרבה למפעל, נדרש להרחיק את המלון בכשישה מטרים נוספים כדי לעמוד בדרישות הרגולטוריות.
בהמשך שינתה החברה את התוכנית כך שבמקום מלון יוקם בניין משרדים, אולם גם המהלך הזה לא התקדם, בין היתר בשל קשיי מימון. לפי מקורות בסביבת החברה ובתחום האשראי, לי מרשל בוחנת כיום שתי חלופות: הכנסת שותף שיזרים הון לצורך הקמת הפרויקט או מכירת הקרקע.
להתפתחויות האחרונות סביב אנבידיה עשויה להיות השפעה על שווי הנכס. לענקית השבבים כבר יש מרכז פעילות גדול ביקנעם בעקבות רכישת מלאנוקס, והיא מקדמת במקביל הקמת קמפוס חדש בקריית טבעון והרחבת פעילותה באזור.
העיכוב בפרויקט העמיק את מצבה הפיננסי של לי מרשל. לפי נתוני רשם המשכונות, חברת האשראי החוץ־בנקאי מניף מחזיקה בשעבוד ראשון להבטחת חוב של כ־30 מיליון שקל ובשעבוד שני להבטחת חוב נוסף של כ־18 מיליון שקל. ההערכה היא שמכירת הקרקע, אם תצא לפועל, תאפשר להשיב לפחות חלק מהחוב. מניף סירבה להתייחס להיקף החשיפה בטענה לסודיות בנקאית, אך מסרה כי “היזם מסווג זה מספר רבעונים כחוב בפיגור, ובגין התיק בוצעו הפרשות בהתאם לשווי הביטחונות ולצפי הגבייה, המגובה בשמאות. במידת הצורך נפעיל את השעבודים ואנו ערוכים לכך. במקביל אנו מנהלים מגעים עם רוכשים המתעניינים בקרקע ובוחנים את השלכות המס והיבטים נוספים”.
מניף, המנוהלת בידי מאור דואק, מתמחה במימון לענף הנדל”ן ונסחרת בשווי של כ־1.5 מיליארד שקל. תיק האשראי שלה מסתכם בכ־4 מיליארד שקל, והיא נמצאת בתקופה האחרונה במוקד תשומת הלב של המשקיעים על רקע ההאטה בענף. אף שהקיפאון בשוק הנדל”ן טרם פגע באופן מהותי בתוצאותיה, כ־1.3 מיליארד שקל מתיק האשראי שלה מורכבים מהלוואות שמועד פירעונן המקורי כבר נדחה.
