מרכז הנדל"ן
773 דירות במגדלים עד 35 קומות: אושרה להפקדה תוכנית פינוי־בינוי בארמון הנציב
מרכז הנדל"ן: הוועדה המחוזית אישרה להפקדה תוכנית פינוי־בינוי בשכונת ארמון הנציב בירושלים, המשתרעת על פני כ־22 דונם וכוללת הריסה של 131 יחידות דיור ישנות. במקומן צפויות להיבנות 773 דירות חדשות בארבעה מגדלים ובשלושה בניינים בני 8–10 קומות, לצד כ־1,460 מ"ר של שטחי מסחר בחזית לרחובות הראשיים
בלעדי: הוועדה המחוזית ירושלים אישרה החודש להפקדה, בתנאים, תוכנית התחדשות עירונית להקמת 773 יחידות דיור במתחם כ"א בשכונת ארמון הנציב בירושלים, בין הרחובות גרינשפן וקשאני. את התוכנית מקדמות שלוש חברות יזמיות: קבוצת בית ירושלמי BY, דוניץ-אלעד וגולדן סיטי.
במסגרת התוכנית ייהרסו 8 בניינים ישנים הכוללים בסך הכול 131 יחידות דיור, ובמקומם ייבנו 773 יחידות דיור חדשות בארבעה מגדלים המתנשאים לגובה של 33 קומות, לצד שלושה בניינים בני 8–10 קומות. בנוסף מתוכננים כ-1,460 מ"ר של שטחי מסחר עם חזית לרחובות הראשיים. שטח התוכנית משתרע על פני כ-22 דונם, כאשר למעלה מ-10 דונם הוקצו לשצ"פים (שטחי ציבור פתוחים) ולמוסדות ציבור מגוונים, מתוכם כ-2.5 דונם להקמת בית ספר. במרכז התוכנית תוכנן רחוב להולכי רגל, שיפנה לחזיתות פעילות ולמבני ציבור. תכנון התוכנית בוצע על ידי משרד ברעלי לויצקי כסיף.
בהחלטת הוועדה המחוזית נכתב כי "הוועדה התרשמה שמדובר בתוכנית המציעה התחדשות בחטיבת קרקע משמעותית וכן שיפור של השלד הציבורי בשכונה לצד תוספת יחידות דיור. התבנית מציעה טיפול ראוי... מאפשרת ניצול מיטבי של הפרשי המפלסים הקיימים, שילוב של בנייה גבוהה ומרקמית, יצירת דפנות רחוב פעילות וכן גישור על הפרשי הטופוגרפיה להנגשה רגלית מיטבית". עם זאת הציבה הוועדה כמה תנאים, ובהם הקצאה של 20% דירות קטנות עד 55 מ"ר, הפרשה נרחבת לשטחי ציבור, עמידה בתקני בנייה ירוקה, זכויות לקרן תחזוקה ותיאום עם היועצים המקצועיים.
1 צפייה בגלריה
מימין: מיכאל לוין, ראובן דדשב ומשה רגוביי
(צילומים: קארין אגיב, גולדן סיטי, מיכל קושרוב)
משה רגוביי, מנהל מחלקת התחדשות עירונית בקבוצת בית ירושלמי BY: "אנו מברכים על החלטת הוועדה ורואים בה אבן דרך משמעותית בתהליך שאנו מובילים בשכונת ארמון הנציב. התחדשות עירונית אמיתית אינה מסתכמת בהריסת ישן ובניית חדש, היא שאיפה לעצב מחדש את מרקם החיים השכונתי בכללותו. לצד תוספת מאות יחידות דיור, התוכנית מקצה שטחים נרחבים למוסדות ציבוריים ומרחבים קהילתיים בסמיכות לגינות ירוקות ומוקדי מפגש לתושבים".
מיכאל לוין, סמנכ"ל התחדשות דוניץ-אלעד, "התוכנית במתחם כ"א הינה התוכנית הראשונה מתוך שלוש אותה החברה מקדמת בשכונת ארמון הנציב. בשנים הקרובות השכונה עומדת לשנות את פניה ולהפוך לשכונה מובילה בעיר ירושלים. דוניץ- אלעד מביאה את הניסיון הייחודי שלה בהקמת מגה פרוייקטים, חידוש שכונות שלמות ובניית קהילה חזקה".
ראובן דדשב, מנהל הפיתוח העסקי בגולדן סיטי: "התקדמות התוכנית משקפת את הבשלות של שכונת ארמון הנציב לתהליכי התחדשות רחבי היקף ואת הביקוש הגובר לדיור איכותי בירושלים. הפרויקט ייצור סביבת מגורים מודרנית עם עירוב שימושים, שטחי ציבור ותשתיות מתקדמות. מבחינתנו זהו חלק ממהלך רחב של קידום מתחמי פינוי-בינוי משמעותיים בעיר".
