שבוע לפני המסירה: פגיעת טיל גרמה נזק של מיליוני שקלים לדירות בבניין במרכז ת"א
הדיירים שהמתינו שש שנים לדירותיהם החדשות ברחוב ביל"ו, ליד צומת הרחובות יהודה הלוי ולינקולן, יאלצו להמשיך לחכות - עלות תיקון החלונות והדלתות שנהרסו מגיעה למיליוני שקלים, שאיש אינו צפוי לכסות במלואה
במשך שש שנים המתינו דיירי אחד הבניינים ברחוב ביל"ו בת"א, הסמוך לצומת הרחובות יהודה הלוי ולינקולן, כדי להיכנס לביתם החדש. מסירת הדירות הייתה אמורה להתחיל כבר בימים הקרובים, אך פגיעת הטיל שנפל בסמוך למבנה שיבשה לכולם את התוכניות. מדובר בבניין שהחל בהליכי התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/2 לפני כ-6 שנים. הם בחרו ביזם – קבוצת רם-מוגרבי-ארדיטי ולפני כשנתיים וחצי החלה הבנייה. הבניין במתכונתו הישנה כלל 10 דירות וכיום, לאחר הריסה ובנייה מחדש הוא כולל 16 דירות חדשות.
זהו סיפור על בניין שלכאורה יצא בנס מהפגיעה, אך עדיין, גם הנזק הקטן לכאורה, משמעותו עיכוב משמעותי באכלוס הבניין, ונזק עקיף לדיירים וליזם שאיש לא צפוי לכסות עליו. הפגיעה בבניין היא מנזקי ההדף של הפגיעה שהייתה בגב המבנה. לפי הערכות ראשונות של שמאי מטעם היזם, כל החלונות, וחלק מהדלתות נהרסו, ויש צורך לבצע את כל עבודות האלומיניום מחדש, עלות של כמה מיליוני שקלים. העבודות צפויות להימשך כמה חודשים, ובזמן הזה, היזם יאלץ להמשיך ולספוג את תשלום דמי השכירות לבעלי הדירות, והדיירים שחלקם תכננו לעבור לדירה, יאלצו למצוא פתרון דיור לחודשים הקרובים. בעלי דירות שתכננו להשכיר את הדירה, יוותרו על שכר הדירה הגבוה שיכלו לקבל עד לתיקון הנזקים.
גיא, בעל דירה בבניין מספר כי החזיק דירה בבניין הישן וליווה את כל התהליך, החל מבחירת היזם ועו"ד וקידום התוכניות. "כבר בחרנו לדירה כיריים, זה היה ברמה שכל מה שנדרש הוא ניקיונות, וכבר יש לי שוכרים שחתמתי איתם. לפי ההסכם אני מקבל מהיזם דמי שכירות של 7,000 שקל לחודש והסכם השכירות שלי לדירה החדשה היה על 16.5 אלף שקל, את ההפרש הזה אף אחד לא משלם לי".
מדיניות מס רכוש היא להשיב את המצב לקדמותו, והיא אינה נושאת בהפסדים עקיפים של היזם או בעלי הדירות. בגלל שהדירות עדיין לא נמסרו, היזם יהיה זה שיתקשר עם מס רכוש, זאת בניגוד לדירות מאוכלסות שבהן כל דייר מתנהל באופן עצמאי אל מול אנשי מס רכוש. לדברי אלעד שמרלינג, בעלים ומנכ"ל משותף בקבוצה, נוצר מצב מורכב שדורש התערבות משפטית, "בגלל שתקנות מס רכוש אינן תואמות את המצב שנקלענו אליו, אנחנו נצטרך לייצר קונסטרוקציה משפטית שתאפשר לנו לטפל במקרה בשמם של הדיירים והכסף יגיע אלינו".
