בצל הזינוק במחירי הדיור: אוסטרליה סוגרת את שעריה בפני משקיעי נדל"ן זרים
החל מאפריל 2025 ייאסר על זרים לרכוש בתים קיימים במדינה למשך שנתיים, עם אפשרות להארכה. ההחלטה מגיעה על רקע זינוק של 70% במחירי הדיור בסידני בעשור האחרון. הממשלה מעריכה כי המהלך ישחרר כ-1,800 נכסים בשנה לרוכשים מקומיים
הממשלה באוסטרליה מתכוונת לאסור על משקיעים זרים לרכוש בתים קיימים במשך שנתיים, זאת בניסיון לפתור את משבר הדיור, כך לפי דיווח ברויטרס.
"נאסור על משקיעים זרים לקנות בתים החל מ-1 באפריל 2025 ועד 31 במרץ 2027", מסרו בהצהרה שר האוצר ג'ים צ'למרס ושרת הדיור קלייר או'ניל. לאחר תום התקופה, תיערך בדיקה להחליט אם להמשיך את האיסור. להערכתה של או'ניל, האיסור ישחרר בסביבות 1,800 נכסים בשנה לקונים מקומיים. "היוזמות הללו הן צעד קטן אך חשוב באג'נדת הדיור הנרחבת שלנו, המתמקדת בהגדלת ההיצע ומציאת בתים לכל הקונים", נמסר עוד בהצהרה.
ההחלטה התקבלה לקראת הבחירות הכלליות שיתקיימו בעוד שלושה חודשים, ולנוכח התסכול הגובר של התושבים ממצב שוק הדיור. לפי סקר שערכה חברת גאלופ בחודש שעבר, יותר מ-75% מהאוסטרלים אינם מרוצים מהיצע הדיור בר השגה במדינה, זאת בעוד שהשיעור החציוני בקרב מדינות ה-OECD עמד על 50%.
הדיור נחשב גם כגורם הגדול ביותר לעלייה ביוקר המחיה באוסטרליה. כך, בסידני מחירי הבתים זינקו בקרוב ל-70% בעשור האחרון, והמחיר החציוני עומד על סביבות 1.2 מיליון דולר אוסטרלי (762 אלף דולר), כך לפי הנתונים שאספו חברת CoreLogic.
עם זאת, לאיסור ככל הנראה תהיה השפעה קטנה בלבד על המחירים. משקיעים זרים רכשו ב-12 החודשים עד סוף יוני 2023 נכסים בשווי כולל של 4.9 מיליארד דולר, ביניהם גם בתים חדשים ומגרשים ריקים.
הבחירות אמורות להתקיים עד 17 במאי, ולפי הסקרים האחרונים, ממשלת המרכז-שמאל צפויה להפסיד את השלטון לטובת האופוזיציה השמרנית.
הממשלה חשפה לאחרונה מספר צעדים לשיפור שוק הדיור, כולל תמריצי מס לקבלנים, והציבה יעד של בניית 1.2 מיליון בתים חדשים עד 2030.
