עסקת ענק בתל אביב: האחים חג'ג' מוכרים את חלקם במגדל שד"ל ב-730 מיליון שקל
קבוצת חג'ג' מוכרת לקבוצת אביב את מחצית הזכויות בפרויקט - שיכלול מגדל של 40 קומות עם 120 דירות מגורים ושטחי תעסוקה ומסחר. החברה תוכל לקבל תוספת של 30% מהתקבולים אם התמורה ממכירת הדירות תעלה על סכום מסוים למ"ר
קבוצת חג'ג' הודיעה הבוקר (ב') כי היא מוכרת את זכויותיה, המסתכמות ב-50%, בפרויקט מגדל שד"ל בתל אביב לקבוצת אביב, בתמורה ל-730 מיליון שקל. בנוסף לתמורה זו, תוכל קבוצת חג'ג' לקבל שיעור של 30% מהתקבולים אם התמורה ממכירת הדירות בפרויקט תעלה על 97,458 שקל למ"ר. מניית החברה הגיבה לדיווח בעלייה של כ-6%.
הפרויקט המדובר כולל שימור ובנייה חדשה של מגדל בן 40 קומות, מתוכן 17 קומות מגורים ובהן 120 דירות. עוד יכלול הפרויקט 16 אלף מ"ר שטחי תעסוקה או מלונאות, 500 מ"ר שטחי מסחר, שטח ציבורי וחניון תת-קרקעי בגובה 4 קומות. לפי קבוצת חג'ג', הרווח הגולמי שהיה צפוי לחברה מהפרויקט עומד על 374 מיליון שקל.
פרויקט מתחם שד"ל נבנה במגרש בן 3.3 דונמים בין הרחובות יבנה, יהודה הלוי, שד"ל ושדרות רוטשילד, בסמוך לתחנת אלנבי של הקו האדום של הרכבת הקלה. בעלת הקרקע היא חברת הד מאסטר, המוחזקת על ידי קבוצת חג'ג' (50%) והיזם רפי קלינה (50%). יש לציין כי הפרויקט החדש כולל שלושה מבנים לשימור - ברחוב שד"ל 8, יבנה 35 ויבנה 33. הבניינים לשימור הם בבעלות פרטית של עמי ישורון, ירון שוב ואחרים.
התב"ע לפרויקט, שמתוכנן ע"י האדריכל משה צור, הופקדה ע"י הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בספטמבר 2018. בטיוטה שהוגשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בדצמבר 2020, תואר הפרויקט כך: "המגדל מורכב משני נפחים מפותלים המייצרים יחד קומפוזיציה עיצובית ייחודית. המגדל צומח מעל הבינוי הקיים ומעל אגף נמוך בבנייה חדשה, תוך שהוא מרחף חלקית מעל מבנים אלה על מנת שלא לפגוע ברקמה הקיימת וכדי לאפשר מרחב הולכי רגל רחב".
לפי עדכון של החברה מנובמבר, עבודות תליית המבנים לשימור (כלומר עבודות החיזוק הזמני לצורך שימור המבנים) הסתיימו, לפרויקט ניתן היתר בנייה מלא, ובימים אלה מתנהל מכרז קבלנים לביצוע הפרויקט בשלמותו. ע"פ דוח הרבעון השלישי של 2025, עד כה השקיעה קבוצת חג'ג' בפרויקט 174 מיליון שקל, כשהעלות שנותרה להשלמת הפרויקט הוערכה ב-162 מיליון שקל.
קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן עוסקת בארגון קבוצות רכישה ונדל"ן יזמי. מסיכום תשעת החודשים הראשונים של 2025 עולה כי הכנסות החברה הגיעו לכ-287 מיליון שקל לעומת 313 מיליון בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הגולמי היה 124 מיליון שקל, לעומת כ-123 מיליון שקל בשנה שעברה. שווי הנכסים השוטפים של החברה הוא 2.7 מיליארד שקל. הפרויקט הוגדר בדוח כ"מהותי", לצד פרויקטים נוספים כמו סומייל 124, בבלי 3, פרויקט מנדרין, שדה דב ויפו סהרון.
