פרויקט היוקרה בת"א שנפגע מטיל איראני: הלובי עדיין סגור, דמי השכירות צנחו
הנזק למגדל דה וינצ'י הצפוני עדיין לא תוקן, והוא נותר ריק מדיירים; במגדל הדרומי, דירות 5 חדרים מוצעות ב-15 אלף שקל - לעומת 18 אלף שקל שמשלם מס רכוש לאלה שנאלצו להתפנות. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר: "הפרויקט מתמודד עם אות קלון"
מטח הטילים על מרכז ת"א בחודש יוני 2025 גרם לנזק קונסטרוקטיבי למגדל הצפוני בפרויקט מגדלי דה וינצ'י שדייריו נאלצו לעזוב ועדיין אינם יכולים לשוב לדירותיהם, ולנזקים קלים הרבה יותר, שכבר תוקנו ברובם, למגדל הדרומי. ואולם הלובי של המגדל הדרומי נותר סגור בשל פגיעה, וכעת ניתן להיכנס לדירות רק מהחניון. חלפו עשרה חודשים ועתה מתברר כי הנזק הוא גם תדמיתי. לכלכליסט נודע כי בעלי הדירות במגדל הדרומי מתקשים להשכיר את הדירות שבבעלותם במחירים שווי ערך למה שהיו לפני יוני 2025 וגם לפרויקטים דומים אחרים בסביבה.
בנייתו של פרויקט מגדלי דה וינצ'י, יוזמה של ישראל קנדה ואקרו נדל'ן, ותכנון של אדר' אבנר ישר, הסתיימה לפני כארבע שנים. השטח, כ-10 דונמים, נמכר לשתי החברות ע"י רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) ב-2015 בסכום של 830 מיליון שקל. מדובר בשני מגדלים בגובה של 44 קומות, שמחוברים בבריכת שחייה. בצמוד למגדלים הוקם בניין משרדים בגובה תשע קומות הכולל שטחי מסחר וציבור, ועוד 2,500 מ"ר למרכז תרבות עירוני. הפרוייקט כולל 412 דירות, ומתוכן 40 דירות להשכרה לטווח ארוך ובמחיר מופחת.
בדצמבר 2025 זכתה חברת הנדל"ן של צחי אבו במכרז רמ"י לרכישת הדירות להשכרה בשני המגדלים, ושילמה כ-61 מיליון שקל. כמחצית מהדירות נמצאות במגדל הצפוני, וניזוקו משמעותית מפגיעת הטיל האיראני. 20 הדירות הנותרות במגדל הדרומי נפגעו גם הן, אך היקף הנזק מצומצם הרבה יותר. בסוף חודש יוני 2025 נודע כי מחירי השכירות שמס רכוש שילם לבעלי הדירות שנאלצו להתפנות בשני המגדלים נקבעו על פי גודל הדירה וגובהה. כך, דמי השכירות של דירות בגודל 88-63 מ"ר הם כ-12 אלף שקל, דמי השכירות של דירות בשטח 91 מ"ר הם 14 אלף שקל ובעלי דירות בשטח 121-115 מ"ר מקבלים 18 אלף שקל. המחיר לדירה בשטח של 265 מ"ר הוא 55 עד 65 אלף שקל. דמי השכירות שהוצעו לבעלי הפנטהאוז ששטחו 350 מ"ר נקבעו פרטנית. מבירור שנעשה היום עם מס רכוש מסתבר כי תעריפים אלה לא ישתנו גם בהמשך.
עם זאת אחרי כעשרה חודשים, נראה כי אלה שהפסידו הם דווקא בעלי הדירות במגדל הדרומי, שבעיקרון יכולים לשוב ולגור בדירותיהם או להשכיר אותן. מעיון באתר הנדל"ן המקוון מדלן, ניתן להיווכח שמחירי הדירות להשכרה במגדל דה וינצ'י הדרומי נמוכים ממה שמשלם מס רכוש לאלה שנאלצו להתפנות. כך, דירת 5 חדרים בקומה 24 בגודל 129 מ"ר מוצעת להשכרה במחיר של 15 אלף שקל. דירה באותו גודל בקומה 23 מוצעת להשכרה ב-14,500. כאמור מס רכוש משלם כ-18,000 שקל על דירות בגודל דומה. דירת 3 חודשים בקומה 20, בשטח של 80 מ"ר מוצעת להשכרה ב-8,900 שקל. מס רכוש משלם על דירה בגודל דומה כ-12,000 שקל.
מחירי ההשכרה במגדל דה וינצ'י הדרומי נמוכים גם מדירות שוות ערך בפרוייקטים חדשים אחרים בסביבה. ע"פ אתר הנדלן המקוון מדלן, דירת 5 חדרים בקומה 20, בשטח של 124 מ"ר ברחוב אוסוולדו ארניה, בשרונה, מוצעת להשכרה תמורת 22,000 שקל. ברחוב קלמן מגן בשרונה, מוצעת להשכרה דירת 4 חדרים בגודל 101 מ"ר בקומה 15 תמורת 12,000 שקל. דירת 3 חדרים בשטח 90 מ"ר, בקומה 13 ברחוב יצחק גרציאני 8, גם היא בשרונה, מוצעת להשכרה תמורת 15,900 שקל.
ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אמר לכלכליסט שאין ספק שפרוייקט מגדלי דה וינצ'י מתמודד כעת עם "סטיגמה רצינית". לדבריו, העניין קשור גם לעובדה שהבניין נפגע וגם לכך שאין ודאות גמורה למועד סיום תיקון המגדל הצפוני. להערכתו, אלה שצופים את סיום התיקון בעוד שנה וחצי הם אופטימיים. "בגלל המצב הגיאופוליטי, הקרייה, שנפגעה במלחמת 12 הימים, היא מטרה מסומנת. פרוייקט היוקרה של מגדלי דה וינצ'י, שהמיקום שלו הוא לכאורה מעולה, קרוב לעזריאלי, צומת איילון ושרונה, מתמודד עם אות קלון". כהן מזכיר כי ללא קשר לפגיעה, בעלי הדירות נאלצים להמשיך לשלם דמי תחזוקה גבוהים. להערכתו-כ-18 שקל למ"ר בנוי.
