מרכז הנדל"ן
מהפך במגדל השני של ביג גלילות: במקום משרדים - דיור מוגן
על רקע עודפי ההיצע בשוק המשרדים, החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה להפקיד את תוכניתה של חברת ביג, שבמסגרתה יוסבו כ-46 אלף מ"ר שיועדו במקור לתעסוקה לטובת הקמת לפחות 255 יחידות דיור מוגן. המגדל שצפוי להגיע לגובה של עד 50 קומות יהפוך למגדל מעורב שימושים
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה שלשום (ב') להפקיד תוכנית להקמת דיור מוגן במתחם ביג גלילות, הכוללת לפחות 255 יחידות דיור. התוכנית נשענת על הסבת שטחי תעסוקה שאושרו בתוכנית המקורית של המתחם ואשר היו מיועדים להיבנות במגדל השני (מגדל B). את התוכנית מקדמת חברת BIG, והיא נערכה על ידי משרד "יסקי-מור-סיון אדריכלים". במסגרת המהלך יוסבו כ-46 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה לדיור מוגן.
התוכנית המקורית של מתחם ביג גלילות, המשותף לחברת ביג ולאלייד, כללה שני מגדלי תעסוקה מעל מרכז הקניות BIG Fashion גלילות. המתחם ממוקם בסמוך למחלף גלילות ולכביש החוף (כביש 2). המגדל הראשון, "אלייד סיטיז", הושלם ואוכלס באפריל אשתקד, וכולל כ-80 אלף מ"ר של שטחי משרדים ב-45 קומות. בין השוכרות המרכזיות בו נמנות חברת הפינטק פיוניר, ששכרה 12 אלף מ"ר, חברת הסייבר NSO ששכרה כ-7,500 מ"ר וחברת המכשור הרפואי מדטרוניק, ששכרה 2,500 מ"ר.
המהלך לקידום התוכנית מגיע על רקע החולשה בענף המשרדים ועודפי ההיצע באזור גוש דן, שבמסגרתם מאות אלפי מטרים רבועים של שטחי משרדים עדיין עומדים ריקים. לנוכח מצב השוק, קידמו ביג ומינהל התכנון תוכנית להסבת שטחי המשרדים, המהווים כ-30% מכלל שטחי התעסוקה במתחם, לטובת דיור מוגן.
על פי התוכנית שהופקדה, המגדל השני במתחם יוכל להתנשא לגובה של עד 50 קומות, כאשר למעלה ממחצית משטחו יוקדש לייעוד החדש. הוא יכלול לפחות 255 יחידות דיור מוגן במגוון גדלים, שלהן נוספו מרפסות במסגרת התכנון. בנוסף, יוקמו במתחם שטחי פנאי, רווחה, ספורט, הסעדה ומסחר שישרתו את דייריו.
מ"מ יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, שירה תלמי באבאי מסרה כי "החלטת הוועדה מאפשרת גמישות תכנונית כמענה לצורכי השוק המשתנים, תורמת להחייאת מרחבי התעסוקה העירוניים ומספקת מענה מגוון ואיכותי לצורכי הדיור של בני הגיל השלישי".
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "מדובר בתוכנית המוסיפה שימוש ראוי ומשלים לסביבתה ומהווה מהלך חשוב לחיזוק עירוב השימושים ברובע. שילוב של דיור מוגן במתחם יתרום להפעלתו לאורך שעות היום והערב, יחזק את המרחב העירוני וישפר את תפקודו".
