האוצר: ירידה של 38% ברכישת דירות באוקטובר לעומת ספטמבר
האוצר: ירידה של 38% ברכישת דירות באוקטובר לעומת ספטמבר
לפי סקירת הכלכלן הראשי, באוקטובר האחרון נרכשו 5,111 דירות - בדומה לחודש המקביל ב-2022. לעומת אוקטובר 2023, שבו פרצה המלחמה, מדובר בעלייה של 123%. לפי האוצר, במקביל לכניסה הקרקעית ללבנון חלה עלייה ברכישת דירות יד שנייה עם ממ"ד
סקירת הכלכלן הראשי של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2024 מעידה על כך ששוק הנדל"ן בישראל חוזר במובנים רבים לתקופה שלפני המלחמה. כך, בחודש אוקטובר 2024 נרכשו 5,111 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. מדובר במספר דומה לזה של אוקטובר 2022. לעומת אוקטובר 2023 - החודש שבו פרצה המלחמה - מדובר בעלייה של 123% במספר העסקאות. לעומת ספטמבר האחרון מדובר בירידה של 38%.
מכירות הקבלנים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-2,233 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאוקטובר 2022 זוהי עלייה של 20%. בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי נמצא כי אזור ב"ש מוביל ברמה ארצית, עם 325 דירות שנמכרו. האזורים המבוקשים הבאים הם המרכז עם 264 דירות, וירושלים, עם 159 דירות.
סך העסקאות בדירות יד 2 בחודש אוקטובר עמד על 2,878 דירות, גידול של 95% בהשוואה לרמת השפל שנרשמה באוקטובר ב-2023, וירידה של 10% בהשוואה לאוקטובר 2022. לפי ממצאי הכלכלן הראשי - ומדובר בבדיקה חדשנית מסוגה - החל מחודש מאי בולט הגידול בשיעור העסקאות של דירות יד 2 עם ממ"ד. מגמה זו התמתנה בחודשים יולי ואוגוסט, התחדשה בחודש ספטמבר והגיעה לרמת שיא בחודש אוקטובר. לדברי עורכי הדוח, סביר להניח כי הזינוק המחודש בשיעור הדירות עם ממ"ד בעסקאות יד 2 החל מחודש ספטמבר חל על רקע התגברות הירי הרקטי בחודש ספטמבר מכיוון לבנון, במקביל לתחילת הפעולה הקרקעית של צה"ל בלבנון.
דווקא באזור חיפה ניכרת השפעת פחותה של החרפת הירי מלבנון בחודשים ספטמבר ואוקטובר על מכירות דירות יד 2. ממצא זה מוסבר בכך שרק 19% מהדירות בעיר הינן עם ממ"ד, לעומת 32% בכל מחוז חיפה. הנחת עורכי הדוח היא שעצם העובדה שמלאי הדירות עם ממ"ד בעיר נמוך, יש בה כדי להגביל את כמות דירות יד 2 המוצעות למכירה. בפרט, כאשר שיעור גבוה יחסית מהדירות הישנות בחיפה מוחזק בידי משקיעים. באופן כללי, מאז תחילת השנה מספר עסקאות יד 2 בחיפה רשם גידול מתון של 5% בהשוואה לשנה שעברה. בשונה מהרמה הארצית העומדת על 16%.
רכישות המשקיעים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-828 דירות. מדובר בכפול מרמת השפל באוקטובר בשנה שעברה, ובירידה של 11% לעומת אוקטובר 2022. כ- 45% מסך הדירות שנרכשו על ידי משקיעים בחודש אוקטובר היו דירות חדשות, שיעור מעט נמוך מזה שנרשם בחודש הקודם והנמוך ביותר מאז תחילת השנה. מכירות המשקיעים מעידות על מגמה מתונה של ירידה - 885 דירות בלבד. כך, ירידה של 16% לעומת אוקטובר 2022.
סך הרכישות בסבסוד ממשלתי ("מחיר למשתכן" ו"מחיר מופחת") בחודש אוקטובר עמד על 503 דירות, לעומת 94 דירות בלבד באוקטובר בשנה שעברה. בהשוואה לאוקטובר 22 מדובר בגידול של 45%. עיקר המכירות של דירות בסיבסוד ממשלתי התרכזו בחודש אוקטובר באזור ב"ש (219 דירות) ורחובות (134 דירות).
בניתוח תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות (הכוונה היא לתמורה הכספית על מכירת הדירות, ללא תלות במועד שבו תתקבל תמורה זו) נמצא כי זה עמד בחודש אוקטובר על 5.5 מיליארד שקל. כ-17% מסך התזרים התקבל מדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי. בניתוח תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, בהתבסס על דיווחי העסקאות למע"מ נמצא כי תזרים זה, לפני ניכוי תשומות, עמד על 6.0 מיליארד שקל. ע"פ הדוח, מדובר בסכום שגבוה באופן חריג מתזרים המזומנים הפוטנציאלי- אנומליה זו מוסברת בהקדמת תשלומי מע"מ בידי רוכשים כדי להימנע מהעלאת המע"מ בתחילת 2025.
