פרויקט לנדמרק הקפיץ את ההכנסות התפעוליות של אפי נכסים במחצית השנה
ההכנסות התפעוליות הגיעו ליותר מחצי מיליארד ש'; לנדמרק, פרויקט המשרדים בשרונה בת"א שנחנך אשתקד, מאוכלס כבר ב-97%, ואחראי בינואר-יוני ל-55% מתוספת ההכנסות של חברת הנדל"ן המניב; בחישוב רבעוני, ההכנסות התפעוליות של אפי נכסים עלו ב-12%
פרויקט לנדמרק דחף את אפי נכסים לשיפור בביצועים במחצית הראשונה של 2025. מגדל המשרדים שאותו חנכה חברת הנדל"ן המניב אשתקד בשרונה תל אביב (בשותפות עם מליסרון, 50:50) אחראי ל-55% מתוספת ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) שאותה היא השיגה במחצית, ביחס למחצית המקבילה אשתקד.
אפי נכסים רשמה במחצית סה"כ NOI של 514 מיליון שקל, שיפור של 14% שהם 62 מיליון שקל ביחס לזו המקבילה. מתוך זאת, לנדמרק (מדובר באחד מתוך שני מגדלים בפרויקט, השני בהקמה) הניב עבורה NOI של 50 מיליון שקל, לעומת 16 מיליון שקל בזו המקבילה, שבמהלכה הוא החל להתאכלס.
אפי נכסים מחזיקה כיום ב-10 נכסים מניבים בישראל בשווי של 4.7 מיליארד שקל, וב-40 כאלו במזרח ומרכז אירופה (רומניה, צ'כיה, פולין, סרביה ובולגריה), בשווי של 12.5 מיליארד שקל.
בחברה מצפים להשלמת המגדל השני בפרויקט לנדמרק, שעתידה להסתיים בשנה הבאה, ביחד עם הקמת נכס משרדים נוסף בפארק המדע בנס ציונה, ושישה נכסים מניבים באירופה: שלושה פרויקטי משרדים בסרביה וברומניה, ושלושה פרויקטי דיור להשכרה בפולין, צ'כיה ורומניה, יביאו עד ל-2027 לתוספת של 168 מיליון שקל ל-NOI השנתי שלה. ואלה יגיעו בעקבות זאת ל-1.3 מיליארד שקל, לעומת מיליארד שקל ב-2024.
אולם, בזמן שהמגדל הראשון בלנדמרק שבו 52 אלף מ"ר להשכרה, מאוכלס כבר ב-97%, החברה עדיין לא חתמה על חוזים מול שוכרים במגדל שבהקמה שבו 23 אלף מ"ר.
ובדרכה להשכירו, היא עתידה להיתקל בתחרות מול פרויקטים דומים שמוקמים בסמוך, בהם ToHa2 של אמות וגב ים, פרויקט הסוללים שמקימה מבנה נדל"ן, ומגדל הספירלה שעזריאלי מקימה.
בהתאם לעלייה ב-NOI, ה-AFFO (תזרים מזומנים מתואם מפעילות ריאלית, המדד המרכזי לבחינת הרווחיות של חברות נדל"ן מניב) עלה בסיכום המחצית ב-19% ל-241 מיליון שקל. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה ב-29% ל-169 מיליון שקל.
במבט ממוקד יותר, את הרבעון השני אפי נכסים סיכמה עם NOI של 270 מיליון שקל, תוספת של 12% על היקפו ברבעון המקביל.
מעבר לתוספת מלנדמרק (הכנסות של 26 מיליון שקל לעומת 16 מיליון שקל ברבעון המקביל), החברה נהנתה גם מעלייה בשכר הדירה שאותו גבתה בנכסיה האחרים. ה-FFO הרבעוני הסתכם ב-129 מיליון שקל, 19% יותר מהרבעון המקביל.
אפי נכסים, בשמה הקודם אפריקה ישראל נכסים, הייתה בעבר חלק מאימפריית אפריקה ישראל של לב לבייב. במרץ 2019 הובילה ביג, ביחד עם מגה אור, קבוצת משקיעים שרכשה 51% ממניותיה בתמורה ל-1.3 מיליארד שקל. אז גם שונה שמה לזה הנוכחי.
עד ל-2023 עלתה ביג להחזקה של 89% וההערכה הייתה כי היא מעוניינת למחוק אותה מהמסחר.
אולם הנפקת אופציות בנובמבר למימוש עד לנובמבר הקרוב, ומכירת מניות להראל בחודש שעבר, עתידים להקטין את החזקתה לפחות מ-80%. ובכך יאפשרו לאפי נכסים לשוב בחזרה למדדים הבכירים של הבורסה, ת"א 90, ות"א 125. זאת לאחר שהוצאה מהם בגין החזקות ציבור נמוכות, ב-2021.
אפי נכסים נסחרת כיום בשווי של 7.8 מיליארד שקל. בשנה החולפת עלתה המניה ב-22%, אך ביצועיה היו חסרים ביחס למדד ת"א נדל"ן שעלה ב-35%. כמו גם ביחס למניית ביג, בעלת השליטה בה שעוסקת גם היא בנדל"ן מניב בישראל ובמזרח ומרכז אירופה, שעלתה באותה התקופה ב-59%.
