בלעדי
בכירי קבוצת תשובה והפועלים לשעבר נכנסים לאשראי לנדל"ן באנגליה
בני חדאד, שניהל את מגזר המימון הבינלאומי בבנק, ואייל רבינוביץ', ששימש כראש תחום ההשקעות באלעד גרופ, הקימו את RDC. גדעון תדמור עומד בראש קבוצת המשקיעים
בכיר לשעבר בבנק הפועלים ומנהל פעילות הנדל"ן לשעבר של יצחק תשובה באירופה הקימו חברה שתיכנס לזירת המימון החוץ־בנקאי לנדל"ן באנגליה, בדגש על לונדון. לכלכליסט נודע כי בני חדאד ואייל רבינוביץ' הקימו בתחילת השנה את Rainbow Debt Capital) RDC), שתתמקד בהעמדת מימון חוץ־בנקאי מגובה נדל"ן. הם יכהנו כמנכ"לים משותפים, וההון הראשוני שיעמוד לרשות החברה – כולל התחייבויות מימון שכבר הובטחו – הוא כ־500 מיליון ליש"ט, מתוכם כ־200 מיליון ליש"ט גויסו ממשקיעים ישראלים. בראש קבוצת המשקיעים עומד גדעון תדמור, בעל השליטה בשותפות הנפט נאוויטס פטרוליום ובעבר מנכ"ל דלק קידוחים, לצד משפחת גורן – המשקיעה הראשונה בנאוויטס. גם מוסדיים ישראליים משתתפים בגיוס מקורות למיזם.
RDC תתמקד במתן הלוואות ובעיקר בהלוואות גישור – מימון קצר־טווח שנועד ללוות נכסים בשלבי ביניים, עד להשבחתם או למיחזורם למימון בנקאי קבוע. החברה הוקמה בשותפות עם חברת הנדל"ן הבריטית דלאנסי (Delancey), שתהיה בעלת מניות מיעוט. דלאנסי מנהלת נכסים בכ־6 מיליארד ליש"ט, ומתמחה בפרויקטי מסחר, מגורים והתחדשות עירונית ברחבי בריטניה, ובעיקר בלונדון.
פעילות החברה צפויה להתמקד בשוק הנדל"ן הבריטי, ובעיקר בלונדון – שוק המתמודד כיום עם מה שמגדירים בחברה כ"ואקום מימוני". עליית הריבית, החמרת הרגולציה על המערכת הבנקאית והתנודתיות הגלובלית בשנים האחרונות הובילו את הבנקים המסורתיים באנגליה לצמצום רמות המינוף (LTV). כתוצאה, נוצר ביקוש גובר למימון חוץ־בנקאי. RDC שואפת להיכנס לפלח שוק זה.
חדאד עזב את בנק הפועלים לפני חודשיים, שם ניהל את יחידת המימון הבינלאומית. בתפקידו האחרון ניהל את מגזר המימון המורכב ואת המגזר הבינלאומי, שטיפלו בנכסים בהיקף של כ־10 מיליארד שקל, וליוו קונצרנים בישראל ובחו"ל – כאשר חלק ניכר מהפעילות התמקד באנגליה ובאירופה. רבינוביץ' שימש כראש תחום ההשקעות באלעד גרופ, זרוע הנדל"ן הפרטית של תשובה בצפון אמריקה. הוא כיהן בעבר כנשיא וכמנכ"ל DGRE, החברה־הבת של דלק נדל"ן (שקרסה בהמשך) שנסחרה בבורסת לונדון, ובשיאה ניהלה נכסים של כ־5 מיליארד ליש"ט. בין היתר, הוביל רבינוביץ' את מכירת פרויקט בקינגהאם, סמוך לארמון המלוכה, בעסקה שהניבה רווח של מעל 100 מיליון ליש"ט. ב־2020 ניהל את מכירת פורטפוליו המולטי־פמילי של יקיר גבאי ותשובה בארה"ב בתמורה לכ־1.75 מיליארד דולר.
"את העסקאות שתממן RDC תבחן ועדת האשראי של החברה, המורכבת משני דירקטורים מטעם השותף האנגלי ושניים מהצד שלנו. כל עסקה תחויב באישור פה אחד, אמר חדאד לכלכליסט. "העסקאות מגיעות מכל מיני כיוונים – דרך ברוקרים, דרך מערכת הקשרים המשותפת שלנו ושל השותף האנגלי. המערכת הבנקאית מתמקדת בסוג מסוים של לקוחות ובסוגים מסוימים של הלוואות. המימון החוץ־בנקאי פועל אחרת ומשלים את המימון הבנקאי. מימון ישיר שולטת למשל בשוק מימון הרכב, במימון בנקאי שלה עצמה, מאחר שבנק לא יודע לשים עובד בכל מגרש כלי רכב".
לדברי חדאד, "רוב המימון יהיה בשלב ההשבחה של הפרויקט. נניח בנייין עם חמש קומות, שארבע מהן מושכרות ובחמישית הדייר יצא. באנגליה, שנת השכירות הראשונה היא בחינם, ונניח שהמימון נגמר וצריך למחזר אותו. לפי הפרקטיקה הבנקאית, המימון יהיה 60% מהשווי הנוכחי. אבל אם היזם מרגיש שהשוק חם, הוא ייקח הלוואת גישור, ישכיר את הקומה החמישית ורק אז יילך לבנק. אנחנו ניתן את הלוואת הגישור הזו".
