בלעדי
כצמן מוכר דירת ענק במגדלי אקירוב ב־40 מיליון שקל
בעל השליטה בג'י סיטי שכר משרד תיווך על מנת למכור את הדירה שמשתרעת על פני 400 מ"ר ותופסת חצי קומה במגדל האמצעי. לפני שבועיים החל כצמן לקדם מהלך שיהפוך את ג'י סיטי לחברה ללא גרעין שליטה
אחרי שהעמיד למכירה את השליטה בחברת הנדל"ן המניב ג'י סיטי, מעמיד חיים כצמן למכירה גם את דירת היוקרה שלו במגדלי אקירוב. לכלכליסט נודע כי כצמן שכר את שירותיו של משרד תיווך, והוא דורש כ־40 מיליון שקל עבור הדירה, המשתרעת על פני כ־400 מ"ר, מהם קרוב לשליש מרפסת ענק. הדירה של כצמן משתרעת על פני חצי קומה, ובמשך שנים התגורר בה עם רעייתו הראשונה, שנפטרה ממחלה. הדירה ממוקמת במגדל האמצעי מבין שלושת מגדלי אקירוב בתל אביב. יזם הפרויקט, אלפרד אקירוב, מתגורר אף הוא באחד המגדלים.
כצמן היה מראשוני הדיירים במתחם ורכש את הדירה לפני כ־25 שנה. בניית הפרויקט הושלמה ב־2006, אולם הבניין הראשון אוכלס כבר ב־2002. בסביבתו של כצמן אומרים כי בכוונתו לרכוש דירה אחרת בישראל, סמוך לים, ודוחים על הסף הערכות שלפיהן הוא מתכנן להעביר את מרכז חייו למיאמי. כיום מחלק כצמן את זמנו בין ישראל, שבה הוא שוהה כשלושה עד שישה חודשים בשנה, לבין מיאמי, שבה הוא מתגורר במשך רוב ימות השנה.
לפני כשבועיים הודיע דירקטוריון נורסטאר, החברה שבשליטת כצמן שמחזיקה בשליטה בג'י סיטי, כי החליט לבחון הצעות למכירת חלק ממניות ג'י סיטי שבידיה, מתוך החזקה של 54.3%, למשקיע אסטרטגי. המהלך נועד להפוך את ג'י סיטי לחברה ללא גרעין שליטה, ובכך להפוך אותה לחברת שכבה ראשונה בהתאם לחוק הריכוזיות. שינוי זה צפוי לאפשר לחברה להנפיק את החברות־הבנות שלה, ובראשן גזית ישראל, המחזיקה ב־12 מרכזים מסחריים בישראל, וכן את פעילותה בפולין. כצמן מחזיק בכ־30% ממניות נורסטאר, יחד עם איציק סלע, בעוד ישראל קנדה מחזיקה ב־14.5% ממניות החברה.
נורסטאר הדגישה כי אין בכוונתה למכור את המניות באמצעות המסחר בבורסה, ולצורך קידום העסקה שכרה את שירותיה של דיסקונט קפיטל חיתום. עוד הבהירה החברה כי אין ודאות שהתהליך יבשיל לכדי עסקה. לפי גורמים בשוק, כצמן דורש עבור המניות מחיר המשקף פרמיה של כ־100% ביחס למחיר השוק.
ג'י סיטי נסחרה במועד ההודעה לפי שווי של כ־1.92 מיליארד שקל, וכיום שווייה עומד על כ־1.86 מיליארד שקל. שווי השוק של נורסטאר עמד במועד ההודעה על כ־490 מיליון שקל. לאחר תנודות במניה עלה השווי לכ־506 מיליון שקל.
מכירה של כ־30% ממניות ג'י סיטי, הפועלת גם בסקנדינביה ובארה"ב, עשויה להפוך את המשקיע האסטרטגי שירכוש את המניות לבעל השליטה בחברה. בין המתעניינים ברכישה נמצא שלומי נחייסי, המחזיק במרכזים מסחריים בישראל, ואשר בשבוע שעבר רכש את מתחם פלאנט ראשל"צ תמורת כ־300 מיליון שקל.
ג'י סיטי, שבעבר נקראה גזית גלוב, היא אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בישראל, ומתמחה ברכישה, פיתוח וניהול של מרכזים מסחריים ומשרדים באזורים עירוניים צפופי אוכלוסין. החברה חזרה לרווח בשנת 2025, אך מנייתה עדיין נסחרת במכפיל הון של כ-0.4. בשנים האחרונות שררו בשוק חששות באשר ליכולתה לעמוד בהתחייבויותיה הפיננסיות על רקע רמת המינוף הגבוהה, והמניה איבדה כ־50% מערכה. בשנה האחרונה התאוששה המניה באופן חלקי, אך היא עדיין נסחרת ברמות הנמוכות משמעותית מאלו שאפיינו אותה בעבר.
