בלעדי
החדר שבגללו כצמן דורש פיצוי של 200 מיליון שקל מכאל
ג'י־סיטי רכשה את בית כאל בגבעתיים ב־336 מיליון שקל והחלה לקדם פרויקט ענק. אלא שלטענתה רק לאחר שקיבלה את הקרקע היא גילתה על חדר במתחם שמשרת את חברת החשמל ומונע ממנה לקדם את הפרויקט. כעת היא דורשת פיצוי
כמה שווה חדר אחד בגבעתיים? לפי חברת הנדל"ן המניב ג'י־סיטי התשובה היא 200 מיליון שקל. לכלכליסט נודע כי בין ג'י־סיטי לחברת כרטיסי האשראי כאל פרץ סכסוך מסביב לעסקה שבמסגרתה ג'י־סיטי רכשה מכאל את הבניין שלה בגבעתיים תמורת 336 מיליון שקל.
ג'י־סיטי דורשת מכאל פיצוי של 200 מיליון שקל משום שלטענתה פרויקט ענק שהיא מתכננת על שטח הבניין המדובר סובל מעיכובים משמעותיים שמגדילים את ההוצאות שלה — על אף שיש תב"ע מאושרת — בשל הימצאותו במתחם של חדר שמשמש את חברת החשמל, ושלטענתה היא לא ידעה על קיומו קודם לכן וכאל אף לא עדכנה אותה בדבר קיומו.
ג'י־סיטי רכשה את הבניין של כאל במרץ 2022 במסגרת מכרז. הבניין בן שלוש הקומות משתרע על שטח של 9,000 מ"ר ויושב על קרקע של 7 דונמים.
לפי התב"ע המאושרת, ג'י־סיטי יכולה להרוס את הבנייו לבנות על הקרקע שני מגדלים בני עד 40 קומות שבהם 90 אלף מ"ר בסה"כ: 70 אלף מ"ר של משרדים, 11 אלף מ"ר של מגורים ועוד 6,300 מ"ר של מסחר. את הקרקע קיבלה לידיה ג'י־סיטי לפני שנה, כשכאל — שהמשיכה בינתיים לשכור את הבניין מג'י־סיטי — עברה משם לבני ברק.
לפי ג'י־סיטי, שנמצאת בשליטת המנכ"ל חיים כצמן, רק לאחר שהיא קיבלה את הקרקע לידיה היא גילתה על קיומו של החדר שמונע ממנה לקדם את פרויקט הענק.
האלטרנטיבה יקרה
החדר המדובר הוא חדר טרנפסורמציה, שמכונה בז'רגון המקצועי חדר טרפו, ומשרת את שכונת המגורים הסמוכה בגבעתיים, והוא הוקם ומתופעל על ידי חברת החשמל. מדובר במתקן הנדסי הכולל שנאי חשמלי שתפקידו להמיר מתח גבוה של רשת ההולכה הציבורית למתח נמוך המתאים למבנה או לאתר.
השנאי ממוקם בחלל מופרד ומוגן, המותאם לתפעול בטיחותי ולתחזוקה נוחה. הקמת חדר טרפו נדרשת במבנים עתירי צריכת חשמל – מסחריים, תעשייתיים וציבוריים – ומתבצעת לפי דרישות מחמירות של חברת החשמל, לרבות התייחסות לבטיחות, אוורור, גישה לצוותים, בקרה על קרינה אלקטרומגנטית ועמידה בתקנים.
על מנת לקדם את הפרויקט של ג'י־סיטי, יש צורך בפינוי החדר, ובהקמת חדר חלופי. בניית חדר חלופי כרוכה בהוצאה של עשרות מיליוני שקלים ואורכת זמן רב, ובינתיים יש להקים חדר טרפו זמני. כדי להניע את הליך בניית החדר החלופי, יש צורך בהערת אזהרה בטאבו שמאפשרת לפעול מול הרשויות. אולם לפי ג'י־סיטי, חדר הטרנספורמציה המדובר אינו רשום בטאבו, ככל הנראה כתוצאה מנפילה בין הכיסאות, כך שבשלב זה החברה ניצבת בפני פלונטר בכל החזיתות.
לטענת ג'י־סיטי, הגם שהחדר המדובר נמצא במתחם מאז שנות השמונים, היא לא קיבלה כל מידע על קיומו. לג'י־סיטי אין טענות כלפי ההליך המכרזי שניהלה כאל, שלטענתה לא כלל גילוי אודות החדר המדובר, אולם החברה כן טוענת שעל כאל היה לספק את המידע במסגרת הסכם החתימה המפורט שלאחריו הועבר המתחם לג'י־סיטי בטאבו.
בין ג'י־סיטי ישראל — החברה־הבת של ג'י־סיטי שמנוהלת על ידי קרן כליפה ושמחזיקה במתחם — לבין כאל מתקיימת בחודשים האחרונים חלופת מכתבים בנושא, ואף התקיימה פגישה אחת. כל אחת מהחברות שכרה יועצים להערכת הנזק. ג'י־סיטי טוענת לנזקים משמעותיים הנובעים מדחיית הבנייה, שינוי לוחות הזמנים, הגדלת עלויות הפרויקט וכן עלויות המימון.
ג'י־סיטי לא סיפקה בדיווחיה מידע מפורט בנוגע להתקדמות הצפויה של הפרויקט, אולם נכון לסוף 2024 הוא רשום בספרים לפי שווי של 399 מיליון שקל, מעל מחיר הרכישה, מה שכבר מגלם במידה את הצפי להשבחה העתידית, שכאמור, כרגע מתעכבת. חרף זאת, במהלך הדיונים בין הצדדים ג'י־סיטי הבהירה שפניה אינן לעימות משפטי מול כאל, אך שאם לא תושג פשרה יתכן שלא יהיה מנוס מעימות משפטי. ככל שהדברים יגיעו לידי כך מי שתידרש להתמודד עם הסוגיה היא יפית גריאני, שנבחרה החודש למנכ"לית כאל במקום לוי הלוי שיהפוך בחודש הבא למנכ"ל חברת התעופה אל על.
כאל מחליפה ידיים
בעת שג'י־סיטי חתמה על העסקה לרכישת כאל, חברת כרטיסי האשראי הייתה בשליטת (72%) בנק דיסקונט. בחודש ספטמבר האחרון הבנק חתם על עסקה למכירת השליטה לקבוצה שכוללת את יוניון השקעות של ג'ורג' חורש ואת הראל השקעות, החברה־האם של הראל ביטוח, לפי שווי של 3.75 מיליארד שקל.
בחודש שעבר הודיע הבנק הבינלאומי, שמחזיק ב־28% מהמניות של כאל, על מימוש זכות ההצטרפות שלו לעסקה, כל שיוניון תרכוש 80% מכאל ואילו הראל השקעות תרכוש 20%.
מכאל לא נמסרה תגובה.
