סימד לא לבד: בעל השליטה בקוהאן פרופרטיז עשה שימוש בתמורת ההנפקה לצרכיו הפרטיים
מייק קוהאן הקים חברת BVI וגייס באמצעותה בת"א 412 מיליון שקל. אך הוא השתמש בחלק מתמורת ההנפקה לפירעון הלוואות על נכסים שלא שייכים לחברה. זאת כחמישה שבועות אחרי שבעלי השליטה בסימד, חברת BVI נוספת, משכו כספים מחשבונותיה לצרכיהם האישיים. קוהאן פרופרטיז וסימד גייסו במצטבר מיליארד שקל בת"א
סדרת האג"ח של קוהאן פרופרטיז, חברת ה-BVI שהגיעה לאחוזת בית בחודש מרץ, נפלה היום ב-17%, והתשואה שלה הגיעה ל-14%, שיעור שמבטא ירידה באמון המשקיעים ביכולתה לפרוע את חובה למחזיקי האג"ח, שעומד על 412 מיליון שקל, אותם גייסה בהנפקה ראשונה בחודש מרץ. זאת, לאחר שהתגלה כי בעל השליטה בחברה, מייק קוהאן, עשה שימוש בלפחות 9.6 מיליון דולר, כ-30 מיליון שקל, מתמורת ההנפקה לצרכיו הפרטיים, לטובת פירעון הלוואות על נכסים שאינם שייכים לחברה. החברה דיווחה כי בעל השליטה מסר לה שהשיב את הכספים, וכי היא מצויה בהליך לבחינת הנתונים הנוגעים לכך. במסגרתו גילתה, עד כה, כי "בוצעו תנועות נוספות מול חברות בבעלות בעל השליטה, וכן עולה כי הסכומים הושבו לחברה".
הגילוי אודות הנעשה הגיע בעקבות דרישת רשות ניירות ערך מהחברה לקבל הבהרות אודות זהותו וקשריו עם בעל השליטה של גורם שהשקיע בנכס שאותו היא רכשה. מהבירור התגלה כי אותו גורם הוא חברה בשליטתו של איש העסקים אורי אייזנברג, בנו של שלמה אייזנברג, בעל השליטה בישרס ובמלם תים, שהעמידה ברבעון הראשון השנה הלוואה של 4.7 מיליון דולר, ששימשה לפי החברה לריפוי הפרות מול המלווה הבכיר באחד מנכסיה. אלא שבמקביל התגלה בבירור כי תמורת ההנפקה שימשה לפירעונה המלא של ההלוואה על אותו הנכס, בסך של 7 מיליון דולר. כאשר הפרטים על ההלוואה, ההפרות שהתגלו והצריכו ריפוי באמצעותה, ופירעון ההלוואה על הנכס מתמורת ההנפקה, לא דווחו על ידי החברה בדוח הרבעוני ואף לא בתשקיף ההנפקה.
במסגרת הבירור התגלה גם כי החברה התקשרה עם החברה של אייזנברג בהסכם לקבלת שירותי ייעוץ כלכלי בתמורה של 1.87 מיליון דולר.
קוהאן, ששמו המקורי מהראן כהן סה (Mehran Kohansieh) הוא יהודי ממוצא איראני שגדל בישראל ומתגורר בארה"ב, והוא בעל השליטה בחברת הנדל"ן המניב Kohan Retail Investment Group שמחזיקה ב-35 נכסים מניבים בשווי של 710 מיליון דולר ב-19 מדינות בארה"ב, מרביתם מרכזים מסחריים.
את קוהאן פרופרטיז הוא הקים באוגוסט 2025 באיי הבתולה הבריטיים, BVI, על מנת לגייס באמצעותה חוב בהנפקת אג"ח בישראל ולמחזר באמצעותו חובות יקרים אחרים שנדרשו לפירעון ושעל חלקם היו לו ערבויות אישיות. קוהאן העביר לרשותה 17 נכסים, מהם שמונה שועבדו כבטוחה למחזיקי האג"ח.
קוהאן היה מוכר בארץ בעיקר בתור השותף של זוהר לוי, עת זה הרחיב את פעילותה של סאמיט שבשליטתו ב-2021 לארה"ב, וקוהאן ניהל את הנכסים עבורו. אך ב-2024 הסתיימה השותפות בין הצדדים. זהו מקרה שני בשבועות האחרונים שבו מתגלה כי בעלי השליטה בחברת BVI שגייסה בתל אביב אג"ח בשנה האחרונה, ניהלו מהלכים בעייתיים שנוגעים לתמורת ההנפקה או לנכסי החברה. זאת לאחר שבסוף מאי התברר שבעלי השליטה בחברת סימד, שגייסה בדצמבר ממשקיעים ישראליים 620 מיליון שקל בהנפקת אג"ח ראשונה באחוזת בית, משכו מחשבונותיה ומחברות בנות שלה כ-100 מיליון שקל. ובעקבות זאת החברה לא הצליחה לעמוד בתשלומים לנושי האג"ח.
