הנדל"ן של רמי לוי הציג שיפור בביצועים ב-2025
חברת הנדל"ן המניב שהשלימה בינואר הנפקת מניות סיכמה את השנה עם שיפור של 12% בהכנסות התפעוליות ושל 15% ברווח התזרימי התפעולי; רשת הסופרים אחראית ל-39% מההכנסות; תיק המניות הניב רווח של 82 מיליון שקל; לוי עצמו קיבל שכר בעלות של 1.2 מיליון שקל עבור 30% משרה
לאחר שבינואר השלימה הנפקת מניות ראשונה (IPO) והחלה להיסחר בבורסת ת"א, רמי לוי נדל"ן סיכמה את תוצאות פעילותה ב-2025 עם שיפור של 12% ב-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) ביחס להיקפו ב-2024, ל-107 מיליון שקל. ה-FFO שמודד את תזרים המזומנים מפעילות ריאלית ונחשב כמדד המקובל לבחינת רווחיות של חברות נדל"ן מניב עלה ב-15% ל-60 מיליון שקל.
החברה מחזיקה ב-34 נכסים מניבים, 27 מהם מסחריים, שכוללים קניונים במבשרת, מודיעין ועטרות בירושלים ומרכזים קטנים יותר; חמישה נכסי לוגיסטיקה ותעשייה; ושני נכסי משרדים. כאשר 28 מהם מושכרים לחברה האחות רשת הקמעונאות רמי לוי שיווק השקמה ושלושה נוספים לחברה הקטנה יותר רמי לוי תקשורת. רשת הסופרים של בעל השליטה אחראית ל-39% מההכנסות השנתיות, ואף שהיקפן עלה מ-41 מיליון שקל ל-44 מיליון שקל, שיעורן מסה"כ ההכנסות ירד מ-48% שהיה בשנה הקודמת – לאור השיפור בהכנסות מיתרת השוכרים. השיפור בסה"כ ה-NOI הגיע לאור הנבה משני נכסים חדשים, מעלייה בפדיונות השוכרים ותוספת הכנסה בחוזים חדשים שנחתמו ובהשפעת המדד על החוזים הקיימים.
החברה מעריכה כי ה-NOI השנה יגיע ל-114 מיליון, עלייה של 7% מהיקפו ב-2025 ושעד ל-2030 הוא יעלה ל-235 מיליון שקל. בין היתר מתוספת הנבה של 44 מיליון שקל שתגיע מארבעה נכסים בהקמה, בהם מרכז מסחרי בדימונה שהקמתו עתידה להסתיים השנה עם NOI שנתי צפוי של 3.8 מיליון שקל ומלון בארמון הנציב בירושלים שהקמתו מתוכננת להסתיים בשנה הבאה, שיניב תוספת של 20 מיליון שקל ל-NOI.
לצד המלון החברה מקימה גם 20 דירות יוקרה, מהן שתיים נמכרו ב-2025, וממכירתן הוכרה הכנסה של 11 מיליון שקל. לצדו שני פרויקטים נוספים בהקמה בירושלים, בתלפיות שבו 298 יח"ד מהן 22 נמכרו ב-2025 ומהן הוכרו הכנסות של 14 מיליון שקל, ופרויקט בהולילנד שהקמתו תסתיים ב-2029 ובו 268 יח"ד, מהן נמכרו במחצית השנייה של 2025 15 יח"ד אך ההכנסה מהן טרם הוכרה.
החברה נהנתה גם מרווחי שיערוך בנכסיה של 149 מיליון שקל ומרווח של 82 מיליון שקל שהניב תיק המניות שלה, שהיקפו עמד בסוף השנה על 228 מיליון שקל. אלה קיזזו עלייה בהוצאות המימון שמיוחסת לתשלומי הריבית על הלוואה מבעל השליטה שהיקפה עמד בסוף 2025 על 203 מיליון שקל, ונפרעה במלואה מתמורת ההנפקה. נתונים אלה, שהתווספו לשיפור בביצועים התפעוליים, הביאו את הרווח המיוחס לבעלי המניות ל-245 מיליון שקל - שיפור של 58% ביחס להיקפו ב-2024.
לוי מכהן כיו"ר החברה ומשך ב-2025 שכר בעלות של 1.2 מיליון שקל עבור משרה בהיקף של 30%. שתי בנותיו ושני חתניו מועסקים בה גם, ועלות שכרם נעה בין 372 ל-434 אלף שקל. רעייתו, בנו, חתן נוסף ואחותו מועסקים גם כן בחברה. מאז הנפקתה בינואר ירדה מניית החברה ב-6% אך ביצועיה משופרים מאלה של מדד ת"א מניב ישראל שבו היא נכללת, שכן זה ירד באותה התקופה ב-8%. משוויה בהנפקה נחתכו בעקבות זאת 200 מיליון שקל וכיום היא נסחרת בשווי של 3 מיליארד שקל.
