לא רק מגדל: גם כלל במגעים לרכישת 20% מפעילות המגורים להשכרה של אשטרום
המצב בשוק הנדל"ן שולח את המוסדיים לתעדף השכרה. המגעים מתנהלים לפי שווי של 2.26 מיליארד שקל לאשטרום השכרה. העסקה להכנסת מגדל לחברה עדיין לא נחתמה, והוארכה אתמול ב־30 יום
אשטרום החליטה למכור נתחים משמעותיים מפעילות ההשכרה במטרה להציף ערך. במאי היתה זו מגדל שחתמה על עסקה לרכישת 20% מאשטרום מגורים להשכרה תמורת 451 מיליון שקל, לפי שווי 2.26 מיליארד שקל לפני הכסף. עסקה זו נחתמה, אולם השלמתה היתה אמורה להיות אתמול. אשטרום עדכנה שההשלמה של העסקה מתארכת ב־30 יום נוספים. מגדל אמורה לשלם מחצית מהתמורה עם השלמת העסקה ואת היתר בתשלומים עד סוף 2032.
עבור מגדל, רכישה של נתח מחברות או פרויקטים של דיור להשכרה הם חלק מאסטרטגיית ההשקעה שלה. כך למשל הודיעה מגדל ביולי כי תשקיע 860 מיליון שקל ברכישת 50% משלושה פרויקטים גדולים של חברת פרשקובסקי לדיור להשכרה ארוכת טווח. שלושת הפרויקטים הם נופי בן שמן, גני אזר ובאר־יעקב. מגדל השקיעה גם 40 מיליון שקל בקרן הריט למגורים רנט איט. בעסקה עם אשטרום השכרה קיבלה מגדל אופציה להקצאה של 0.7% ממניות אשטרום – החברה האם הסחירה בבורסה, בפרמיה של 35% על מחיר המניה במועד חתימת ההסכם.
מגדל ביטוח מחזיקה בתיק הנדל"ן הגדול ביותר מבין המוסדיים בישראל, ובשנתיים האחרונות גיבשה אסטרטגיה של הרחבת פעילותה בתחום המגורים להשכרה. באגף ההשקעות של החברה, המנוהל בידי ארז מגדלי, אמרו בעבר כי להערכתם ההאטה בענף ועליית הריבית יצרו הזדמנויות השקעה ארוכות טווח בנכסים איכותיים באזורי ביקוש.
הכניסה של כלל לפרויקטים של דיור להשכרה היא פחות שכיחה. ב־2024 היא רכשה 49% מפעילות הדיור להשכרה של חברת אקרו. ההון העצמי בשני המיזמים של דיור להשכרה של אקרו – בתל השומר ובכפר סירקין – עומד על 500 מיליון שקל. עבור כלל העסקה אם אשטרום היא השנייה בתחום.
אשטרום מגורים להשכרה מחזיקה בצבר של 3,200 דירות בשלבים שונים. בין היתר מדובר בפרויקטים בנאות פרס בחיפה, בנווה איילון באור יהודה, בקרית היובל בירושלים, ובשכונות המשתלה ונווה עופר בתל אביב. 1,000 מהדירות מצויות בשלבי הקמת, 1,100 כבר מניבות ו־1,100 נמצאות בשלבי תכנון. מגדל וכלל, אם העיסקה עימה תיחתם, וכן אשטרום יעמידו את ההון העצמי הנדרש לפרויקטים בהקמה לפי חלקן בחברה.
הכנסות אשטרום מגורים להשכרה עמדו ב־2025 על 115 מיליון שקל, והיא רשמה רווח מגזרי של 230 מיליון שקל, בעיקר בשל עלייה בשווי ההוגן של הנכסים. ה־NOI (הכנסות תפעוליות) ב־2025 עמדו על 91 מיליון שקל, לעומת 74 מיליון ב־2024. החוב הפיננסי של החברה עומד על 2.7 מיליארד שקל על מאזן של 5 מיליארד. ההשקעה של מגדל וכלל אמורה להקל על החוב והיחס שלו למאזן. בעלי השליטה באשטרום הן משפחות נוסבאום, גירון ומשורר, והחברה האם עסקת בקבלנות בניין ותשתיות, יזום מגורים, חומרי גלם לבנייה ונדדל"ן מניב. החברה נסחרת לפי שווי 6.1 מיליארד שקל.
