יעקב אטרקצ'י רוצה להכפיל את שכרו באאורה לעלות שנתית של 6.15 מיליון שקל
מאז שתנאי שכרו הנוכחיים של בעל השליטה ומנכ"ל אאורה אושרו, מניית חברת הנדל"ן למגורים זינקה ביותר מ־700%, אבל העלאת השכר מגיעה לאחר שמתחילת השנה המניה הציגה ביצועי חסר ביחס למדדים
פתגם ידוע אומר ש־Timing is everything (תזמון הוא הכל). זה נכון במיוחד לגבי בקשה להעלאת שכר, כפי ששכירים רבים יודעים, וכפי שבעל השליטה (47%) ומנכ"ל אאורה יעקב אטרקצ'י מבין כעת. מצד אחד, אאורה נמצאת אחרי דו"חות מאכזבים והמניה שלה מקרטעת. מצד שני, מאז הפעם הקודמת שבה עודכן שכרו, שווי השוק של אאורה קפץ ביותר מפי 10 ועלה ל־5.8 מיליארד שקל. במקביל, היקף פעילותה התרחב: מ־46 פרויקטים שבהם היתה מעורבת ב־2020, עם כ־21 אלף דירות, כיום היא מעורבת בהקמת 169 פרויקטים, עם מעל 78 אלף דירות.
על פי תנאי שכרו הנוכחיים של אטרקצ'י, שאושרו בתחילת 2020, וחודשו בתחילת 2023, הוא זכאי לדמי ניהול חודשיים של 125 אלף שקל, שמסתכמים ל־1.5 מיליון שקל בשנה. סכום זה הוא גם תקרת המענק השנתי שלו הוא זכאי, שתנאי הסף לקבלתו הוא רווח שנתי של 16 מיליון שקל – תנאי שבו החברה עמדה בקלות בכל אחת מהשנים האחרונות. בהתאם, בכל אחת מחמש השנים האחרונות קיבל בעל השליטה שכר בעלות של 3 מיליון שקל.
כעת החברה מבקשת לאשר עדכון בתנאי שכרו, שיחול מתחילת 2026. דמי הניהול יוכפלו ל־250 אלף שקל בחודש, שהם 3 מיליון שקל בשנה. בנוסף, אטרקצ'י יהיה זכאי למענק של עד 3.15 מיליון שקל, שיינתן במדרגות, בהתאם לנתוני הרווח של החברה. תנאי הסף לקבלתו עודכן ל־150 מיליון שקל, נתון שאותו השיגה אאורה בשנתיים האחרונות, ובמחצית הראשונה של 2025 עקפה אותו.
עלות שכרו השנתית המינימלית של אטרקצ'י תעמוד, לפיכך, על 3 מיליון שקל, ועשויה להגיע עד 6.15 מיליון שקל. עלות שכר זו גבוהה יחסית למנכ"לים בחברות נדל"ן למגורים מקבילות. למשל, בדמרי עלות השכר של בעל השליטה והמנכ"ל יגאל דמרי ב־2024 הגיעה ל־5.4 מיליון שקל. אולם בכמה מהן מכהן גם יו"ר בעלות שכר גבוהה, בעוד שבאאורה היו"ר גדי קורן השתכר ב־2024 רק 216 אלף שקל. כך, בישראל קנדה בעלי השליטה ברק רוזן ואסי טוכמאייר מכהנים כמנכ"ל וכיו"ר ומשכו אשתקד שכר בעלות משותפת של 11.3 מיליון שקל. בעמרם אברהם המנכ"ל נועם גרייף השתכר בעלות של 2.3 מיליון שקל, אך היו"ר ובעל השליטה אלון עמרם קיבל שכר בעלות של 6.5 מיליון שקל.
בנוסף לשכרו, חלקו של אטרקצ'י בדיבידנדים שחילקה החברה הצטבר מאז 2020 ל־57 מיליון שקל. במקביל, גם שווי החזקותיו זינק, מ־301 מיליון שקל בינואר 2020 לכ־2.8 מיליארד שקל כיום.
בשבוע שעבר סיכמה אאורה את תוצאות המחצית הראשונה של 2025, שבמהלכה רשמה ירידה של 14% בהכנסות ממכירת דירות ביחס לתקופה המקבילה, ובמספר הדירות שמכרה, 308 לעומת 530 במחצית המקבילה. מתחילת יולי היא מכרה 432 דירות נוספות, אולם 64% מהן בזכות מבצע שיווק אגרסיבי עם מועדון "חבר", שהסתיים. קשה לראות כיצד במצב השוק הנוכחי היא עומדת בתחזית שהציבה לעצמה, מכירת 1,300 דירות ב־2025.
מינואר 2020 עלתה מניית אאורה ב־717%, לעומת 93% של מדד ת"א־125 ו־51% של מדד ת"א־נדל"ן. אולם מתחילת השנה היא ירדה ב־4% בעוד שהמדדים עלו בהתאמה ב־29% וב־12%.
