בלעדי
ייפרדו מהקניון אחרי 35 שנה? האחים גינדי במגעים למכירת חלקם בקניון הזהב לאספן
יגאל ומשה גינדי במגעים ראשוניים עם חברת הנדל"ן המניב למכירת 25% מהקניון שבראשון לציון. בשוק מעריכים את שווי הקניון ב־2-2.5 מיליארד שקל. האחים נמצאים בסכסוך משפטי מול חברת הביטוח מגדל, שמחזיקה ב־75% מהקניון, אותם רכשה מידי האחים גינדי בשנת 2008 לפי שווי של 1.25 מיליארד שקל
האם לאחר יותר מ־30 שנה האחים יגאל ומשה גינדי ייפרדו מקניון הזהב? לכלכליסט נודע כי על רקע הסכסוך עם השותפה בקניון, חברת הביטוח מגדל, מקיימים האחים בימים אלו מגעים ראשוניים עם חברת הנדל"ן המניב אספן גרופ למכירת חלקם (25%) בקניון בראשון לציון, שמשתרע על שטח של 110 אלף מ"ר ובו כ־400 חנויות ו־25 אלף מבקרים ביום.
לפי הערכות בשוק, השווי של קניון הזהב עומד על 2—2.5 מיליארד שקל, ולפי מקורבים לצדדים אספן רואה בשווי הזה שווי ריאלי. כלומר, ככל שעסקה תצא לפועל, אספן גרופ תידרש לשלם סכום של 500—625 מיליון שקל.
מדובר על שווי גבוה משמעותית מזה שלפיו מגדל ביטוח רכשה את חלקה (75%) בשנת 2008, לפי שווי של 1.25 מיליארד שקל, במה שהיתה עסקת הקניונים הגדולה בישראל עד אז. העסקה היחידה שהיתה גדולה יותר מאז היא זו שבה עזריאלי רכשה את Mall הים באילת ב־1.3 מיליארד שקל ב־2022.
בסוף 2024 הושלמה העסקה שבמסגרתה אוסטרליה ישראל, שבשליטת (77%) שלומי עקריש וצ'ארלס אבן נוימן, נכנסה לנעליו של רוני צארום והפכה לבעלת השליטה (28.5%) באספן גרופ, שנסחרת בבורסת ת"א לפי שווי של 445 מיליון שקל. בעלי השליטה החדשים שואפים להגדיל את מצבת הנכסים ולפתח את אספן גרופ, וככל הנראה לוטשים עיניים לתוכניות הפיתוח השונות של קניון הזהב.
לפי אחת מהן אמורה להתווסף לו קומה נוספת, קומת הפלטיניום, בשטח של 12 אלף מ"ר, מה שיוסיף לקניון עוד 60 חנויות. לפי פרסומים קודמים, המהלך כרוך בהשקעה של 100 מיליון שקל והבנייה תסתיים בספטמבר הקרוב, אם לא יהיו עיכובים בפרויקט. אספן היא לא הגורם הראשון שאיתו האחים גינדי קיימו מגעים למכירת חלקם. בשנה שעברה התקיימו שיחות ראשוניות עם הקבלן צחי אבו, אך עסקה לא יצאה לפועל.
1 צפייה בגלריה
האחים גינדי, ושלמה אליהו בעל השליטה במגדל, ברקע קניון הזהב. היחסים הובילו לרצון להיפרד
(צילום: ויקיפדיה, עמית מגל, עמית שעל)
בשנה האחרונה הקניונים בישראל זוכים לעדנה, בין היתר על רקע הזינוק במחירי הטיסות כתוצאה מהמלחמה שפרצה ב־7 באוקטובר 2023, מה שמותיר ישראלים רבים שמבצעים את הקניות שלהם בארץ. כמו כן, שיבושים בשרשראות האספקה ובעולם השילוחים משפרים את מצב הקניונים בתחרות מול ענקיות המסחר המקוון.
לדוגמה, ההכנסה התפעולית (NOI) של עזריאלי מתחום הקניונים, שמהווה 52% מהכנסותיה, עלה ברבעון השלישי של 2024 ל־261 מיליון שקל, שיפור של 3.5% לעומת הרבעון המקביל. יחס שכר דירה לפדיון בחנויות בקניון עזריאלי עלה ל־11.9% לעומת 11.4%.
בין גינדי למגדל קיים סכסוך שהגיע לפסים משפטיים סביב ההחזקה המשותפת בקניון הזהב. באוקטובר 2024 דחה בית המשפט המחוזי בת"א תביעה בגובה 800 מיליון שקל שהגישו משה ויגאל גינדי באוקטובר 2018 נגד מגדל, בגין טרפוד לטענתם של הקמת מפלס חדש בקניון, שנחנך ב־1990. בית המשפט קבע כי חברה בבעלות השניים תפצה את מגדל בסכום שטרם נקבע. בנובמבר 2019 מגדל הגישה תביעת נגד בגובה 60 מיליון שקל. בין הצדדים עדיין מתקיים הליך משפטי ובית המשפט ידון בתביעת מגדל באפריל הקרוב.
הסכסוך נסוב סביב הפעלת שוק האוכל בקומה מינוס 1 בקניון. האחים גינדי, שמחזיקים בקניון דרך חברת "דירות יוקרה" שבבעלותם טענו שמגדל שינתה את דעתה בנוגע להקמת השוק שהיה מגדיל את ההכנסות מפדיונות, בניסיון להימנע מתשלום תמורה גבוה יותר עבור קומה מינוס 1, אותה ביקשה מגדל לרכוש מגינדי.
האחים גינדי טענו כי אם שוק האוכל היה מוקם, הם היו זכאים ממגדל לתמורה של 650 מיליון שקל וכי בנוסף נגרם להם נזק בגין אובדן פדיונות פוטנציאליים בסכום של 200 מיליון שקל. על כן תבעו האחים גינדי מחברת הביטוח 800 מיליון שקל, תביעה שכאמור לא התקבלה והותירה דם רע בין השותפים.
אספן גרופ, שמתעתדת לרכוש את החלק של גינדי, עברה מספר גלגולים בשנים האחרונות, שנבעו מרצונו של צארום להכניס שותף או לבצע אקזיט מהחברה. המסע הזה הסתיים כאמור בהשקעה של אוסטרליה ישראל.
בנוסף, בתחילת השנה נהנתה אספן מהזרקת הון משמעותית כאשר מכרה את רוב המניות שלה בחברת המלונות פאי סיאם, בה החזיקה בשליטה משותפת יחד עם שלמה דהוקי.
אספן מכרה כ־30% ממניותיה למשקיעים מוסדיים בתמורה לרבע מיליארד שקל. זאת, במסגרת הנפקת החברה בבורסת ת"א, שאיפשרה את היפרדות הצדדים, שהיחסים ביניהם עלו על שרטון. אספן החזיקה בהון עצמי של 679 מיליון שקל נכון לרבעון השלישי, עוד טרם מכירת מניותיה בפאי סיאם.
מהאחים גינדי ואספן לא נמסרה תגובה.
