בלעדי
עדי צים נערך להנפקת חברת הנדל"ן הפרטית אול אין ישראל ויגייס אג"ח
החברה הגישה טיוטת תשקיף ראשונה לרשות ניירות ערך, לקראת גיוס איגרות חוב בהיקף של כ־100 מיליון שקל. מדובר בשלב ביניים לפני הנפקת מניות לפי שווי של מאות מיליוני שקלים. אול אין ישראל פועלת כזרוע היזמות של צים אחזקות
אחרי שכבר הביא לבורסה את חברת האשראי אס.אר. אקורד, נערך עדי צים להנפיק באחוזת בית חברה נוספת – אול אין ישראל - חברת נדל”ן פרטית שבבעלותו, שפעלה עד כה מתחת לרדאר ועוסקת ביזמות. לכלכליסט נודע כי החברה כבר הגישה טיוטת תשקיף ראשונה לרשות ניירות ערך, לקראת גיוס של אג”ח בשלב ראשון בהיקף של כ־100 מיליון שקל. מדובר בשלב ביניים בדרך להנפקת מניות לפי שווי של מאות מיליוני שקלים. הונה העצמי של החברה מוערך במאות מיליוני שקלים, והוא צפוי לגדול עוד השנה כתוצאה מהשבחת קרקעות, לדברי גורמים בתחום הנדל"ן.
אול אין ישראל (All In Israel) פועלת כזרוע היזמות והשבחת המקרקעין של צים אחזקות. לצים פעילות נדל”ן נוספת, המתבצעת יחד עם קבוצת חג’ג’ ומתמקדת בהתחדשות עירונית, אך פעילות זו פועלת בנפרד מאול אין. אול אין ישראל מתמחה בפרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים – שילוב של מגורים, משרדים, מסחר ומלונאות – במיקומים שונים.
לחברה החזקה של עשר קומות במגדל משרדים בתל אביב, בשותפות עם כלל ביטוח. המגדל, סקיי טאוור (Sky Tower), משתרע על פני 32 קומות. פרויקט מרכזי נוסף של החברה הוא ALL IN בת ים, שבו מחזיקה החברה בקרקע על שטח של כ־25 דונם באזור התעשייה הישן של בת ים, סמוך לציר קוממיות ולקו הרכבת הקלה. התוכנית כוללת הקמת קומפלקס ענק, השטח של 300 אלף מ"ר, שבו יוקמו קניון גדול אזורי, משרדים ומגורים. שווי הפרויקט לאחר הבנייה נאמד במיליארדי שקלים.
פרויקט נוסף הוא ALL IN חיפה, בחוף הכרמל, על קרקע של עשרות דונמים על קו החוף. התוכנית כוללת הקמת מתחם מלונאות ודיור מלונאי, לצד שטחי מסחר, פנאי ותרבות. אול אין מחזיקה גם בבית צים ברמלה, שבו שוכן מטה החברה. הנכס כולל כ־8,000 מ"ר של משרדים, סופרמרקט של קרפור ותחנת דלק של פז. עד לאחרונה החזיקה החברה גם קרקע בבית שמש, שאותה מימשה ברווח נאה.
החברה מתמקדת באיתור מיקומים אסטרטגיים, לשיטתה, לפרויקטים שלה, סמוך לצירי תחבורה ראשיים ולמערכות הסעת המונים. היא רוכשת קרקעות ופועלת להגדלת זכויות הבנייה ולשינוי ייעוד.
עדי צים התפרסם בזכות האקזיט שעשה ברשת הקמעונאות מחסני כמעט חינם שאותה הקים יחד עם אחיו, רני צים. השניים מכרו את הרשת ב־2012 לנחום ביתן תמורת כ־350 מיליון שקל. ביתן הסב את החנויות לרשת יינות ביתן, לפני שהסתבך ובהמשך מיזג את הרשת עם קרפור.
בהמשך פנו שני האחים לתחומים שונים. רני צים התמקד בהקמת מרכזי קניות, חברה שהונפקה ב־2018 בבורסה בתל אביב. לפני שנה הכניסה החברה את האחים חג’ג’ כשותפים, עם החזקה של 30% להם, מול 28% של רני צים. רני צים רכש גם חלקים מבית ההשקעות פסגות, בעסקה שנחשבת לפחות מוצלחת. החברה נסחרת כיום בשווי של כ־880 מיליון שקל.
עדי צים, מנגד, התמקד בתחום האשראי החוץ־בנקאי, כאשר הקים את אס.אר. אקורד – שלד בורסאי שרכש מאיציק שרם ב־2014 והנפיק. החברה נסחרת כיום בשווי של כ־700 מיליון שקל, ועדי צים מחזיק ב־57% ממניותיה. קרן אייפקס ישראל, בניהולה של זהבית כהן, מחזיקה ב־15% מהחברה. צים הזרים להקמת החברה 30 מיליון שקל, ומימוש חלק מהחזקותיו לאייפקס ב־2019 הניב לו 110 מיליון שקל. החברה עוסקת במתן הלוואות לעסקים קטנים, הלוואות נדל"ן ומימון נכסים.מטעמו של עדי צים לא נמסרה תגובה עד סגירת הגיליון.
