מצטרפת להפניקס: כלל ביטוח תשקיע עד 650 מיליון שקל בפרויקטים של אאורה
כלל תרכוש 35%-30% מהזכויות בפרויקטים שתבחר, בהשקעה של עד 450 מיליון שקל, ותוכל להשקיע 200 מיליון שקל נוספים בשלוש שנים; המהלך מהווה חלופה לגיוס הון או חוב בתקופה של ריבית גבוהה; בשנים האחרונות חתמה הפניקס על הסכמים דומים עם הפניקס, להשקעה של עד 750 מיליון שקל
חברת ההתחדשות העירונית אאורה, שבשליטת המנכ"ל יעקב אטרקצ'י, חתמה על מזכר הבנות עם כלל ביטוח שבמסגרתו תשקיע חברת הביטוח עד 650 מיליון שקל בפרויקטים למגורים של אאורה. לפי ההסכם, כלל תרכוש 30%-35% מהזכויות למגורים בפרויקטים של אאורה, שאותם היא תבחר עד למועד החתימה על ההסכם המפורט, וזאת בהשקעה של עד 450 מיליון שקל. בנוסף, במהלך שלוש השנים מהחתימה על ההסכם אאורה תציע לכלל ביטוח להשקיע בפרויקטים נוספים בהיקף של 200 מיליון שקל - כאשר את החלק הזה בהסכם ניתן יהיה להאריך בשלוש שנים נוספות. כלל ביטוח תשלם לאאורה דמי ייזום ותשקיע את חלקה בהון העצמי הנדרש עבור בניית הפרויקטים. מנגד, אאורה מתחייבת בפני כלל ביטוח שהתשואה המינימלית שיניב כל פרויקט יעמוד על 15%.
ההשקעה הישירה בפרויקטים מצד כלל ביטוח היא במידה רבה חלופה מבחינת אאורה לגיוסי הון (אקוויטי) בחברה האם, שידללו את בעלי המניות הקיימים ובראשם אטרקצ'י, ולגיוסי חוב שיגדילו את המינוף שלה, דבר שממנו חברות נדל"ן מעדיפות להימנע בסביבית הריבית הנוכחית שהיא עדיין גבוהה.
וזו לא הפעם הראשונה שבה אאורה נוקטת במהלך שכזה. באפריל 2023, שנה לאחר שהריבית במשק החלה לעלות בתגובה לאינפלציה שהרימה את ראשה, היא חתמה על הסכם דומה עם הפניקס להשקעה בהיקף של עד 350 מיליון שקל, כאשר ביולי 2025 ההסכם הורחב להשקעה ב-11 פרויקטים בהיקף כולל של עד 750 מיליון שקל, כאשר הפניקס מממנת באמצעות ההשקעה שלה 65% מההון העצמי הדרוש לפרויקטים ומקבלת לידיה 30% מהזכויות.
לפי הנתונים האחרונים שהציגה אאורה, שטרם פרסמה את הדוחות שלה לסיכום 2025, לחברה יש 152 פרויקטים בסה"כ בשלבים שונים, שבהם נבנות 75.2 אלף דירות (במונחי 100%), כאשר החלק של החברה עומד על 58.6 אלף דירות. מתוך הצבר הזה, אאורה בונה ומשווקת 19 פרויקטים שבהם 7,100 דירות, כאשר החלק של החברה עומד על כ-5,400 דירות. הנתונים האלו אינם כוללים את הפרויקטים של החברה הבת מגידו, שאותה רכשה ביוני 2024 תמורת 280 מיליון שקל מידי רני צים, הנפיקה אותה ביולי האחרון לפי שווי של 781 מיליון שקל, אחרי הכסף (גיוס של 181 מיליון שקל), ושכיום נסחרת לפי שווי של 925 מיליון שקל. עם מגידו, לקבוצת אאורה כולה יש 173 פרויקטים שבהם ייבנו 78.6 אלף דירות, כשהחלק של הקבוצה עומד על 62 אלף דירות. רוב הדירות האלו הן בפרויקטים עתידיים. לקבוצה כולה יש 29 פרויקטים בבנייה ושיווק שבהם 8,400 דירות והחלק של החברה עומד על כ-6,700 דירות.
אאורה היא כיום חברת ההתחדשות העירונית הגדולה בישראל, והיא נסחרת בבורסה לפי שווי של כ-6 מיליארד שקל, לאחר שעל רקע הקשיים בשוק הנדל"ן על רקע הריבית הגבוהה, מנייתה נותרה סטטית ב-12 החודשים האחרונים. לפי הדו"חות של החברה לרבעון השלישי, בתשעת החודשים הראשונים של השנה אאורה מכרה 801 דירות, עלייה של 22% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2024 אז היא מכרה 656 דירות. אאורה בונה פרויקטים רבים מחוץ לגוש דן, מה שסייע לה למכור יותר דירות בהשוואה לחברות אחרות שממוקדות באיזור היקר בישראל.
