ביג: "בית הזהב והמנכ"ל הסתירו ליקויים מהותיים בנכס שמכרו והציגו מצג שקרי"
בתביעה שהגישה ביג נגד חברת בית הזהב ונגד המנכ"ל גולן רובינשטיין, שהוא אחד מבעלי השליטה, נטען כי אלה הסתירו ממנה במכוון ליקויים בבית הדיור המוגן שרכשה לפני שנתיים ב־170 מיליון שקל. מעריכה כי נגרם לה נזק ב־28 מיליון שקל
מכירת בית הדיור המוגן בית שבעת הכוכבים בהרצליה בספטמבר 2023 זיכתה את מנכ"ל חברת בית הזהב גולן רובינשטיין במענק מיוחד של 3.6 מיליון שקל עבור תרומתו להשלמת העיסקה. כעת, שנתיים אחרי המכירה, רובינשטיין עומד במרכזה של תביעה שהגישה הרוכשת חברת ביג, נגד בית הזהב ונגד רובינשטיין באופן אישי.
ביג טוענת כי בנכס שנמכר לה היו ליקויים שאותם רובינשטיין ובית הזהב הסתירו ממנה במכוון. לטענתה, ההסתרה גרמה לה, על פי החישוב שהציגה, לנזקים של 28 מיליון שקל: 18 מיליון שקל בגין ירידת ערך הנכס, ו־10 מיליון שקל עלות תיקוני הנזקים.
הנכס שנמכר כולל 110 יחידות דיור מוגן לאוכלוסייה המבוגרת שממוקם בהרצליה. תמורת העסקה נקבעה על 185 מיליון שקל, מהם 170 מיליון שקל כתמורה מיידית, והיתרה שתועבר בהתאם לקבלת היתר בנייה להרחבת הנכס. ביג שילמה עד כה 171 מיליון שקל, והזכויות על הנכס הועברו בסוף 2023 לרשותה.
ביג טוענת בכתב התביעה כי המידע שבית הזהב הציגה אודות הנכס "לא הכיל כל מידע אודות בעיות איטום ורטיבות מהותיות (שנתגלו מאוחר יותר) במבנה". לטענתה, כשרובינשטיין נשאל על ידי אנשיה לגבי מצב הרטיבות במבנה, הוא השיב כי "אין שום דבר מהותי" וכי יש "מספר תקלות לא משמעותיות או תופעות מקומיות קלות ומטופלות".
ביג טוענת כי "תשובות אלה היוו מצג שקרי ואקטיבי על היעדר בעיות מהותיות, שכן (התברר בדיעבד לאחר חתימת ההסכם והוצאתו לפועל) הנתבעים ידעו היטב כי מצבו של המבנה שונה בתכלית".
לדבריה, עם קבלת הזכויות בנכס "התגלו ליקויי בנייה קשים ביותר וכשל מערכתי חמור ומתמשך במבנה".
טענה נוספת של ביג היא כי על מנת להימנע מלחשוף את דבר המו"מ לדיירי הבית, בית הזהב הגבילה אותה לביצוע בדיקות נאותות רק בשטחים הציבוריים של הנכס ולא ביחידות הדיור עצמן, וכי היא "הסתמכה בתום לב על מצגים שניתנו לה מאת הנתבעים לפיהם "אין שום דבר מהותי", ולכן לא ביצעה בדיקות מעמיקות יותר.
כמו כן, ביג טוענת שהבדיקות שביצעה נערכו בתקופת הקיץ של 2022, אז התנהל המו"מ בין הצדדים, ומכיוון שליקויי רטיבות מתגלים בחורף, היא לא יכלה לגלות סימנים להם בלא ידיעה מוקדמת על קיומם. ידיעה שכאמור לטענתה הוסתרה ממנה.
על פי המתואר בכתב התביעה, גם לאחר חידוש המו"מ בקיץ של 2023 "הנתבעים חזרו ואישרו בהתנהגותם את מצגיהם במו"מ בחלק הראשון, על דרך הסתרה של קיום הליקויים המהותיים מחד וגילוי מטעה מאידך (לפיו אין ליקויים מהותיים)... הליקויים המהותיים היו ידועים לנתבעים מזה שנים ארוכות", ואלה, "פעלו בחוסר תום לב מהותי".
ביג מסבירה כי התביעה מוגשת גם כנגד רובינשטיין באופן אישי, מאחר שהוא היה "הרוח החיה" במגעים בין הצדדים וכי הוא ניהל בפועל את המבנה, ואף "הנחה את הגב' אורנה (אורנה בן נון, מנהלת בית הדיור המוגן מטעמה של בית הזהב, א"פ) להסתיר מידע ואף להשמיד מסמכים בקשר למצבו האמיתי של הנכס". ביג טוענת גם כי לרובינשטיין היה רווח אישי בביצוע העסקה מעצם היותו בעל השליטה בבית הזהב.
מבית הזהב נמסר בתגובה: "התביעה אינה מבוססת הן במישור העובדתי והן במישור המשפטי, וכי בידיה טענות הגנה טובות אשר יועלו ויפורטו על ידה במסגרת ההליך המשפטי".
רכישת בית שבעת הכוכבים היתה מהלך הדגל של ביג בכוונתה להרחיב את פעילותה גם לתחום הדיור המוגן, ועד כה הוא הבית היחיד שאותו היא מפעילה. ב־2024 הוא הניב הכנסות של 20 מיליון שקל, ברווח גולמי של 9 מיליון שקל. בכך היא פועלת בדומה לחברות נדל"ן אחרות שהרחיבו את פעילותן לתחום זה. הבולטת בהן היא עזריאלי שנכנסה אליו כבר בעשור הקודם וברשת פאלאס שלה ארבעה בתי דיור מוגן. כאשר גם ישראל קנדה רכשה ומפעילה כיום בית אחד בכפר שמריהו, ושפיר רכשה ב־2021 את השליטה ברשת עד 120.
בית הזהב מחזיקה כיום בנכס יחיד, בית הדיור המוגן בית גיל הזהב בתל אביב. זאת, בעקבות מכירת הנכס בהרצליה לביג, ומימוש החזקותיה במספר בתי אבות באנגליה אשתקד.
רובינשטיין, שמחזיק ב־11% ממניות החברה, נחשב לאחד מבעלי השליטה בה.
