אלקטרה נדל"ן גייסה 385 מיליון דולר לקרן החמישית להשקעה במקבצי דיור
הודיעה על סגירה ראשונה שתאפשר לקרן לקרוא לכספי המשקיעים לביצוע עסקאות, ומכוונת להגיע ליעד גיוס של מיליארד דולר. במידה ותעמוד ביעד זו תהיה הקרן השנייה שלה שמגייסת השקעות בסכום זה. קרנות ההשקעה הישראליות היחידות שעשו זאת לצידה הן פימי ופורטיסימו
10 חודשים אחרי השקת הקרן החמישית להשקעות במקבצי דיור, אלקטרה נדל"ן מודיעה על סגירה ראשונה שלה, אחרי שגייסה התחייבויות השקעה של 385 מיליון דולר לתוך הקרן ו-15 מיליון דולר נוספים ממשקיעי Co Invest (שמשקיעים בעסקאות לצדה). היא מכוונת להגיע, עד לסגירתה הסופית, בתוך שנתיים, להיקף גיוסים של מיליארד דולר.
הקרן מיועדת, בדומה לארבע הקרנות הוותיקות יותר, להשקיע במקבצי דיור להשכרה בדרום מזרח ארה"ב, ולמקסם את שווים על ידי ניהול אקטיבי ותוכניות השבחה. בספטמבר החברה ביצעה בשמה עסקה ראשונה כשרכשה מקבץ דיור בג'קסונוויל (Jacksonville) בפלורידה שבו 420 יחידות דיור בתמורה ל-82 מיליון דולר.
מנכ"ל החברה, אמיר יניב, הסביר לכלכליסט כי: "אזור הפעילות של הקרן נהנה מהגירה חיובית שמשפיעה לטובה על המצב הכלכלי בו. במקביל, ואף לאור זאת, הביקוש לדיור להשכרה עולה. לעומתו, בעקבות הריבית הגבוהה נרשמה בשנתיים האחרונות ירידה בהתחלות הבנייה, וכתוצאה ממנה עודף ההיצע שנרשם עד לאחרונה – בעקבות סיום הקמתם של פרויקטים שבנייתם החלה עוד בסביבת הריבית הנמוכה – כמעט ונסגר. משתנים אלה מספקים פוטנציאל חיובי לעלייה בשכר הדירה בנכסים שתרכוש הקרן."
במידה ותעמוד ביעד הגיוס, הקרן החמישית תצטרף לקרן הרביעית של אלקטרה נדל"ן ככזו שגייסה ממשקיעים יותר ממיליארד דולר. לאחר שזו גייסה 1.04 מיליארד דולר ו-128 מיליון דולר נוספים ממשקיעי Co Invest. בכך הצטרפה אלקטרה נדל"ן למועדון המצומצם של קרנות ההשקעה ישראליות שגייסו מיליארד דולר ויותר, ביחד עם קרן פימי של ישי דוידי ופורטיסימו של יובל כהן.
הגיוסים לקרנות השלישית (980 מיליון דולר בהתחייבויות השקעה) והרביעית הגיעו ממשקיעים ישראליים ומזרים, בחלוקה שווה פחות או יותר, והציפיה היא לחלוקה דומה גם בקרן החמישית. הגיוסים אליה עד כה הם בעיקר ממשקיעים ישראלים, בהם הגופים המוסדיים מנורה, מגדל וקרן הפנסיה עמיתים.
לארבע קרנות ההשקעה במקבצי דיור הקודמות שלה אלקטרה נדל"ן גייסה סך הכל 2.7 מיליארד דולר, לצד כ-700 מיליון ממשקיעי Co Invest, ברובם גופים מוסדיים אמריקאיים.
הקרן הראשונה שלה, שהוקמה ב-2017 וגייסה 215 מיליון דולר הגיעה לסוף דרכה ב-2022. הקרן השנייה, שגייסה 462 מיליון דולר, והקרן השלישית, כבר ניצלו את מלוא התחייבויות ההשקעה שקיבלו והרביעית קראה כבר ל-98.5% מהן. כך שהקרן החמישית תאפשר המשך התרחבות.
בנוסף לקרנות מקבצי דיור, שבהם כ-31 אלף יח"ד, אלקטרה נדל"ן מחזיקה גם בשתי קרנות חוב למקבצי דיור; 25 שותפויות להשקעה בבתים פרטיים (Single Family Rental) שמחזיקות בכ-4,300 בתים צמודי קרקע; וקרן להשקעה בבתים פרטיים, שלה ביצעה אשתקד סגירה ראשונה וגייסה 232 מיליון דולר, ושרכשה 139 בתים. בנוסף לשותפות ריט להשקעה במלונות בארה"ב (שבעה מלונות) וקרן להשקעות במשרדים בבריטניה (שלושה נכסים). בנוסף, היא מחזיקה בקרקעות במיאמי המיועדות לבניית דיור להשכרה.
אלקטרה נדל"ן סיכמה את הרבעון השלישי של 2025 עם דמי הצלחה חיוביים של 0.9 מיליון דולר ורשמה רווחי שיערוך של 3 מיליון דולר. לראשונה אחרי תשעה רבעונים רצופים עם דמי ההצלחה שליליים, ושישה כאלו עם שיערוכים שליליים. המפנה החיובי הגיע בעקבות הציפיות להורדת ריבית וחזרתן של עסקאות לשוק. כאשר היקף מימושי הקרנות שלה הוכפל ב-2025 ביחס ל-2024 והגיע ל-864 מיליון דולר.
מניית אלקטרה נדל"ן עולה, לאחר הדיווח על הסגירה הראשונה של הקרן, ב-3.8%. ב-12 החודשים האחרונים היא עלתה ב-13%. שווי השוק של החברה הוא 3.5 מיליארד שקל.
