מניף הגדילה את הרווח אך ההאטה בשוק הנדל"ן השפיעה על הדוחות
חברת האשראי החוץ-בנקאי, ש-88% מתיק האשראי שלה מופנים לפרויקטים למגורים, רשמה רווח של 51 מיליון שקל, עלייה של 19%, בעיקר בזכות ירידה חדה בהפרשות להפסדי אשראי. מנגד, 18% מלוחות ההחזר שונו במחצית הראשונה על רקע התארכות פרויקטים, וקצב התרחבות תיק האשראי האט
מניף מצליחה להציג רווחים למרות הקיפאון העמוק בשוק הנדל"ן. חברת האשראי החוץ בנקאי, שמממנת בעיקר פרויקטים למגורים, , רשמה ברבעון השני רווח של 51 מיליון שקל, עלייה של 19% לעומת הרבעון המקביל, בעוד שההכנסות נותרו כמעט ללא שינוי על 129 מיליון שקל. השיפור ברווח נבע בעיקר מהעדר הפרשות ספציפיות מהותיות שהחברה הצטרכה לבצע ברבעון השני עבור לקוחות עם חוב אבוד. ההפרשות להפסדי אשראי צומצמו ל-4 מיליון שקל, לעומת 39 מיליון שקל שנה קודם לכן. תיק האשראי של החברה עומד על 4.8 מיליארד שקל, כש-88% ממנו מופנים לפרויקטים למגורים, ובחלקו מדובר באשראי מזנין ליזמים שנועד להשלים הון לצורך קבלת מימון בנקאי - אשראי שנחשב מסוכן יותר.
למניף רגישות גבוהה לענף הבנייה למגורים, זאת כאשר 88% מהאשראי שחילקה הוא עבור פרויקטים למגורים. תיק האשראי של החברה נאמד ב-4.8 מיליארד שקל, כאשר קצב התרחבותו מאט. על פי דוח בנק ישראל, ברבעון הראשון נרשמה ירידה בביקוש לאשראי לדירה, היה זה הרבעון השישי מתוך שבעה רבעונים בו נרשמה ירידה בביקוש. הירידה בבנייה למגורים והקושי של היזמים במכירת דירות חדשות בעקבות הריבית הגבוהה והירידה בביקוש מצריך את מניף לשנות את התנאים עבור היזמים להם סיפקה את האשראי. במיוחד לנוכח העובדה כי החברה מספקת בין היתר אשראי מזנין, כלומר אשראי שמוענק ליזמים קטנים עבור השלמת הון כדי לעמוד במסגרת הבנקאית. אשראי שנמצא בסיכון גבוה יחסית.
ההאטה בשוק הדיור כבר ניכרת בלוחות ההחזר: במהלך המחצית הראשונה שונו מועדי הפירעון של 18% מהאשראי שחילקה החברה. הנהלת מניף, בהובלת המנכ"ל מאור דואק, מייחסת זאת להתארכות לוחות הזמנים בפרויקטים על רקע תנאי השוק, וטוענת כי הארכות התקופה הן חלק ממודל ניהול הסיכונים שלה ולא סימן לעלייה בכשלי אשראי. החברה גבתה מלקוחות 524 מיליון שקל, מהם 113 מיליון שקל באמצעות מימון חדש שהעמידה ליזמים במסגרת הסכמים חדשים. מניף מציינת כי חלק מהיתרות שטרם נפרעו צפויות להיפרע במהלך השנה, אך מועד הפירעון שלהן אינו ודאי בשל חובות בפיגור, הליכי פירעון ופרויקטים שעשויים לדרוש הארכת תקופה.
על פי מניף, "היתרה שלא נפרעה מורכבת מיתרות שצפויות בעיקרן להיפרע במהלך השנה, אולם קשה לחזות בגינן את מועד הפירעון המדויק, כגון מימון חובות בפיגור, מימון שנמצא בהליכי פירעון אשר צפויים להבשיל במהלך השנה פרויקטים שידרשו הארכת תקופה לאור מצב שוק הנדל"ן".
החשש מפני החשיפה הגבוהה של מניף לשוק המגורים גרר את מניות מניף לירידה של כמעט 13% מתחילת השנה, לעומת מדד ת"א פיננסים בו כלולה מניית החברה שעלה ב-13% באותו הזמן. החברה נסחרת בשווי 1.3 מיליארד שקל. בעלות השליטה הן מבטח שמיר (49%) וכלל ביטוח (9.7%).
