שוק היוקרה במשבר? אקרו מכרה 11 דירות בלבד ברבעון השני
חברת הנדל"ן מכרה ברבעון הקודם 35 דירות - וברבעון המקביל בשנה שעברה 98 דירות; אקרו הסבירה את הירידה החדה בהשפעה השלילית של המלחמה באיראן, וכן במגבלות שהטיל בנק ישראל על מבצעי הקבלנים
דוחות חברת הנדל"ן אקרו מעידים על ההאטה בסקטור דיור היוקרה בתל אביב: החברה שבונה בעיקר בעיר מכרה ברבעון השני 11 דירות בלבד, לעומת 98 ברבעון המקביל בשנה שעברה ו-35 ברבעון הקודם.
לא רק זאת, אלא שברוב המכריע של הדירות שהיא כן הצליחה למכור, היא עשתה זאת רק אחרי שסיפקה לרוכשים הטבות במימון הרכישה. 94% מסך המכירות שלה במהלך המחצית הראשונה של 2025, בחלוקה דומה בין הרבעון הראשון לזה השני, ובסך מצטבר של 200 מיליון שקל, כללו הטבות מימון. בעוד שבמכירותיה ב-2024 היא נדרשה לספק לדיירים הטבות כאלה רק ב-69% מהמכירות.
אקרו, שבעל השליטה בה הוא היו"ר צחי ארבוב (25%), הסבירה את הפער במספר הדירות שנמכרו בין היתר בכך שברבעון המקביל היא הוציאה שני פרויקטים גדולים לשיווק ובמבצעי המכירות המוקדמות מכרה בו 69 דירות. ההסבר הוא חלקי בלבד, שכן גם בנטרול הדירות שנמכרו במבצע, היא עדיין הרבה יותר דירות - כמעט פי שלושה מהרבעון השני של 2025.
באקרו הסבירו כי המלחמה מול איראן השפיעה לרעה על קצב המכירות, ושזו השתלבה עם "מגמת ההאטה במכירות, אשר החלה בסוף הרבעון הראשון ונמשכה לרבעון השני" - מגמה שלטענתה הושפעה מההגבלות שהטיל בנק ישראל על מבצעי הקבלנים.
החברה הציגה נתונים לפיהם במהלך הרבעון נרשמה בכלל בשוק המגורים ירידה של 21% במכירת הדירות ביחס לרבעון המקביל אשתקד ושל 19% לעומת הרבעון הראשון של השנה.
המחיר הממוצע של יח"ד שאותה מכרה אקרו ברבעון עומד על 5.7 מיליון שקל, לעומת 4.5 מיליון שקל ברבעון המקביל ו-5 מיליון שקל ברבעון הקודם. הפער מיוחס לתמהיל הדירות שנמכר ולפרויקטים שבהם הן ממוקמות.
יותר ממחצית הדירות שנמכרו ברבעון המקביל וברבעון הקודם היו בפרויקטים של אקרו בשדרות ירושלים ביפו ובמגדל מזא"ה - שסמוך למתחם התעסוקה באזור יצחק שדה בתל אביב. באתרים אלה מחירי הדיור נמוכים יותר מהמחירים פרויקטים של אקרו בשכונות צפוניות יותר של העיר.
בהתאם לגישה החשבונאית המקובלת במגזר, אקרו מכירה בהכנסות ממכירת הדירות בהתאם לקצב בנייתן, ולכן נתוני המכירות ברבעון אינם תואמים את נתוני ההכנסות בדוח הרבעוני.
ההכנסות ממכירת דירות, מקרקעין ושירותי בנייה, תחום הפעילות העיקרי שלה, הסתכמו ב-110 מיליון שקל - ירידה של 27% ביחס לרבעון המקביל. זאת כתוצאה מהשלמת מספר פרויקטים ב-2024 ושלבים מוקדמים בביצוע ב-2025; אקרו מחזיקה גם במספר נכסים מניבים, והכנסותיה משכירות עלו ב-44% ל-26 מיליון שקל - בהשפעת המדד שעלה ועלייה בתפוסה.
בעקבות מימוש החזקותיה באחד מנכסיה המניבים, מלון ג'ורג' בתל אביב, החברה נהנתה מרווח חד פעמי של 25 מיליון שקל. בנוסף היא מכרה לרפאל שש קומות משרדים בפרויקט שאותו היא מקימה עם שותפות באזור יצחק שדה בתל אביב. התמורה, 521 מיליון שקל (חלקה של אקרו בכך 30%), תועבר בהתאם לקצב התקדמות בו.
בשורה התחתונה רשמה החברה רווח נקי (המיוחס לבעלי המניות) של 41 מיליון שקל. זאת לעומת רווח של 14 מיליון ברבעון המקביל.
בסיכום המחצית הכנסותיה של אקרו ירדו ב-29% ל-235 מיליון שקל והרווח הנקי (המיוחס לבעלי מניותיה) עלה ל-43 מיליון שקל - לעומת 12 מיליון שקל במחצית המקבילה.
קשיי המכירות של אקרו השתקפו בביצועי המניה. אקרו הונפקה למסחר בתל אביב בפברואר 2022 והחלה להיסחר לפי שווי של 4 מיליארד שקל. כיום שווי השוק שלה עומד על 2.9 מיליארד שקל ומתחילת השנה המניה ירדה ב-19% בעוד שמדד ת"א נדל"ן עלה ב-12%.
