ירידה חזקה במספר הדירות שמכרה אפריקה מגורים; המנכ"לית אשד לוי: "יש התעוררות שגוברת"
החברה מכרה ב-9 החודשים הראשונים של השנה 186 יחידות דיור, לעומת 320 דירות בתקופה המקבילה ב-2024; עיקר המכירות, 54 דירות - היה במחוז חיפה, במחיר של עד 2.5 מיליון שקל. בעיר תל אביב מכרה אפריקה מגורים 11 דירות, במחירים שנעים בין 6.6 ל-8.2 מיליון שקל.
אפריקה מגורים מסכמת את 9 החודשים הראשונים של 2025 עם ירידה מתונה בהכנסות, שהסתכמו ב-770 מיליון שקל, לעומת 800 מיליון שקל בתקופה המקבילה. מגמה דומה נרשמה ברבעון השלישי לבדו, שבו המכירות ירדו ל-177 מיליון שקל, לעומת 222 מיליון שקל ברבעון המקביל.
הירידה בהכנסות התגלגלה לשורת הרווח הגולמי, שירד בינואר-ספטמבר ל-163 מיליון שקל, לעומת 170 מיליון שקל בתקופה המקבילה. בה בעת, הרווח הנקי של החברה עלה ל-122 מיליון שקל, לעומת כ-96 מיליון שקל בשנה שעברה, בעיקר בזכות שיערוכים.
כך גם עלה הרווח ברבעןו השלישי ל-62.1 מיליון שקל, בהשוואה ל-36.2 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח מהתאמת שווי הוגן נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה עמד ברבעון השלישי על 50.7 מיליון ש"ח לפני מס - ברבעון המקביל לא נרשמו לאפריקה מגורים רווחי שיערוך.
מבחינת כמות יחידות הדיור שנמכרו ניכרת ירידה משמעותית: ב-9 החודשים הראשונים של 2025 החברה מכרה 186 יח"ד ב-356 מיליון שקל, לעומת 320 יח"ד ב-970 מיליון שקל באותה תקופה ב-2024. ברבעון השלישי לבדו מכרה אפריקה מגורים 34 יח"ד ב-98 מיליון שקל, לעומת 80 יח"ד ב-232 מיליון שקל באותה תקופה בשנה שעברה.
התפלגות המכירות לפי פרויקטים מלמדת שעיקר המכירות של אפריקה ישראל מגורים היו במחוז חיפה - שם נמכרות הדירות הזולות ביותר, שהמחיר הממוצע שלהן נע בין 2 ל-2.5 מיליון שקל. כך, בסביוני הגבעה בקריית אתא נמכרו 54 יח"ד, ובאגמי בראשית בנשר נמכרו 26.
בפרויקט שבו הדירות היקרות ביותר, במפגש הרחובות אבן גבירול וארלוזורוב (סומייל) בתל אביב, נמכרו 8 יח"ד במחיר ממוצע של 8.2 מיליון שקל. הפרויקט השני מבחינת מחיר ממוצע הוא קיציס בשכונת הדר יוסף בתל אביב, שבו נמכרו 3 יח"ד במחיר של כ-6.6 מיליון שקל ליח"ד.
רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה מגורים אמרה בשיחה עם כלכליסט, כי "תוצאות השיווק בחודשים אוקטובר ונובמבר, אחרי הרבעון השלישי, שבהם נמכרו לא פחות מ-54 יח"ד, 8 מתוכן בפרוייקט באבן גבירול פינת ארלוזרוב, מעידות על ההתעוררות הגוברת בפרוייקט ובכלל, וגם על האסטרטגיה שמוכיחה את עצמה. אנחנו צופים שהמגמה תלך ותתחזק".
עוד וסיפה ש"שיעור השיווק מקדים בצורה דרמטית את שיעור הביצוע. כך, 95% מהדירות שאמורות להתאכלס ב-2025 ו-2026 כבר מכורות, ו-70% מהדירות שאמורות להתאכלס ב-2027. זה מעיד על החוסן שלנו ועל המינוף שלנו, שהוא נמוך".
לאפריקה ישראל מגורים יש, בשיתוף עם חברות אחרות, 3 פרויקטים מאוכלסים של דירות להשכרה - בגליל ים בהרצליה, בקריית ביאליק ובשוהם. ב-9 החודשים הראשונים של 2025 הגיעו הכנסות החברה מהשכרה ל-7.4 מיליון שקל, לעומת 7.2 מיליון שקל בשנה שעברה. החברה מקדמת כעת פרויקטים נוספים להשכרה בשדה דב (בתכנון), בשכונת ארנונה בירושלים (בביצוע), ובהר הצופים בירושלים (הזכייה במכרז רמ"י הייתה רק בנובמבר 2025).
החברה מקדמת בשיתוף עם אחרים 15 פרויקטים הנמצאים בשלבי ביצוע, בהיקף של 2,237 יח"ד לשיווק (לא כולל יח"ד שחוזרות לבעלים במקרה של פינוי-בינוי). עד היום נחתמו חוזי מכירה ל-1,402 יח"ד. שיעור הרווח הגולמי הממוצע הצפוי מכלל הפרויקטים בבנייה הוא כ-30%. החברה מקדמת גם 14 פרויקטים בסטטוס תכנון, שמועד סיום הבנייה שלהם הוא עד 2031, עם שיעור רווח גולמי צפוי של 23%.
