46 דירות בחודשיים: האחים חג'ג' בהתחלה אגרסיבית בשדה דב
חברת הנדל"ן דיווחה על המכירות לבקשת המוסדיים המשקיעים בפרויקט שדה דב. מספר הדירות שנמכרו נחשב חריג על רקע האטה בענף בת"א, ובשדה דב בפרט
בניגוד להאטה בענף הנדל"ן, והירידה במכירות הדירות בתל אביב, בעיקר בפרויקטים בשדה דב, קבוצת חג'ג' דיווחה אתמול על מכירה של 46 דירות בתוך חודשיים בפרויקט FIRST של החברה, שאותו החלה לשווק רק בחודשיים האחרונים. במקביל היא דיווחה על 120 בקשות הצטרפות שהתקבלו אצלה מצד רוכשים עבור דירות בפרויקט.
הדיווח של הקבוצה לבורסה היה חריג, גם בהשוואה לדיווחים קודמים שלה. במסגרת הדיווח, ציינה חג'ג' כי המוסדיים המשקיעים בה ביקשו כי תפרסם את תוצאות המכירות וכן את בקשות ההצטרפות שלא פורטו בדו"ח הרבעוני. בקשות ההצטרפות, גם אם ההכנסות הצפויות מהן אינן מוכרות בדו"חות הכספיים, מהוות אינדיקציה עבור המשקיעים וזו הסיבה שככל הנראה ביקשו אותם. בחמש השנים האחרונות דיווחה חג'ג' רק פעמיים על נתוני מכירה מעבר לדיווחי הדו"חות. הפעם הקודמת הייתה ב־17 ביולי השנה, כאשר החברה דיווחה על דעת עצמה ולא לבקשת משקיעים.
כאמור, לפי חג'ג', בדו"חות רבעון השני שפורסמו לאחרונה נכתב כי היא טרם החלה לשווק את הפרויקט, כך שלא מדובר בחלק מהדיווח של הרבעון, אלא במכירות שהתבצעו לאחר מכן בחודשים יולי אוגוסט. בדיווח ב־17 ליולי נמכרו על פי החברה 8 דירות בפרויקט, כך שיתר 38 הדירות נמכרו בתקופה של חודש וחצי.
לא ברור מה הוביל לרצף המכירות שנחשב חריג לשכונה וגם לקבוצה, שדיווחה על מכירה של 22 דירות בכלל הפרויקטים שלה ברבעון השני. לפי הדיווח אתמול, מחיר הדירה הממוצע של חג'ג' עומד על 7.6 מיליון שקל לדירה, שנחשב למחיר סביר בשכונה, כך שלא מדובר ככל הנראה במבצע הנחות אגרסיבי דוגמת זה של גינדי החזקות, אך בתקופה זו כן יצאה חג'ג' בקמפיין שיווקי נרחב.
גודל דירה ממוצעת בפרויקטים שבשכונה עומד על 105 מ"ר, ובשנה האחרונה יזמים שפעילים במתחם כמו אביסרור, וקבוצת נחמיאס — מכרו דירות לפי תעריף של 73 אלף שקל למ"ר בממוצע לדירות שלושה חדרים ועד 85 אלף שקל למ"ר לדירות הגדולות עם חמישה חדרים. עם זאת, לפי הדו"ח הרבעון השני של חברת קנדה ישראל, מחיר דירה בפרויקט שלה (Rainbow) הגיע למחיר שיא של 11 מיליון שקל בממוצע ליחידת דיור, אך היא מכרה 10 דירות בלבד בפרויקט זה במהלך הרבעון. את הצד השני של המחירים בשכונה מייצגת גינדי החזקות שמוכרת במחיר ממוצע משוקלל של כ־54 אלף שקל למ"ר.
פרויקט FIRST של חג'ג' צפוי לכלול 350 דירות בשלושה בניינים בגובה 9 קומות ולצידם מגדל בגובה 45 קומות ובנוסף שטחי מסחר ותעסוקה. יחד עם הדיווח על הפרויקט בשדה דב, דיווחה חג'ג' כי גם בפרויקטים הנוספים של החברה נמכרו עוד עשרות יחידות דיור - כך, לדוגמא, בפרויקט MOMA בפלורנטין נמכרו עוד 9 יחידות דיור, בפרויקט Infinity (אבן גבירול־ארלוזורוב) נמכרו 8 דירות, בפרויקט Master Piece Bavli נמכרו 4 דירות, בפרויקט Einstein Tower נמכרו 5 דירות, ובמסגרת החברות להתחדשות עירונית של הקבוצה, נמכרו 16 דירות.
