ארי נדל"ן הצטיידה במזומנים, מהם 25 מיליון שקל של בעל השליטה צחי אבו
חברת הנדל"ן המניב שבשליטתו של אבו ביצעה הנפקת מניות ואג"ח בתמורה ל-208 מיליון שקל; הכסף מיועד להשקעה בקניון החדש באילת ולרכישת נכסים חדשים, בהם 15 אלף מ"ר מסחר בירושלים, וקרקע להקמת תחנת כוח במועצה האזורית מנשה; אבו השתתף בהנפקה ורכש מניות כאמור ב-25 מיליון שקל
ארי נדל"ן, חברת הנדל"ן המניב שבשליטת צחי אבו (53.9%), השלימה השבוע גיוס הון של 75 מיליון שקל, בהנפקת מניות שביצעה, לצד גיוס חוב של 132.5 מיליון שקל בהנפקת אג"ח. זאת במקביל למשא ומתן שהיא מנהלת לרכישת שטחי מסחר בירושלים ב-154 מיליון שקל.
אבו עצמו השתתף בהנפקה ורכש מניות בסכום של 25 מיליון שקל. מבין הגופים המוסדיים הגדולים, קופות הגמל של בית ההשקעות מיטב לקחו גם חלק בהנפקה בתמורה ל-33 מיליון שקל, ובית ההשקעות הפך לבעל עניין בחברה עם החזקה של 5.7%.
גיוס המזומנים, בסך של 207.5 מיליון שקל, נועד על פי החברה לשימוש לצרכיה השוטפים. בין היתר להשקעה בהקמת נכסים חדשים ולהרחבת פרוטפוליו הנכסים שלה. זאת בזמן שנכון לסוף יוני היו ברשותה אמצעים נזילים של 57 מיליון שקל, ובעת ששיעור המינוף שלה עומד על 58%.
ארי נדל"ן מחזיקה כיום בקניון סטאר סנטר באשדוד ובקניון ארנה בנהריה, לצד החזקה משותפת עם חברת הנדל"ן דורסל (42% חלקה של ארי נדל"ן) בקניון בלימסול שבקפריסין.
אלה הניבו עבורה במחצית הראשונה של 2025 NOI (הכנסות תפעוליות נטו) של 50 מיליון שקל, לעומת 47 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד, ו-95 מיליון שקל ב-2024 (תוך שיפור של 8% ביחס ל-2023).
ה-FFO (רווח תזרימי תפעולי), שהוא המדד המקובל לבחינת הרווחיות של חברות נדל"ן מניב, הסתכם במחצית ב-27 מיליון שקל.
החברה מקימה קניון נוסף באילת בשילוב מרכז תחבורתי, בשותפות (ארי נדל"ן מחזיקה ב-50.2% מהזכויות) עם אברהם נניקשווילי וג'קי בן זקן (שמחזיק בעצמו ב-12.5% ממניות ארי נדל"ן). הנכס מצוי כיום בהקמה שעלותה נאמדת על ידי החברה בכ-900 מיליון שקל, ואכלוס טרמינל הנוסעים עתיד להסתיים בסוף השנה. השלמת הקמת הקניון צפויה ב-2028.
שיתוף פעולה נוסף עם בן זקן מתקיים בנוגע למכרז שבו זכתה החברה בספטמבר, לרכישת קרקע המיועדת להקמת תחנת כוח שמונעת בגז טבעי במועצה האזורית מנשה, סמוך לגבעת חביבה, תמורת 363 מיליון שקל. בכוונתה להשכיר את הקרקע לגורם שיקים ויפעיל את התחנה.
באוקטובר הודיעה החברה על מו"מ שהיא מנהלת לרכישת שטחי מסחר בהיקף של 15 אלף מ"ר בירושלים בתמורה ל-154 מיליון שקל. ולכלכליסט נודע כי מדובר בשטחי המסחר בפרויקט מגדלי עתיד בגבעת שאול בירושלים שבו, לצד שטחי המסחר, גם 85 אלף מ"ר משרדים. ושהזכויות עליהם מחוזקות בידי קבוצת רכישה שאורגנה על ידי החברה הציבורית סופרין, האחראית על ביצוע הפרויקט והשגת המימון להקמתו. קידום הפרויקט נתקע אשתקד בשל קשיים מצד קבוצת הרכישה בהשגת מימון, ומכירת שטחי המסחר עשויה להקל על כך.
אבו רכש את השליטה (62%) בארי נדל"ן, אז בשם ארנה גרופ, בפברואר 2021. זאת בתמורה לסכום של 130 מיליון דולר (כ-380 מיליון שקל). מרבית התמורה התקבלה כהחזר הלוואות בעלים שהעמיד לחברה בעל השליטה הקודם מרכוס וובר.
מאז רכישת השליטה נהנתה מניית החברה, שנסחרת כיום בשווי של 1.2 מיליארד שקל, מתשואה של 235% לעומת 82% שעלה מדד ת"א נדל"ן. שווי החזקותיו של אבו, שמכהן כמנכ"ל החברה, עומד על 625 מיליון שקל. מתחילת השנה עלתה המניה ב-43% לעומת 24% שעלה המדד.
