בלעדי
קרן ההשקעות בנדל"ן מרתון משלימה גיוס של 750 מיליון שקל לקרן השנייה שלה
במקור מרתון התכוונה לגייס לקרן 600 מיליון שקל, אולם הסכום הוגדל לנוכח הביקושים. מגדל ביטוח וכלל ביטוח ישמשו כמשקיעות העוגן, וביחד ישקיעו מחצית מסכום הגיוס. זו השקעה ראשונה עבורן בקרנות של מרתון
קרן ההשקעות בנדל"ן מרתון משלימה בימים אלה גיוס של 750 מיליון שקל לקרן ההשקעות השנייה שלה. במקור מרתון התכוונה לגייס לקרן 600 מיליון שקל, אולם הסכום הוגדל לנוכח הביקושים. לכלכליסט נודע כי מגדל ביטוח וכלל ביטוח ישמשו כמשקיעות העוגן בקרן, וביחד ישקיעו מחצית מסכום הגיוס. עבור שתיהן מדובר בהשקעה ראשונה בקרנות של מרתון, לאחר שלא השתתפו בגיוס הקרן הראשונה. לעומתן, קרן ההשתלמות של המורים והגננות, שהיתה בין המשקיעים בקרן הראשונה, משתתפת גם בגיוס הנוכחי, לצד כמה פמילי אופיס בולטים. מטעם מגדל ביטוח הוביל את ההשקעה צחי זנזורי, מנהל השקעות הנדל"ן, ומטעם כלל ביטוח הוביל ניר דלק, מנהל ענף הנדל"ן.
משך חיי הקרן הוא שמונה שנים, עם אפשרות לשתי הארכות של שנה כל אחת. תקופת ההשקעה תעמוד על ארבע שנים ממועד הסגירה האחרון. הקרן צפויה לממן עד 70% מעלותה של כל עסקה באמצעות מינוף, ותשואת היעד שלה היא 20% ברוטו. דמי הניהול עומדים על 2%, ודמי ההצלחה הם 20% במקרה של תשואה העולה על 7%, או 25% במקרה של תשואה של 12% ומעלה.
מרתון היא קרן נדל"ן שמתמחה באיתור, רכישה והשבחת נכסי נדל"ן מורכבים בישראל, ופועלת במודל המתמקד באיתור נכסים בעלי מורכבות תכנונית, משפטית, סביבתית או עסקית, רכישתם לפני שמלוא פוטנציאל ההשבחה מגולם במחירם, וקידום שינויי ייעוד, תכנון והסדרה במטרה להציף ערך. בניגוד ליזמי נדל"ן קלאסיים, הקרן מתמקדת בשלבי ההשבחה והתכנון ומממשת את הנכסים לאחר השבחה משמעותית.
מרתון הוקמה בידי מוטי קירשנבאום, המשמש יו"ר, ויובל גייער ואיתמר גירון, השותפים המנהלים. ב־2021 הקרן הראשונה של מרתון גייסה 425 מיליון שקל. מאז הקמתה רכשה הקרן נכסי נדל"ן בכמיליארד שקל. לפי מצגת למשקיעים, היא הניבה עד כה תשואה שנתית פנימית (IRR) של 25%, כולל שיערוכים. הקרן הראשונה השקיעה ב־11 פרויקטים. הבולט שבהם הוא מתחם דלקול בלוד, שבו רכשה מתחם תעשייתי מזהם בשטח של 50 דונם, שיועד לתעשייה ולוגיסטיקה, וקידמה את שינוי ייעודו לשכונת מגורים חדשה של 1,530 דירות לצד 5,000 מ"ר של שטחי מסחר.
עסקה בולטת נוספת היתה רכישת קרקע מחברת חנן מור בנס ציונה ב־2023, בשטח של 18 דונם, שעליו מקודמת תוכנית להקמת 275 דירות ו־12 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה. בקדימה צורן רכשה הקרן קרקע חקלאית בשטח של 45 דונם, שהוסבה לקרקע המיועדת למתחם תעסוקה ופארק לוגיסטי של 180 אלף מ"ר. בנהריה הקרן מקדמת את פיתוח מתחם להבים, שבו מתוכננות 800 דירות בקו ראשון לים. פרויקט נוסף הוא מתחם אורדע ברמת גן, על 4.5 דונם, שבו מתוכננות 206 דירות בעסקת קומבינציה, לצד 8,500 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה.
עם הקמת הקרן השנייה מצטרף דור אוחנה כשותף. אוחנה ליווה את פעילות מרתון מראשיתה והיה מעורב בעסקאות מרכזיות ובקידום השבחת הפורטפוליו.
