מור מעמיק את ההימור על נדל"ן בגרמניה: יגדיל את ההלוואה לארגו ב-120 מיליון שקל
כבית ההשקעות, שכבר מחזיק ב-6.2% ממניות ארגו ורשם תשואה של כ-22% על ההשקעה, יאחד את ההלוואה הקיימת והחדשה להלוואה אחת בהיקף 335 מיליון שקל; מור השקעות הפכה לבעלת עניין בארגו בספטמבר האחרון, ומאז כבר הגדילה את אחזקותיה
בית ההשקעות מור מגדיל את ההימור שלו על שוק הדיור בגרמניה. חברת הנדל"ן ארגו פרופרטיז דיווחה היום (ב') שהיא מגדילה את היקף ההלוואה שנטלה ממור גמל ופנסיה, החברה הבת של בית ההשקעות מור, ב-120 מיליון שקל, כך שהיקף ההלוואה הכולל יעמוד על 335 מיליון שקל.
ההלוואה החדשה מצטרפת להלוואה קיימת של 215 מיליון שקל שניתנה באפריל 2022. כעת יאוחדו השתיים להלוואה אחת לטווח ארוך של 14.5 שנים, בריבית שקלית שנתית של 5.2%. לארגו קיימת אופציה לגדר את ההלוואה למטבע פעילותה (יורו), ואז הריבית תעמוד על 3.2%. הסכום מיועד להרחבת פורטפוליו הנכסים של ארגו.
הגדלת ההלוואה מהווה העמקת השקעה נוספת של מור בארגו. בספטמבר האחרון הפך בית ההשקעות לבעל עניין בחברה, לאחר שהשתתף בהנפקת מניות בהיקף 217 מיליון שקל. חברת קרנות הנאמנות של מור השקעות רכשה מניות שהיוו 4.51% ממניות ארגו פרופרטיז לאחר הקצאתן ואילו חברת הגמל והפנסיה רכשה מניות שהיוו 1.06% ממניות החברה לאחר הקצאתן. הרכישה נעשתה לפי מחיר של 89.7 שקל למניה. מאז הגדילה קבוצת מור את החזקותיה בארגו לכ-6.2% מהמניות. בהתחשב במחיר המניה הנוכחי (109.3 שקל), מור רושמת על השקעתה במניות ארגו תשואה של כ-21.8% - תשואה העולה על זו של מדד ת"א 125 באותה תקופה (19%).
ארגו פרופרטיז, שהוקמה ב-2018 על ידי יוצאי בראק אן.וי גל טננבאום ואופיר רחמים, מתמחה ברכישה, השבחה והשכרה של דירות למגורים בגרמניה, בעיקר בערים לייפציג, דרזדן, הנובר ומגדבורג. מודל הפעולה כולל רכישת נכסים עם פוטנציאל השבחה (לרוב בשכירות נמוכה ממחיר השוק), שיפוצם והשכרתם או מכירתם. נכון להיום, בבעלות החברה 4,482 דירות.
בשנת 2024 רשמה ארגו הכנסות של 25 מיליון יורו מהשכרת דירות, צמיחה של 16.8% לעומת 2023. את שנת 2024 היא סיימה ברווח נקי של 35.2 מיליון יורו, לאחר הפסד של 43.5 מיליון יורו ב-2023. המעבר לרווח נבע בעיקר ממעבר לשיערוכים חיוביים של נכסים בסך 41.8 מיליון יורו, לעומת ירידת ערך של 45.3 מיליון יורו שנרשמה ב-2023. זאת, בזמן שהוצאות המימון נותרו יציבות יחסית חרף עליית הריבית.
ארגו פרופרטיז נסחרת בתל אביב בשווי שוק של 2.26 מיליארד שקל. החברה הונפקה במאי 2021, בשיא גל ההנפקות, לפי שווי של 1.27 מיליארד שקל (מחיר מניה של 70 שקל). מאז ההנפקה, טיפסה מניית ארגו ב-56.1%, בעוד מדד הייחוס ת"א 125 עלה באותה תקופה ב-38%.
