מנכ"לית גב ים אחרי רבעון ראשון בתפקיד: "ביקוש גבוה מצד חברות הייטק"
חברת הנדל"ן המניב שבראשה עומדת נטלי משען-זכאי, משכירה נכסים בעיקר לחברות הייטק; "שומעים כמו כולם שההייטק נפגע, אבל חברות שכבר שוכרות אצלנו מאותתות שירצו לחדש חוזים"; ההכנסות התפעוליות נטו עלו ברבעון ב-6%, ותזרים המזומנים מפעילות ריאלית עלה ב-3%
בגב ים לא מרגישים את ההאטה בהייטק, והמנכ"לית החדשה נטלי משען-זכאי הביעה ביטחון בסיכום הרבעון הראשון שלה בתפקיד, לגבי המשך צמיחת החברה.
לדבריה, "אנחנו שומעים כמו כולם שההייטק נפגע, אבל בפועל אנחנו רואים המשך התבססות וביקושים יציבים וגבוהים שמעידים על צמיחה. חברות שכבר שוכרות אצלנו מאותתות שירצו לממש אופציות לחידושי חוזים, ומחברות אחרות אנחנו מקבלים איתותים לגבי רצון עתידי לשכור נכסים נוספים".
גב ים, שפארקי ההייטק והמשרדים אחראים ל-76% משווי נכסיה המניבים, נהנתה ברבעון הראשון, בדומה לרבעונים קודמים, מצמיחה מתונה במדדים התפעוליים.
ה-NOI מודד את ההכנסות התפעוליות נטו, וה-FFO מודד את תזרים המזומנים מפעילות ריאלית, ונחשב כמדד העיקרי לבחינת רווחיותן של חברות נדל"ן מניב. ה-NOI עלה ב-6% ביחס לרבעון הראשון אשתקד ל-179 מיליון שקל. בחברה ייחסו זאת בעיקר להשפעת המדד על מחירי השכירות.
תוספת הנבה צפויה במהלך השנה משני מבני המשרדים שגב ים הקימה בסמוך לאוניברסיטה העברית בירושלים, ועתידים להתאכלס בחודש הבא (90% כבר שווקו), ולהניב הכנסה שנתית של 42 מיליון שקל.
ה-FFO שהושפע לחיוב מהשיפור ב-NOI, ולרעה מהתייקרות עלויות המימון, עלה ב-3% ל-104 מיליון שקל.
גב ים חתמה ברבעון על 55 חוזי שכירות חדשים. 58% מהם היו חוזים שחודשו מול דיירים קיימים ונרשמה בהם עלייה של 7% בשכר הדירה, לעומת 12% במהלך 2024.
כשנשאלה על כך משען-זכאי השיבה כי "קשה לייחס את ההתמתנות למגמה כלשהי, וצריך לזכור שהצלחנו לרשום עלייה ריאלית בתקופה של מלחמה וחוסר ודאות בשוק".
משען-זכאי התייחסה לכוונה לשים דגש על ניהול הנכסים. "התחרות על חברות ההייטק היא על שירות וניהול. סוגיות מתחומי הקיימות תופסות מקום בולט בשיח מולן. הדגש הוא בעיקר על קשב ניהולי מצידנו, ואנחנו לא מצפים לשינוי מבחינת הסטת משאבים כלכליים".
בנוסף התייחסה לכוונה לפתח את מגזר ייזום הנדל"ן למגורים, אך הדגישה כי "הנכסים המניבים יישארו במרכז הפעילות".
גב ים השלימה במהלך 2024, עוד בניהולו של המנכ"ל הקודם אבי יעקובוביץ, את רכישת פעילות ייזום המגורים של החברה האם נכסים ובניין, שאותה משען-זכאי ניהלה אז.
פעילות ייזום המגורים הניבה ברבעון הכנסות של 5.5 מיליון שקל, שהיו 1.5% מסה"כ ההכנסות. לחברה פרויקט התחדשות עירונית אחד בביצוע, ברחוב דפנה בתל אביב, שבו מכרה 44 יח"ד מתוך 124 למכירה. לצדו מספר פרויקטים בשלבי תכנון ורישוי. לדברי משען-זכאי, "הכוונה היא לפתח את הקרקעות הקיימות, אבל גם לנצל להיכנס לפרויקטים קיימים במידה ולא נדרש להשקיע הון רב בפיתוחם".
בחזרה לנדל"ן המניב, מלבד הפרויקט בירושלים שצפוי להתאכלס השנה, לגב ים עוד שמונה פרויקטים בשלבי הקמה. הקמת שניים מהם עתידה להסתיים השנה.
הנכס ברחובות שווק במלואו וצפוי להניב הכנסה שנתית של 14 מיליון שקל. שיעור השיווק של הנכס בבאר שבע, שבו 15 אלף מ"ר, עומד על 21%. משען-זכאי ייחסה זאת למיקומו, אך ציינה שמתקיימים משאים ומתנים להשכרת שטחים נוספים בו.
שני הנכסים הבולטים שבהקמה הם מגדל ToHa2 בתל אביב (50% חלק החברה, ביחד עם אמות) ופרויקט O2 להרחבת קמפוס אפל בהרצליה.
הקמת שניהם עתידה להסתיים במחצית השנייה של 2026 והם יניבו, באכלוס מלא, הכנסה שנתית של כ-200 מיליון שקל (מהם 150 מיליון שקל ב-ToHa2).
בעוד שהנכס בהרצליה כבר שווק במלואו, בזה התל אביבי נחתם רק הסכם השכירות מול גוגל לגבי 38% משטחיו. לדברי המנכ"לית מתקיימים משאים ומתנים נוספים, ולשוכרת העוגן אף יש אפשרות להרחיב את שטחיה.
הרווח הנקי הרבעוני שמיוחס לבעלי המניות של גב ים הגיע ל-169 מיליון שקל, עלייה של 100 מיליון שקל ביחס לרבעון המקביל. עיקר השיפור נובע מרווחי שיערוך של 165 מיליון שקל, מרביתם בהשפעת המדד שעלה.
מאז כניסתה של משען-זכאי לתפקיד בתחילת פברואר, מניית גב ים עלתה ב-3.5%, בעוד מדד ת"א מניב ישראל שבו היא נכללת ירד ב-3.5%. החברה נסחרת בשווי של 6.9 מיליארד שקל.
