עזריאלי תקים דאטה סנטר בנורבגיה בהשקעה של מיליארד יורו, וצופה הכנסות של 440 מיליון שקל בשנה
חברת הנדל"ן התקשרה בהסכם להקמת קמפוס בהספק של 80 מגה וואט עבור חברה טכנולוגית בינלאומית, תחילת האספקה וההנבה צפויים במרץ 2027; זהו ההסכם הגדול ביותר של עזריאלי מאז ההתקשרות עם טיקטוק מ-2023 שהביאה לצמיחה חזקה של מגזר הדאטה סנטרס
עזריאלי תקים קמפוס דאטה סנטרס בנורבגיה, בהשקעה שמוערכת במיליארד יורו. המרכז, בהספק של 80 מגה וואט, יניב לעזריאלי NOI (הכנסות מתואמות) של 117 מיליון יורו בשנה (כ-440 מיליון שקל), בהנחה של תפוסה מלאה. לאחר הדיווח מזנקת מניית עזריאלי בבורסת תל אביב ביותר מ-8% ובמחזור גבוה.
עזריאלי, באמצעות החברה הבת גרין מאונטיין (Green Mountain), שמרכזת תחתיה את הפעילות בתחום הדאטה סנטרס, התקשרה בהסכם מול חברה טכנולוגית בינלאומית להספקת שירותי דאטה סנטרס.
משך ההסכם נקבע ל-15 שנים, עם אופציה להארכה ב-15 נוספות. החברה מצויה במגעים מול גופים מממנים לצורך מימונו.
סיום הקמת השלב הראשון בפרויקט והספקת שירותים בהספק של 20 מגה וואט מתוכו מתוארכת לסוף מרץ 2027. בחברה סייגו כי הקמת הפרויקט מותנית בקבלת האישורים וההיתרים הרגולטוריים הרלוונטיים, ושתחילת ההספקה ממנו במועד שנקבע מותנית בחיבור המתקן לרשת החשמל.
ההיתרים הרגולטורים, או יותר מדויק היעדרם, הם אלה שהביאו להשהיית משא ומתן מתמשך שניהלה עזריאלי עד לחודש מרץ עם חברה טכנולוגית בינלאומית להקמת קמפוס דאטה סנטרס אחר בנורבגיה בהספק של 120 מגה וואט.
העסקה הוערכה על ידיה כמהותית, אך החברה הנורבגית לא קיבלה היתרי בנייה מתאימים מהרשויות במדינה להקמתו על הקרקע שעליה התכוונה לעשות זאת. המשקיעים הגיבו אז בחדות ומניית עזריאלי ירדה לאחר הדיווח על השהיית המגעים ב-8% וב-2% נוספים ביום למחרת.
ההסכם הנוכחי הוא השני המשמעותי בגודלו עבור גרין מאונטיין ועזריאלי בתחום הדאטה סנטרס, אחרי ההסכם ממרץ 2023 לקמת קמפוס בהספק של 90 מגה וואט עבור טיקטוק, גם כן בנורבגיה.
הקמפוס שהחל לפעול ברבעון השלישי של 2024 בהספק חלקי ומאז כבר עלה לתפוקה מלאה, הביא לזינוק בביצועי מגזר הדאטה סנטרס של עזריאלי והיה מנוע הצמיחה המרכזי של החברה בשנה החולפת.
ברבעון השלישי של 2024, שבו החלה ההפעלה החלקית של הקמפוס, עלה ה-NOI של מגזר הדאטה סנטרס ב-13 מיליון שקל ביחס לרבעון שקדם לו, ל-56 מיליון שקל. סכום שהיה גבוה ב-93% מהיקף ה-NOI ברבעון המקביל ב-2023. ברבעון הרביעי של 2024 המשיך הזינוק, וה-NOI המגזרי הגיע ל-99 מיליון שקל - כמעט פי שלושה מהיקפו ברבעון המקביל.
ברבעון הראשון של 2025, לאחר ההפעלה המלאה, טיפס ה-NOI ל-116 מיליון שקל, סכום שנשמר סביב רמה זו גם ברבעונים הבאים: 115 מיליון שקל ברבעון השני ו-111 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2025 - כמעט הכפלה ביחס להיקפו ברבעון המקביל אשתקד.
גם ברבעון הרביעי של 2025 צפויה החברה ליהנות מתוספת משמעותית מקמפוס טיקטוק בהשוואה לשנה שעברה, אך לאחר מספר רבעונים של פעילות מלאה, שיעורי הצמיחה החדים שנרשמו ממנו מתחילים להישחק.
הקמפוס החדש יחל להניב, על פי התוכניות, רק בסוף הרבעון הראשון של 2027. כאשר גם הסכם שחתמה החברה באוגוסט לאספקת שירותי דאטה סנטרס מקמפוס שאותו היא מקימה בגרמניה, בהספק של 36 מגה וואט, וב-NOI שנתי ממוצע של 25.5 מיליון יורו (חלק החברה, כ-100 מיליון שקל) יחל להניב עבורה, באופן חלקי (עבור שירותים בהספק של 9 מגה וואט) רק בדצמבר 2026.
בנוסף, אפשרות להרחבת המתקן עבור טיקטוק ב-30 מגה נוספים, טרם סוכמה סופית. כך שבשנה הקרובה עזריאלי עתידה להתבסס במגזר הדאטה סנטרס בעיקר על נכסיה הקיימים, כולל קמפוס טיקטוק, ופחות תהנה מצמיחה מהפעלת והספקת שירותים מנכסים חדשים שהוקמו.
