המכירות של תדהר נחתכו בחצי ב-2025, מחיר דירה ממוצע ירד בכ-600 אלף שקל
בתשקיף שהגישה לבורסה, היא חושפת כי מכרה 261 דירות במהלך 2025, לעומת 525 ב-2024; נתוני המכירה מציבים את תדהר במקום טוב באמצע בתחום המגורים
חברת תדהר ממשיכה לקדם את ההנפקה של החברה בבורסה, ופרסמה היום (ב') תשקיף מפורט וארוך המתפרס על פני 531 עמודים, ובו היא חושפת את נתוניה הכספיים לצד נתוני המכירה ותוצאות פעילותה במספר סקטורים. תדהר נחשבת לאחת החברות המעניינות בענף הנדל"ן והבנייה בישראל. החברה שהוקמה לפני כ-33 שנה על ידי גיל גבע, המשמש גם כיו"ר הדירקטוריון, ואריה בכר, צמחה בקצב מהיר ולוקחת חלק משמעותי בפרויקטים גדולים בתחומי היזמות למגורים, משרדים, מגורים להשכרה וביצוע. כן היא פועלת בחו"ל במספר פרויקטים ומחזיקה בפעילות בתחום המסחר. בתחום המגורים, תדהר מקימה 2,738 דירות, ובתחום הביצוע לחברה 30 פרויקטים למגורים ו-28 פרויקטים שאינם למגורים.
בזרוע המניבים של החברה היא מחזיקה ב-300 אלף מ"ר, מהם 182 אלף מ"ר משרדים, 98 אלף מ"ר לוגיסטיקה ו-20 אלף מ"ר מסחר. אחד הסקטורים המעניינים של תדהר הוא תחום היזמות למגורים, אחד התחומים שבו היא התרחבה מאוד בעשור האחרון. לחברה מספר פרויקטים בולטים במיוחד באזור המרכז, חלקם הגדול בתל אביב, ובהם פרויקט היוקרה רוטשילד 10, לצד פרויקטים בבת ים ואשדוד. נתוני המכירה של תדהר מצביעים על כך שכמו חברות אחרות בענף, היא ספגה ירידה חדה במכירות, זאת לצד שימוש גבוה יחסית בהטבות מימון. בשנת 2025 החברה מכרה 261 יח"ד בהיקף כספי של 1.066 מיליארד שקל, לעומת 525 יח"ד בשנת 2024 בהיקף כספי של 1.722 מיליארד שקל. עוד דווח בחברה כי לאחר תקופת הדוח נמכרו 120 דירות נוספות.
גם המחיר הממוצע לדירה בפרויקטים של תדהר חווה ירידה, מ-3.3 מיליון שקל ב-2024 ל-2.7 מיליון שקל ב-2025 (ללא פרויקט היוקרה ברוטשילד). המחיר הממוצע למ"ר בפרויקטים של החברה בשנת 2025 עמד על 52 אלף שקל. הפרויקט שבו המחירים הם הגבוהים ביותר, בפער גדול על יתר הפרויקטים, הוא רוטשילד 10, עם 148 אלף שקל למ"ר, כאשר הפרויקט הבא אחריו הוא הפרויקט בבאזל תל אביב, שבו המחיר הממוצע הוא 68 אלף שקל למ"ר.
בחלק מהפרויקטים שבהם נחתמו עסקאות במהלך 2026 נצפתה ירידה במחיר למ"ר, ובממוצע הוא ירד מ-52 ל-49 אלף שקל. כך למשל, בפרויקט ברוטשילד המחיר הממוצע ירד מ-148 אלף ל-132 אלף שקל, ובפרויקט ויצמן הוא ירד מ-63 ל-57 אלף שקל למ"ר. יחד עם זאת, ירידות במחיר הממוצע למ"ר קשורות לעתים גם לתמהיל הדירות שנמכרו באותה השנה, ולכן יש לבחון את הנתונים לאורך זמן.
מתוך כלל העסקאות למכירת דירה, כ-66% נמכרו במסגרת הטבות מימון, בעיקר הלוואות קבלן ומבצעי 80/20. ההיקף המצטבר של הטבות המימון שניתנו בפרויקטים עמד על כ-31.7 מיליון שקל. נתוני המכירות של תדהר מציבים אותה במקום טוב מבין חברות הנדל"ן הגדולות בתחום היזמות למגורים, וזאת כאמור לצד פעילות נוספת של החברה בתחומים אחרים.
תדהר מכרה פחות מהחברות דמרי ואזורים (834 ו-331 דירות בהתאמה), אך מעל 215 ו-140 הדירות שמכרו אפריקה ישראל וישראל קנדה בהתאמה. השימוש של תדהר בהטבות מימון על מנת למכור דירות גבוה יחסית (66%), מעל הממוצע בענף שעמד על כ-42%, אך עדיין מתחת לרף שאליו הגיעו חברות אחרות כמו אזורים ואפריקה ישראל, שהגיעו ל-85% ו-90% בהתאמה. תדהר לעומת חברות אחרות (סיכום 2025): תדהר מכרה 261 דירות, 66% מהעסקאות בהטבות מימון. דמרי מכרה 834 דירות, 46% מהעסקאות בהטבות מימון. אזורים מכרה 331 דירות, 85% מהעסקאות בהטבות מימון. אפריקה מכרה 215 דירות, 90% מהעסקאות בהטבות מימון. ישראל קנדה מכרה 140 דירות, 79% מהעסקאות בהטבות מימון.
