הישראלית הראשונה שמאמצת מדיניות כזו: מגוריט תעלה בכל שנה את הדיבידנד
קרן הריט שמשקיעה בדיור להשכרה דיווחה כי החל מהחודש הבא תחלק לבעלי המניות דיבידנד חודשי שהיקפו יעלה עם הזמן; תשואת הדיבידנד החזויה ל-2026 עומדת על 4.8%, ל-2027 על 5.8%, ול-2028 על 7%; המניה מזנקת בעקבות הדיווח
מגוריט מנסה למשוך אליה זן חדש של משקיעים – אלו שמתלבטים בשאלה הנצחית "מה עדיף, להשקיע בשוק ההון או לרכוש דירה להשקעה?".
קרן הריט שמשקיעה בדיור להשכרה דיווחה היום על עדכון מדיניות הדיבדנד שלה, כך שהחל מהחודש הבא היא תחלק לבעלי המניות דיבידנד חודשי שהיקפו יעלה עם הזמן, ובכך היא הופכת לחברה הישראלית הראשונה שמאמצת מדיניות כזו. מניית הקרן עולה בשעה זו בבורסת ת"א בכ-9%.
בהתאם למדיניות החדשה, בשנת 2026 בכוונת הקרן לחלק לבעלי המניות דיבידנד חודשי בהיקף של 5 מיליון שקל. בשנה שלאחריה, 2027, הדיבידנד יעמוד על 6 מיליון שקל, ובשנת 2028 הוא יעמוד כבר על 7.2 מיליון שקל. כלומר, דיבידנדים בהיקף שנתי של 60 מיליון שקל, 72 מיליון שקל ו-86.4 מיליון שקל בהתאמה.
בהתאם, תשואת הדיבידנד החזויה לשנת 2026 עומדת על 4.8%, התשואה הצפויה לשנת 2027 עומדת על 5.8% וזו של 2028 על 7%. וזאת בהתבסס על מחיר המניה טרום הדיווח.
על בסיס תשואת הדיבידנד הזו מגוריט שואפת למשוך אליה משקיעים חדשים, שיוכלו לראות בהשקעה בקרן חלופה של ממש לרכישת דירה להשקעה שמניבה שכר דירה חודשי. זאת משום שכיום דירה ממוצעת להשכרה מניבה תשואה של כ-3% בשנה. כלומר, הדיבידנד של מגוריט אמור להניב תשואה גבוהה יותר.
בתוך כך, מגוריט פרסמה את הדו"חות שלה לרבעון השלישי של השנה. נכון לסוף הרבעון, לקרן יש 1,335 דירות מושכרות, והצפי שלה הוא שעד לאמצע 2026 מספר הדירות להשכרה שלה יעמוד על כמעט 2,000 דירות.
בין הדירות שמגוריט מחזיקה כיום ניתן למנות 133 בפרויקט גינדי אפרהאוס בת"א, 117 דירות בשדרות ירושלים ביפו ו-36 דירות בפרויקט ברמת השרון.
ברבעון השלישי הנכסים שלה הניבו הכנסות של 22.8 מיליון שקל, עלייה של 35.7% בהשוואה להכנסות של 16.8 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2024.
הרווח הנקי הסתכם ב-41.9 מיליון שקל - ניתור של 45.4% בהשוואה לרווח נקי של 28.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הנקי עלה בשיעור חד יותר מההכנסות, בשל רווחי שערוך שכמעט הוכפלו, שקוזזו על ידי עלייה של 27.7% בהוצאות המימון, שהסתכמו ב-40.44 מיליון שקל.
מגוריט, שמנוהלת על ידי אורי שוסטר, צופה שתסיים את 2025 עם NOI (הכנסות תפעוליות נטו) של 93 מיליון שקל, בעוד את 2024 היא סיימה עם נתון של 75 מיליון שקל – ניתור של 24%. את 2026 היא כבר צופה שתסיים עם NOI של 174 מיליון שקל.
