שיא המכירות של חברת עמרם אברהם איפשר ליו"ר לקבל 6.5 מיליון שקל
מבין החברות שמדווחות לבורסה, מספר הדירות שעמרם אברהם מכרה אשתקד הוא הגדול ביותר - 1,710 דירות בתמורה ל-3.4 מיליארד שקל כולל מע"מ, זינוק של 205%; אלון עמרם היו"ר ואחד מבעלי השליטה קיבל ב-2024 דמי ניהול ותגמול בסך כולל של 6.48 מיליון שקל
חברת עמרם אברהם רשמה בשנת 2024 זינוק של כ-205% במכירת דירות, לאחר שמכרה 1,710 דירות (שיא שנתי) בתמורה ל-3.4 מיליארד שקלים כולל מע"מ. זאת לעומת שנת 2023 שבה מכרה 560 דירות בתמורה לכ-1.1 מיליארד שקל כולל מע"מ. מבין החברות שמדווחות לבורסה, מספר הדירות שהחברה מכרה הוא הגדול ביותר.
מהביצועים האלה נהנים גם בכירי החברה. אלון עמרם היו"ר ואחד מבעלי השליטה קיבל בשנת 2024 דמי ניהול ותגמול בסך כולל של 6.48 מיליון שקל. המנכ"ל נעם גרייף, קיבל בונוס של 810 אלף שקל ובסך הכל יחד עם המשכורת קיבל בשנת הדוח 2.34 מיליון שקל.
658 מהדירות שהחברה מכרה השנה היו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, ו-1051 דירות במחיר שוק חופשי. לעומת זאת בשנת 2023 מכרה כאמור 560 דירות, 242 מהדירות שנמכרו היו במחיר למשתכן, ו-312 בשוק החופשי.
הכנסות לצורך הדוחות הכספיים מוכרים על פי התקדמות הבנייה בפרויקט, כך שחלק מההכנסות בשנת 2024 יקבלו ביטוי בדוחות עתידיים.
הכנסות החברה ממכירת דירות, עבודות בנייה, והשכרת נכסים בשנת 2024 היו כ-1.08 מיליארד שקל, גידול של 37% לעומת שנת 2023, שבה סך ההכנסות היה 789 מיליון שקל.
הגידול בהכנסות נובע מגידול במכירות, יחד עם התקדמות בשלבי הבנייה בפרויקטים של החברה בנתניה, באשדוד ובפרדס חנה כרכור. בנוסף, החברה מכרה בשנת 2024 מגרש בצפת ב-65 מיליון שקל.
עם זאת שיעור הרווח הגולמי של החברה ירד בשנת 2024 ל-26.6% לעומת 38.9%. הפער נובע מכך שבשנת 2023 החברה השלימה פרויקטים עם רווחיות גבוהה יחסית. זאת משום שנבנו על קרקע שנרכשה לפני שנים במחיר זול, ומצד שני מחיר הדירות בהן האמיר.
לעומת זאת בשנת 2024 נתח גדול מההכנסות שבהן הכירה החברה היה ממכירה של דירות מחיר למשתכן שבהן מחיר מפוקח שאותו אסור לה להעלות. נוסף לכך החברה קיזזה ממחיר הדירות את עלות מבצעי המימון (80-20), כלומר משכנתאות שהיא מימנה בהן את הריבית עבור לקוחותיה.
בעקבות הירידה ברווח הגולמי, הרווח הנקי בשנת 2024 ירד ב-27% לאחר שהסתכם בכ-125 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-172 מיליון שקל בשנת 2023. לצד הירידה ברווחיות הגולמית, גרמו לירידה ברווח הנקי גם העלייה בהוצאות המימון לאחר שפרויקטים גדולים של החברה הושקו ונכנסו להליך של ליווי בנקאי.
מניותיה של עמרם אברהם הונפקו במאי 2024. שנתיים לפני כן רשמה למסחר אגרות חוב. בעלי השליטה בחברה הם האחים אלון ויורם עמרם, לכל אחד מהם 38.07% ממניותיה.
ביצועי החברה בשנה האחרונה איפשרו לאלון עמרם שמשמש יו"ר במשרה מלאה לקבל 6.48 מיליון שקל, המבוססים על דמי ניהול של 200 אלף שקל בחודש, תגמול שנתי בסך 3.457 מיליון שקל, והחזר הוצאות.
האחים נהנים גם מהכנסה של כ-3 מיליון שקלים, מתוקף הסכם לפיו החברה הציבורית שבשליטתם קונה מחברה פרטית בבעלותם חומרי בנייה וציוד. כל זה לפי מחירון שנקבע בנפרד לכל פרויקט בהליך תחרותי שבו נבדקות לפחות שתי הצעות מחיר. וזאת בכפוף לאישור ועדת הביקורת, בתנאי שהתשלום בשנה לא יעלה על הנמוך מבין השניים, 3 מיליון שקלים או 2% מסך הכנסות החברה.
בנוסף, החברה הציבורית שוכרת מהחברה הפרטית של האחים מגרש בתמורה ל-48 אלף שקלים בחודש בהסכם עד יולי 2025, וכן שכרה עד יולי 2024 מגרש אחר ב-24 אלף שקל לחודש.
נועם גרייף מנכ"ל החברה מאז יוני 2022 קיבל בשנה החולפת 2.34 מיליון שקל המבוססים על שכר ברוטו בסך 90 אלף שקל בחודש (עלות מעביד 117 אלף שקל). בנוסף קיבל מענק בסך 810 אלף שקל (תשע משכורות). בסך הכל עבור ביצועי החברה בשנים 2023-2024 גריף קיבל מענק של 17 משכורות - 1.5 מיליון שקל.
