מחזיקי אג"ח בקוהאן פרופרטיס הגישו בקשה לאישור ייצוגית: "הנזק למשקיעים 90 מיליון שקל"
מחזיקים בחברת הנדל"ן האמריקאית הגישו בקשה לאישור תובענה נגד החברה וחברי הדירקטוריון - זאת לאחר שהתגלה כי בעל השליטה השתמש בתמורת ההנפקה כדי לפרוע הלוואות שלא שייכות לחברה. זאת במקביל לאירועים נוספים שלא דווחו במועד
ההסברים של בעל השליטה לא עשו רושם מספק, ומחזיקי האג"ח של קוהאן פרופרטיס הגישו בקשה לאישור תובענה ייצוגית נגד החברה וחברי הדירקטוריון שלה, ובהם גם בעל השליטה מייק קוהאן, בטענה לנזק של 90 מיליון שקל.
בית ההשקעות פרוקסימה, המיוצג על-ידי עורכי הדין אוהד רוזן, ליאור סוקול ויעקב סבו ממשרד קלעי, רוזן ושות', ומחזיק בכ-330 אלף יחידות אג"ח של חברת ה-BVI, מבקש לאשר את ניהול התובענה בשם כל מי שרכש את אג"ח החברה ממועד הנפקתן והחזיק בהן עד ל-10 ביולי - המועד שבו דיווחה החברה על הממצאים הבעייתיים הנוגעים להתנהלות בעל השליטה ולהתנהלותה שלה. לטענת המבקש, לחברי הקבוצה נגרם נזק מצטבר של 90 מיליון שקל כתוצאה ממעשיהם ומחדליהם של החברה וחברי הדירקטוריון.
בבקשה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב נטען כי החברה פרסמה פרטים מטעים בתשקיף ההנפקה ובדוחותיה התקופתיים בנוגע לייעוד תמורת ההנפקה ולעסקאות חריגות עם בעל השליטה. עוד נטען כי החברה לא גילתה מידע מהותי הנוגע להעברות כספים לנכסים המשועבדים או לנטילת הלוואות נוספות, תוך הפרת תנאי שטר הנאמנות. טענות נוספות מתייחסות להיעדר גילוי בתשקיף באשר להלוואות שנטלה החברה, להפרות שהתגלו בהן ולפעולות שבוצעו לצורך ריפוי ההפרות - מידע שנחשף רק בדיעבד. בנוסף נטען כי החברה לא דיווחה במועד על התקשרות עם חברת ייעוץ, אף שמדובר היה בהתקשרות מהותית.
ביום שישי דיווחה החברה, שהשלימה במרץ הנפקת אג"ח ראשונה שבמסגרתה גייסה 412 מיליון שקל ממשקיעים ישראלים, כי בעל השליטה עשה שימוש בחלק מתמורת ההנפקה, בהיקף של לפחות 30 מיליון שקל, לצורך פירעון הלוואות על נכסים שכלל אינם שייכים לחברה. עוד התברר כי החברה השתמשה בכספי ההנפקה גם לפירעון הלוואה שלא דווחה למחזיקי האג"ח, וכי נעשה שימוש בכספי החברה לצורך ריפוי הפרות שהתגלו ביחס לתנאי אותה הלוואה - הפרות שגם עליהן לא דיווחה במועד. בנוסף, נחשף בדיעבד כי החברה התקשרה עם חברה חיצונית בהסכם למתן שירותי ייעוץ כלכלי תמורת 1.87 מיליון דולר.
אתמול הסביר בעל השליטה כי "זו לא הייתה הונאה. זו הייתה טעות כנה, שנבעה ממבנה ניהולי שלא התאים לחברה ציבורית", והוסיף כי "אני יודע שזו הייתה פגיעה באמון, ואני רוצה להחזיר את האמון שלכם". חברת ה-BVI מסרה למשקיעים כי בעל השליטה דיווח לה שהשיב את הכספים, אולם החברה עדיין מצויה בתהליך של בדיקת הנתונים ואימותם. החברה אישרה, לפחות בשלב זה, כי "בוצעו תנועות נוספות מול חברות בבעלות בעל השליטה, וכן עולה כי הסכומים הושבו לחברה". קוהאן התחייב להזרים "עוד 4.5 מיליון דולר במקרה שיהיו פערים", והסביר כי "הרחבתי את ההנהלה והבאתי אנשים שמכירים את דרישות שוק ההון, כדי לוודא שזה לא יקרה שוב".
קוהאן, ששמו המקורי הוא מהראן כהנסייה (Mehran Kohansieh), הוא יהודי ממוצא איראני שגדל בישראל ומתגורר כיום בארה"ב. הוא בעל השליטה בחברת הנדל"ן המניב Kohan Retail Investment Group, המחזיקה ב-35 נכסים מניבים בשווי כולל של כ-710 מיליון דולר ב-19 מדינות בארה"ב, רובם מרכזים מסחריים.
את קוהאן פרופרטיס הקים באוגוסט 2025 באיי הבתולה הבריטיים (BVI), במטרה לגייס באמצעותה חוב בשוק ההון הישראלי ולמחזר באמצעותו הלוואות יקרות שעמדו לפירעון, ושעל חלקן אף העמיד ערבויות אישיות. לצורך כך העביר לחברה 17 נכסים, מתוכם שמונה שועבדו לטובת מחזיקי האג"ח.
אף שפרוקסימה מחזיקה בפחות מ-1% מיתרת אג"ח קוהאן פרופרטיס, מנתוני פרודאטה קפיטל, המתמחה בניתוח ובהנגשת נתוני שוק ההון, עולה כי המחזיק הגדול ביותר באג"ח החברה הוא בית ההשקעות מור. קרנות הנאמנות של מור מחזיקות באג"ח בהיקף של כ-85 מיליון שקל, וגופי הגמל והפנסיה של הקבוצה מחזיקים בכ-60 מיליון שקל נוספים - יחד כ-35% מסך ההנפקה. אחריהם ניצבים גופי הגמל וביטוחי המנהלים של הפניקס, עם החזקות של כ-45 מיליון שקל (11%), וגופי הגמל והפנסיה של מיטב, עם החזקות של כ-37 מיליון שקל (כ-9%).
