כיצד מכרה אאורה מעל לאלף דירות בשנה של דשדוש בשוק?
ב-2025 מכרה 1,036 דירות, ואילו ב-2024 נמכרו 1,048; אולם רק חלק קטן מהדירות נמכר ללא מבצע, כש-80% מהדירות נמכרו במבצעי מימון או במסגרת 'דירה בהנחה'; אאורה רשמה אשתקד עלייה של 14% בהכנסות ל-1.9 מיליארד שקלים, לצד ירידה של 14.4% ברווח הנקי ל-285 מיליון שקלים
אאורה מדווחת על ירידה של 14.4% ברווח הנקי בשנת 2025 לעומת שנת 2024. על פי הדוח הכספי לסיכום שנת 2025 בשנה שחלפה היא רשמה רווח נקי של 285 מיליון שקלים לעומת 333 מיליון שקלים בשנת 2024. הירידה נרשמה למרות עלייה של 12% בהכנסות ממכירת דירות, מקרקעין ושירותי נדל"ן, שבשנת 2025 הסתכמו ב-1.9 מיליארד שקלים, ובשנת 2024 עמדו על 1.7 מיליארד שקלים. גם הרווח הגולמי עלה ב-18% בשנת 2025 ועמד על 497 מיליון שקלים לעומת 420 מיליון שקלים שנה לפני כן. הירידה ברווח הנקי מוסברת בכך שבשנת 2024 אאורה רשמה רווח חד פעמי של 73 מיליון שקלים בעקבות רכישת החברה הבת מגידו.
החברה מסבירה כי בקיזוז האירוע החד פעמי הזה הרווח הנקי בשנת 2025 דווקא השתפר. עם זאת כ-75 מיליון שקלים מתוך הרווח הנקי בשנת 2025 נובעים מהתאמה של שווי הוגן של נכסים, כלומר חישוב חדש על ידי שמאי מקרקעין של שווי נכסים להשקעה, ולא בזכות פעילות עסקית אורגנית של החברה. בהערכות השווי החדשות בולטים במיוחד שני מתחמים: קרקע לבנייה למגורים בערד שהשווי שלה עלה ב-36 מיליון שקלים בעקבות תוכנית בנייה שחברת אאורה מקדמת, ותאפשר לבנות 1,162 דירות לעומת 360 בתוכנית הבנייה שתקפה כעת. אלא שהתוכנית המשביחה עדיין לא אושרה, ולפני כחודש עיריית ערד החליטה לא להצטרף כמגישת התוכנית.
אאורה תמשיך לקדם את התוכנית הזו לבדה מול הוועדה המחוזית, אולם קיים סיכוי שיתעוררו קשיים בהליכי האישור. בנוסף, על פי הדוח של אאורה, השווי של קרקע שמיועדת למסחר בישוב בני עייש זינק מכ-3 מיליון שקלים ל-20 מיליון שקל. הערכת השווי המחודשת בוצעה בעקבות ארגון מחדש של פעילות החברה. במסגרת הארגון מחדש המתחם שהיה שייך לחברה הבת מגידו, עבר לחברה בת אחרת של אאורה, שנוסדה כדי לטפל בנדל"ן מניב.
על רקע הדשדוש בשוק הדיור בולטת העובדה שמספר הדירות שהחברה מכרה נשאר גבוה, ולא רחוק מהנתון שעליו דיווחה בשנת 2024. בשנת 2025 היא מכרה 1,036 דירות, ואילו בשנת 2024 נמכרו על ידי החברה 1,048 דירות.
אולם רק חלק קטן מהדירות נמכר במחיר שוק חופשי, ללא מבצע. 467 דירות על פי הדיווח של אאורה נמכרו במבצעי מימון שבהם הלקוח משלם מקדמה של 20% משווי הדירה, ואת היתרה רק עם קבלת המפתח.
להערכת החברה השווי של ההטבה הזו הוא 5% ממחיר הדירה. בנוסף, 468 מהדירות נמכרו על ידי החברה הבת מגידו שאאורה רכשה באפריל 2024.
מגידו פועלת בעיקר בפריפריה, ומרבית הפרויקטים שלה הם במתכונת של מחיר למשתכן או דירה בהנחה. בתוכניות האלה המדינה מסבסדת חלק ממחיר הקרקע, והקונים הם זכאים של משרד השיכון שנהנים מהנחה של מאות אלפי שקלים. כך, שבסך הכל 70%-80% מהדירות נמכרו על ידי אאורה בעזרת מבצע או הנחה משמעותית. אאורה מעדכנת כי הוראות חדשות של הרשות לניירות ערך יאפשרו לה להכיר בשווי המגרשים בפרויקטים של פינוי בינוי לאחר קבלת היתר בנייה. החברה מדווחת על 79 פרויקטים של התחדשות עירונית שבהם השיגה הסכמות מיותר מ-67% מהדיירים, רוב שמאפשר להתקדם לקבלת היתר בניה. לכן, להערכתה ההוראות החדשות יאפשרו לה להכיר תוך כמה שנים ברווחים של כ-2 מיליארד שקלים.
