בעל מניות ברבוע כחול נדל"ן טוען כי מוטי בן משה גזל עסקאות מהחברה
בבקשה לתביעה נגזרת, נטען כי בעל השליטה קידם עסקאות לרכישת נדל"ן בארה"ב - בזמן שהיה עליו להפנותן לחברת הנדל"ן הציבורית; כעת, לקראת הנפקת אג"ח קרובה, בן משה שוקל להציע לחברה את העסקאות; התובע הוא בעל 8 מניות ברבוע כחול נדל"ן, ששוות עתה 3 אלף ש'
בעל מניות טוען שמוטי בן משה ביצע עסקאות שהיו צריכות להגיע לרבוע כחול נדל"ן. כעת, בתגובה לכך, ועל רקע הנפקת אג"ח קרובה, הודיעו בן משה ואלון רבוע כחול, חברת ההחזקות שבאמצעותה הוא מחזיק בשליטה ברבוע כחול נדל"ן, כי הם בוחנים אפשרות להציע לחברה הבת הציבורית לרכוש את הפעילויות המדוברות.
יוסף לין, שהפך באוגוסט לבעל מניות ברבוע כחול נדל"ן לאחר שרכש 8 מניות (בשווי נוכחי של כ-3,000 שקל), הגיש בספטמבר בקשה לתביעה נגזרת כנגד בעל השליטה בן משה; נגד אלון רבוע כחול שבבעלותו (100%), שדרכה הוא שולט ברבוע כחול נדל"ן (56%); ונגד אקסטרה ליבינג שהיא חברה בת של אלון רבוע כחול, שפועלת מטעמה בייזום ופיתוח נדל"ן בחו"ל. כמו גם נגד שלושה מהדירקטורים בחברה (מכהנים ובעבר), ומי שכיהן כמ"מ המנכ"ל בה - מיכאל זיסמן.
לטענתו, בן משה, באמצעות אלון רבוע כחול ואקסטרה ליבינג, פעל לבצע במהלך 2020 עד 2024 שמונה עסקאות לרכישת נדל"ן בארה"ב, בהשקעה מצטברת של כ-600 מיליון דולר, שהיה עליו להפנות קודם לרבוע כחול נדל"ן. זאת מכיוון שהחברה הגדירה עד ל-2020 (כולל) את הפעילות בתחום הנדל"ן המניב בחו"ל, כחלק מהיעדים והאסטרטגיה שלה, וגם בשנים שאחרי, המשיכה להחזיק נכסים בחו"ל.
בנוסף, לדבריו בכתב התביעה, אף שהחברה חדלה מלהגדיר החל מ-2021 את הפעילות בחו"ל כחלק מהאסטרטגיה העסקית שלה, היא נמנעה מלקבוע שתפעל רק בישראל. כמו גם בטענה כי נדל"ן מניב בחו"ל נחשב לכל הפחות כתחום פעילות משיק או בעל זיקה לפעילותה.
לפיכך, לדידו, בן משה ואלון רבוע כחול נדרשו להפנות קודם את אפשרויות ביצוע העסקאות אל רבוע כחול נדל"ן, על מנת שתבחן את ההזדמנויות העסקיות האפשריות עבורה בגין אותן עסקאות נדל"ן. משבן משה לא עשה כן, טוען לין כי "מדובר בניצול שלא כדין של הזדמנויות עסקיות השייכות לחברה, תוך נישול החברה מזכותה לבצע בעצמה את העסקאות".
לקראת הנפקת אג"ח קרובה של רבוע כחול נדל"ן, בדרך של הרחבת סדרה קיימת (סדרה ט') בסך של 250 מיליון שקל, הודיעו בן משה ואלון רבוע כחול כי "על אף שהם דוחים את טענות המבקש, (הם) בוחנים אפשרות להציע לחברה, לפנים משורת הדין, לרכוש את הפעלות נשוא התביעה".
בן־משה השתלט על אלון רבוע כחול בספטמבר 2016, במסגרת הסדר חוב, בתמורה ל־430 מיליון שקל. כיום, מעט יותר מתשע שנים לאחר הרכישה, שווי ההחזקות של החברה ברבוע כחול נדל"ן ובחברת האנרגיה דור אלון הציבוריות עומד על 4.7 מיליארד שקל, ושווי החזקותיו האישיות של בן־משה בהן מגיע ל־149 מיליון שקל.
רבוע כחול נדל"ן פועלת בתחום הנדל"ן המניב, בעיקר כאמור בישראל, ומחזיקה גם בפעילות יזמית בתחום הנדל"ן למגורים. נכסיה הבולטים הם קניון TLV בתל אביב ו-59 סניפי סופרים שמושכרים לרשת קרפור. היא נסחרת בשווי של 4.65 מיליארד שקל אחרי עלייה של 17% בשער המניה מתחילת השנה, בביצועים חסרים ביחס למדד ת"א נדל"ן שעלה ב-23%.
היא סיימה את הרבעון השלישי של 2025 עם NOI (הכנסות תפעוליות נטו) מנכסיה המניבים של 101 מיליון שקל, לעומת 102 מיליון ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO (רווח תזרימי תפעולי), שנחשב כמדד המרכזי לבחינת הרווחיות של חברות נדל"ן מניב, התייצב על 76 מיליון שקל, לעומת 77 מיליון שקל ברבעון המקביל.
בפרויקט EAST& ברחוב תוצרת הארץ בתל אביב, שבו הקימה החברה 390 יח"ד וביולי ניתן לו טופס 4, נמכרו עד כה 271 יח"ד. אך לאחר 29 שנמכרו ב-2024, ההאטה בשוק הדיור בתל אביב משפיעה על המכירות בו. ברבעון הראשון השנה נמכרה בו יחידה אחת, ומאז ולפחות עד לחודש נובמבר, לא נמכרו עוד. מעבר לכך, מתוך הדירות שנמכרו, 20 טרם אוכלסו, ובחלקן, נכון לסוף נובמבר, הרוכשים טרם העבירו את מלוא תמורת הרכישה.
