מחיר דירה ממוצע של ישראל קנדה בשדה דב הגיע ברבעון השני ל-11 מיליון שקל
מדובר בנתון הממוצע הגבוה ביותר שהציגה עד כה בכל הנוגע לפרויקט שלה בשדה דב; עם זאת, היקף המכירות הכולל של החברה ירד ב-37% לעומת התקופה המקבילה; התחזקות תחום המלונאות לא מנעה מהחברה מעבר להפסד רבעוני של 2 מיליון שקל, בין היתר בשל זינוק בהוצאות ושיגורי טילים שפגעו בנכסים
הרוחות סוערות סביב שוק הנדל"ן למגורים בת"א, שמראה סימני האטה. דוחות ישראל קנדה מציגים מגמה דומה, אך חושפים גם שבקרב בעלי הממון יש מי שממשיך לקנות דירות במחירים גבוהים במיוחד, שהולכים ועולים.
חברת הנדל"ן מכרה ברבעון השני של 2025 בשדה דב 10 דירות בתמורה כוללת של 110.3 מיליון שקל, מה שמשקף מחיר ממוצע של 11 מיליון שקל לדירה - הנתון הממוצע הגבוה ביותר שהציגה עד כה בכל הנוגע לפרויקט שלה בשדה דב, שעונה לשם Rainbow.
מספר הדירות שמכרה בשדה דב זהה למספר הדירות שמכרה באותו הפרויקט ברבעון הראשון של השנה, אך בהשוואה לרבעון המקביל ב-2024 מדובר בירידה חדה של 72%. עד היום מכרה ישראל קנדה 234 דירות בפרויקט שלה בשדה דב בתמורה ל-2 מיליארד שקל, שמשקפת מחיר ממוצע של 8.5 מיליון שקל. כלומר, המגמה היא ברורה - עלייה בגזרת המחיר.
בסה"כ ברבעון השני של השנה מכרה ישראל קנדה 65 דירות בתמורה כספית כוללת של 385 מיליון שקל. מדובר בירידה כמותית, הן בהשוואה למספר הדירות שמכרה ברבעון הראשון של השנה (76 דירות) והן בהשוואה למספר הדירות שמכרה ברבעון המקביל אשתקד (84). במונחים כספיים מדובר בירידה של 13.3% ושל 37.1% בהתאמה.
בנתוני מכירת הדירות כוללת ישראל קנדה גם כתבי הרשמה, שהם שלב מקדים למכירת דירה, אולם אלו מהווים מיעוט (16 כתבי הרשמה מתוך 141 דירות שנמכרו בסיכום המחצית הראשונה של השנה), והחברה הבהירה שברוב המוחלט של המקרים כתבי ההרשמה מתורגמים לחוזה מחייב ומכירת דירה בפועל.
ישראל קנדה עצמה כמעט ולא עשתה שימוש בהטבות מימון במחצית הראשונה של השנה, להוציא את פרויקט מידטאון בירושלים שבו 8% מהדירות נמכרו במודל של 80%-20%, כלומר הרוכשים משלמים 20% מהתמורה עבור הדירה לאחר חתימת ההסכם, ואת היתר בצמוד למועד המסירה.
זוהי ירידה משמעותית בשימוש בהטבות - ב-2024 שיעור הדירות שנמכרו במבצעים בפרויקט עמד על 30% ובשנה הקודמת על 83%. הדבר עומד בניגוד למספר חברות אחרות דוגמת דמרי, פרשקבוסקי ואקרו, שפועלת בתחום היוקרה גם כן, שהציגו מכירות במבצעי מימון שהיוו עד 71% מכלל המכירות, והציגו גם הן ירידה דרמטית בהיקפי המכירות, חרף מבצעי המימון.
מנגד, החברה הבת ICR, שמנוהלת על ידי דלית רביב, עושה שימוש נרחב יותר במבצעי מימון והטבות שונות. 59% מהדירות שמכרה החברה, שמתמקדת במגורי יוקרה במרכז הארץ, נמכרו בהטבות, עלייה קלה לעומת 2024, אז 55% מהדירות נמכרו בהטבות, וירידה לעומת 2023, אז 80% מהדירות של החברה נמכרו באמצעות הטבות.
פרט לתחום הבנייה למגורים (באופן ישיר ובאמצעות ניהול קבוצות רכישה), ישראל קנדה פעילה גם בתחום הנדל"ן המניב בישראל וברוסיה וכן בתחום המלונות, שבו היא ביצעה קפיצה משמעותית השנה כשרכשה את רשת מלונות בראון שקרסה תחת חובות גדולים.
ישראל קנדה מלונות, החברה הבת של ישראל קנדה, שילמה 131 מיליון שקל עבור שמונה מלונות בראון בישראל, וכן חתמה בנפרד על הסכם לניהול מלונות נוספים של הרשת בישראל וכן על הסכם לניהול עוד שמונה מלונות של בראון ביוון. בסה"כ במסגרת העסקה הזו, שהושלמה באפריל (כלומר, בתחילת הרבעון השני של השנה) העבירה לידיה ישראל קנדה מלונות כ-2,000 חדרי מלון, וכך הגיעה לנתון של 3,650 חדרי מלון בניהולה בסה"כ.
ההתרחבות הזו הובילה לכך שברבעון השני של השנה ההכנסות שלה מהפעלת מלונות הסתכמו ב-101.7 מיליון שקל, ניתור של 30.5% בהשוואה לרבעון השני של 2024. ההכנסות הכוללות של החברה הסתכמו ב-226 מיליון שקל, זינוק של 39.1%, כאשר העלייה המשמעותית ביותר נרשמה בתחום המלונות וממכירת קרקעות, שהוכפלו פי 20 לרמה של 44 מיליון שקל.
ההתרחבות בתחום המלונות הובילה גם לזינוק בהוצאות הכרוכות בהפעלת בתי מלון, מרמה של 61.7 מיליון שקל ברבעון המקביל לרמה של 107.5 מיליון שקל ברבעון הנוכחי. זינוק נרשם גם בעלויות מכירת הקרקעות והוצאות השיווק והמכירה יותר מהוכפלו. הסיבה לקפיצה בהוצאות קשורה בעיקר לפרויקט הדגל של החברה - ריינבו בשדה דב, שאותו מפרסמת הזמרת נועה קירל, שגם רכשה דירה במתחם. מדובר בדירת מיני פנטהאוז שעבורה שילמה הזמרת 10 מיליון שקל.
סך ההוצאות כמעט הוכפל, וכך הרווח התפעולי של ישראל קנדה נחתך ב-61.2% והסתכם ברמה של 20.3 מיליון שקל. הוצאות המימון זינקו ב-83%, בין היתר בשל עסקת בראון, והסתכמו ב-58.2 מיליון שקל.
בשורה התחתונה, ישראל קנדה עברה ברבעון השני של השנה להפסד כולל של 2 מיליון שקל לעומת רווח כולל של 16.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
החברה חשפה בדוחות את הנזקים שנגרמו לנכסיה משיגורי טילים מאיראן: קומות מסחר בפרויקט דה וינצ'י ובית אמריקה בת"א נפגעו, וכן שני מלונות - PLAY במתחם מידטאון בתל אביב ולייטהאוס הסמוך לטיילת בעיר. PLAY ספג פגיעה קלה וחזר לפעול, אך מרבית חדרי לייטהאוס נהרסו כליל. החברה מציינת כי אינה יודעת מתי יתוקן הנזק, אך סבורה שההוצאות יכוסו על ידי מס רכוש.
מתחילת השנה עלתה מניית ישראל קנדה בכמעט 7%, זאת בשעה שמדד ת"א נדל"ן עלה ב-12.8% ומדד ת"א 125, המדד המייצג של אחוזת בית, זינק ב-29.8%. ישראל קנדה, שבשליטת המנכ"ל ברק רוזן והיו"ר אסי טוכמאייר, נסחרת בבורסת ת"א לפי שווי של כ-5 מיליארד שקל.
