מנכ"ל מליסרון: "היינו יכולים להשביח את קניון הזהב ולהועיל לתחרות באזור"
אופיר שריד אמר בשיחת המשקיעים כי הוא מצר על התנגדות רשות התחרות לעסקה - שהובילה לביטול רכישת הקניון; גם בלעדיו, הפדיונות בקניוני החברה זינקו אחרי המלחמה והביצועים השתפרו. מליסרון מצפה לעלייה בביצועי המשרדים ב-2027 אחרי שמתחם לנדמרק B כבר הושכר במלואו
מליסרון סיימה את הרבעון השני של 2026 עם שיפור בביצועים התפעוליים, בעיקר בפעילות הקניונים שלה - היא מצפה לשיפור נוסף בביצועים כבר בשנה הבאה, בהתאם לאכלוסו הצפוי של פרויקט משרדים גדול בתל אביב, שהקמתו עתידה להסתיים עד סוף 2026 וכבר הושכר במלואו. הפדיונות בקניונים צמחו ב-11% בתקופת הדוח, מייד לאחר תום המלחמה באיראן.
חברת הנדל"ן המניב, שמשכירה נכסי מסחר ומשרדים ופועלת להתרחב גם לתחום המגורים, רשמה ברבעון NOI (הכנסות תפעוליות נטו) של 412 מיליון שקל, עלייה של 5% ביחס לרבעון המקביל אשתקד, וה-FFO (תזרים מזומנים מפעילות ריאלית), המדד המקובל לבחינת רווחיות של חברות נדל"ן מניב, עלה ב-4% ל-317 מיליון שקל.
הקניונים היו אחראים ל-74% מסכום ה-NOI הכולל - סכום של 306 מיליון שקל - תוך שיפור של 6% ביחס לרבעון המקביל. במליסרון מסבירים את העלייה בסיום העבודות לשדרוג הקריון, שהניב NOI של 46 מיליון שקל ברבעון והיה הנכס המניב החזק ביותר של החברה, וכן בעלייה בשכר הדירה שגבתה החברה בנכסיה, הן בעקבות עלייה בחוזי השכירות והן בהשפעת המדד. נכסי המשרדים, שנהנים מתפוסה ממוצעת של 96%, הניבו NOI של 106 מיליון שקל, 2% יותר מברבעון המקביל.
במליסרון מצפים לעלייה נוספת ב-NOI מנכסי המשרדים כתוצאה מסיום ההקמה המתקרב והשכרתו המלאה של פרויקט לנדמרק B בסמוך לשרונה בתל אביב, שבו 49 אלף מ"ר של שטחי משרדים. מליסרון מקימה את הפרויקט יחד עם אפי נכסים ומצפה ל-NOI שנתי של 50 מיליון שקל ממנו, בחלקה.
בנוסף, החברה החלה השנה בהקמתם של שלושה מיזמי משרדים גדולים נוספים: פרויקט בשטח של 29 אלף מ"ר ביוקנעם, שאנבידיה תשכור לאחר סיום הקמתו ב-2028, ומליסרון מצפה ל-NOI שנתי של 23 מיליון שקל ממנו; פרויקט של 28 אלף מ"ר משרדים ברחוב לינקולן בתל אביב, שסיום הקמתו צפוי ב-2030; ופרויקט נוסף של 11 אלף מ"ר ברחובות.
ביולי ביטלה מליסרון את רכישתו המתוכננת של קניון הזהב בראשון לציון, עסקה שאליה נכנסה בספטמבר אשתקד ובמסגרתה הייתה אמורה לרכוש מגינדי 51% מהזכויות בקניון בתמורה ל-840 מיליון שקל. ביטול המהלך נעשה בעקבות התנגדותה של רשות התחרות להתרחבותה של מליסרון לקניון בראשון לציון.
בשיחת המשקיעים שקיים הבוקר המנכ"ל אופיר שריד הוא ביקר את החלטת הרשות. לדבריו, "היינו יכולים להשביח את קניון הזהב ובכך להועיל לתחרות באזור ראשל"צ. ההחלטה מקשה עלינו להמשיך לצמוח בקצבים גבוהים דרך רכישת נכס מוכן. אבל אנחנו שוקדים על הקמת פרויקטים חדשים". בכך התייחס לשני פרויקטים מסחריים של מליסרון שנמצאים בהקמה ביבנה ובנוף הגליל, בשטח של 24 אלף מ"ר ו-21 אלף מ"ר בהתאמה. החברה מצפה כי לאחר סיום הקמתם ב-2027 הם יניבו לה NOI שנתי מצרפי של 68 מיליון שקל.
בתחום המגורים פועלת מליסרון באמצעות החברה הבת אביב מליסרון, שלה ארבעה פרויקטים בביצוע שסיום הקמתם מתוכנן ל-2029-2028 ובהם 341 יח"ד לשיווק. עד סוף יוני נמכרו בארבעת הפרויקטים 147 יח"ד, מהן רק אחת ברבעון השני. אולם תחילת שיווקו של פרויקט שחקים בהרצליה בתנאי פרה-סייל בחודש מאי הובילה לחתימה על 56 הסכמי מכירה מחייבים בו במהלך הרבעון. בכך עלה סך יחידות הדיור שמליסרון מכרה ברבעון ל-82, לעומת 26 ברבעון הקודם ו-33 ברבעון המקביל. בחודש יולי מכרה החברה 55 יח"ד נוספות בפרויקט שחקים.
ביולי רכשה מליסרון 75% מהזכויות בקרקע בשטח של 29 דונם בסמוך לטיילת ארמון הנציב בירושלים, המיועדת למלונאות ולמגורים, בתמורה ל-247.5 מיליון שקל ולתמורה נוספת של 120 מיליון שקל, המותנית בהצלחתה להשלים שינוי יעוד בתב"ע שיאפשר הוספת שימושים נוספים.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של מליסרון הגיע ברבעון ל-289 מיליון שקל, לעומת 437 מיליון שקל ברבעון המקביל. הירידה מיוחסת בעיקר לרווחי שיערוך נמוכים יותר - 181 מיליון שקל לעומת 386 מיליון שקל ברבעון המקביל - בהשפעת קצב עלייה איטי יותר של המדד השנה.
מליסרון, שבעלת השליטה בה היא היו"ר ליאורה עופר (50.8% באמצעות עופר השקעות), נסחרת בשווי של 19.3 מיליארד שקל. מתחילת השנה ירדה מנייתה ב-1%, לעומת ירידה של 8% במדד ת"א מניב ישראל.
