משכירים דירה שנפגעה בזמן המלחמה עם איראן? מהיום אתם יכולים להגיש תביעה
רשות המסים פתחה מערכת מקוונת לפיצויים על אובדן שכ"ד בעקבות נזקי הטילים מאיראן. בעלי דירות פרטיים יוכלו שיעמדו בארבעה קריטריונים יוכלו לקבל פיצוי חודשי השווה לשכר הדירה האחרון. את התביעה יש להגיש תוך 3 חודשים מהפגיעה
רשות המסים הודיעה היום (ה') על פתיחת המערכת המקוונת להגשת תביעות בגין אובדן הכנסות משכר דירה. המערכת מיועדת לבעלי דירות שהדירה שהם משכירים נפגעה ממתקפות טילים במערכה מול איראן.
עם זאת, יש ארבעה תנאים מרכזיים לזכאות: הראשון, הפיצוי יינתן לבעלי דירות פרטיים (לא עסקים), שבבעלותם דירות מגורים או נכסים מסחריים כמו מחסן או חנות. השני, הדירה הייתה מושכרת ביום שקרה הנזק, או בשלושת החודשים שקדמו ליום הנזק. השלישי, בשל הנזק, לא ניתן היה להשתמש בדירה לתקופה של חודש לפחות, והרביעי, לא התקבל שכר הדירה ממשכירים בזמן תקופת השיקום.
הקריטריון הרביעי הוא חשוב במיוחד, שכן שוכרים שגרו בדירה שנפגעה, היו זכאים למימון שהות בבית מלון או במקום מגורים חלופי רק כל עוד המשיכו לשלם את שכר הדירה לבעלי הדירה.
נזכיר, ישנם שוכרים רבים שבחרו להמשיך לשלם שכר דירה לבעלי הדירות, ובתמורה הם זכאים ל"דיור חלופי" במימון הממשלה. במקרים אלה, בעל הדירה לא זיכוי לפיצוי, מכיוון שהוא המשיך לקבל את דמי השכירות.
בעלי דירות שעומדים בתנאים יהיו זכאים לסכום חודשי השווה לשכר הדירה האחרון ששולם עבור הנכס, למשך תקופת השיקום כפי שזו הוגדרה על ידי קרן הפיצויים.
כדי להגיש תביעה, יש להיכנס למערכת המקוונת של רשות המסים, ולהשלים את הגשת התביעה עד 3 חודשים מיום הפגיעה, כלומר לרוב בעלי הדירות יש כחודש להגיש את התביעה.
בעלי דירות שהם עסקים זכאים כבר לפיצויים בגין אובדן הכנסות לעסק משכר דירה במסגרת הפיצויים הניתנים כבר לעסקים, במסלול "הוצאות מזכות". במסלול זה זכאים כל העסקים בארץ, שמחזור העסקאות שלהם גבוה מ-12 אלף שקל ונמוך מ-400 מיליון שקל, לפיצויים עבור החודשים מאי-יוני 2025 – בעוד שעסקים שנפגעו ישירות מירי טילים זכאים לפיצויים עד ל-6 חודשים מיום קרות הנזק.
נזכיר, לרשות המסים אין רישום של משכירי הדירות בישראל, זאת בשל התנגדות חברי כנסת להטלת חובת 'דיווח' על משכירי דירות, שכן הטלתו תקשה יותר על משכירי דירות להעלים הכנסות משכירות שחייבות במס. כעת משכירי דירות שחייבים במס (מי שמשכיר בסכום של מעל 5654 שקל, ש"ט) אך מעלימים אותו, יצטרכו לשאול עצמם האם להיחשף לרשויות המס ולקבל פיצוי או שמא לוותר עליו ולהמשיך להעלים הכנסות.
