התוכנית שגם הקפיאה וגם תדלקה את שוק הדיור
הרעיון להפשיר את הקפאת תכנית דירה בהנחה, ולאפשר שיווקן של 23 אלף יחידות דיור במחיר מוזל, הינו בבחינת הרע מכל העולמות.
אפתח בכך שמזה עשור, מאז 2015, כאשר שר האוצר שהיה גם שר העל לנושא הדיור, משה כחלון, הכריז חגיגית על תכנית הדיור המוזל שכונתה אז "מחיר למשתכן". כבר אז אמרתי לו כי אין טעם לקדם את התכנית הזאת מכיוון שהיא תגרום למחסור קריטי בקרקע לבנייה בשוק החופשי ולעליית מחירי הדיור במחיר למשתכן (כשהמחיר פחות 20 אחוזים ממחיר דירה רגילה) ולעליית מחירים כללית בשוק החופשי.
מאז זרמו מים רבים בירקון, מחיר למשתכן התחלפה ב"מחיר מטרה" ולאחר מכן ב"דירה בהנחה", אולם התוצאה של כל אותן תכניות הייתה זהה, בבחינת "אותה הגברת בשינוי אדרת".
חסרון ראשון, כל אותן תכניות היו מבוססות על הגרלות והסטטיסטיקה היבשה מראה שהסיכוי של הנרשמים לזכות בהן היה 3.25 אחוזים, כלומר רק אחד מתוך 30(!) נרשמים זכה בהגרלה.
חסרון שני, גם אותם ברי מזל שזכו בהגרלה, חלקם הגדול החליט עם הזמן למשוך את ידיו מהזכייה, זאת מהטעם הפשוט שבממוצע היה לוקח כ-5-6 שנים לפחות(!) עד שהדירה הנכספת הייתה מגיעה לבעליה, מה שהיה משית על הזוכים הן תשומות בנייה והן שכר דירה בתקופת הביניים, מה שכמובן היה הופך את ההנחה לחוכא ואטלולא.
חסרון שלישי, הסיכוי המאוד נמוך מילא לזכות בהגרלה ומשך זמן ההמתנה הבלתי סביר, אילץ את הרוב הגדול של הזכאים לרכוש בלית ברירה דירה בשוק החופשי. עובדה זו, והעובדה שממילא היצע הדירות בשוק החופשי התכווץ באופן ניכר כתוצאה מהפנייה 15-20 אלף דירות מההיצע מידי שנה לטובת דיור מוזל, כל אלה יצרו ביקושים כבושים אדירים על השוק החופשי ותרמו משמעותית לתדלוק מחירי הדיור במהלך העשור האחרון.
חסרון רביעי, נוסיף לכך גם את העובדה שבחלק גדול מהמקרים הדיור המוזל שווק לפי ה"מצוי" ולא לפי ה"רצוי", כלומר היכן שיתאפשר לקדם זאת ולא בהכרח היכן שהיו ביקושים גדולים, מה גם שפילוח הדירות היה אנכרוניסטי, עודף דירות גדולות ויקרות יחסית בנות 4 ו-5 חדרים ומחסור בדירות קטנות וקומפקטיות.
כל אלה, וגורמים נוספים דוגמת ביורוקרטיה והעדר קוהרנטיות בקבלת החלטות, הפכו את כל תכניות הדיור המוזל לדורותיהן לכישלון מוחלט.
הצעתי בשעתו כנשיא לשכת הקבלנים, והנני מציע כיום ביתר שאת, לעבור פאזה מתוכניות הדיור המוזל האנכרוניסטיות לתוכנית לאומית מקיפה שתשווק הן קרקע חינם והן דיור מסובסד לאותם מאות האלפים שתרמו במהלך השנתיים האחרונות, הן בסדיר והן במילואים, לטובת מדינת ישראל.
מגיע להם הכול. הם אלה שלחמו בחירוף נפש ורבים מהם שילמו מחיר יקר ביותר, הן בגוף והן בנפש, ומגיע הרגע שמדינת ישראל תתעשת, ובמקום למחזר בפעם המי יודע כמה תכניות דיור מוזל אנכרוניסטיות וחסרות תוחלת, לא מבחינת שוק הדיור ולא כלכלית, תביא סוף סוף את הבשורה למי שבאמת מגיע להם. וללא כל הגרלה!
*כותב המאמר רוני מזרחי הוא יו"ר ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו" ונשיא כבוד לשכת הקבלנים
