עמיחי קילשטיין ינהל את פעילות הקניונים והמשרדים של עזריאלי בישראל
קילשטיין מונה לראש תחום הנכסים המניבים בקבוצה וינהל החל ממאי את פעילות 23 הקניונים ו-17 נכסי המשרדים שלה; שימש ב-7 השנים האחרונות כמנכ"ל מאצ' ריטייל, הזכיינית של H&M בישראל; קילשטיין הוא אחיו של אורי קילשטיין, ששימש בתפקיד מנכ"ל קניוני עזריאלי במשך שנה בלבד
קבוצת עזריאלי, בראשות היו"ר דנה עזריאלי, הודיעה על מינויו של עמיחי קילשטיין לראש תחום הנכסים המניבים בקבוצה.
קילשטיין משמש בשבע השנים האחרונות כמנכ"ל מאצ' ריטייל, הזרוע הקמעונאית של קבוצת יוניון, והזכיינית של H&M בישראל – קבוצת האופנה שכוללת גם את רשתות הקמעונאות H&M Home ,COS ,&otherstories. לפני כן כיהן במשך חמש שנים כמנהל החטיבה העסקית של קימברלי קלארק בישראל ובטורקיה.
קילשטיין צפוי להיכנס לתפקיד במהלך חודש מאי, והוא יחליף את גדעון אברמי, שפורש לאחר 25 שנים בקבוצה, בתפקידים שונים. קילשטיין הוא אחיו של אורי קילשטיין, ששימש בתפקיד מנכ"ל קניוני עזריאלי במשך שנה בלבד והודיע על רצונו לפרוש לאחר תקופה קצרה יחסית.
קילשטיין, בן 55, בעל רקע עשיר בתחום הקמעונאות ינהל את פעילות הקניונים והמשרדים של הקבוצה בישראל. הנכסים המניבים של הקבוצה כוללים 23 קניונים ו-17 נכסי משרדים, בשטח כולל של מעל מיליון מ"ר.
נכון לסוף ספטמבר משקלם בנכסי הקבוצה מבחינת שווי היה 29% ו-31% בהתאמה (16 מיליארד שקל שווי הקניונים ו-17 מיליארד שקל שווי נכסי המשרדים), וברבעון השלישי של 2024 (האחרון שפרטיו דווחו עד כה) הם היו אחראים ל-45% ול-37% מה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) של הקבוצה, 261 מיליון שקל ו-216 מיליון. תחום הפעילות הבא אחריהם הוא הדאטה סנטרס. אך למרות צמיחתו המהירה הוא עדיין משתרך הרחק מאחוריהם עם 17% משווי הנכסים ו-10% מה-NOI.
לאחרונה הודיעה עזריאלי גם על מינויו של רון אבידן, כיום מנכ"ל אזורים, לתפקיד מנכ"ל קבוצת עזריאלי. אבידן צפוי להיכנס לתפקידו בשבועות הקרובים. הוא יחליף את אייל חנקין, מנכ"ל הקבוצה בשבע שנים האחרונות, אשר יעבור לנהל את הפעילות הגלובאלית של קבוצת עזריאלי בתחום הדאטה סנטרס.
קילשטיין מצטרף לעזריאלי מעט יותר משלוש שנים אחרי שאחיו, אורי קילשטיין , שכיהן בה במשך כשנה כמנכ"ל הקניונים הודיע על עזיבתה. אורי קילשטיין כיהן, לפני שעבר לעזריאלי, כמשנה למנכ"ל שופרסל. לאחר התפטרותו של מנכ"ל שופרסל דאז איציק אברכהן בתחילת 2022 קילשטיין ניהל מגעים למינויו כמנכ"ל במקומו.
המהלכים שניהל עם שופרסל במקביל להיותו מנכ"ל קניוני עזריאלי לא היו מקובלים על דנה עזריאלי, והיא ביקשה ממנו לקבל החלטה מידית ולבחור צד. קילשטיין בחר כאמור לעזוב. אך בסופו של דבר לא מונה לתפקיד בשופרסל וניהל מיולי 2022 ועד לסוף 2023 את קרפור.
עדיין תחת ניהולם של חנקין ושל אברמי בתחום הנכסים המניבים, עזריאלי רשמה ברבעון השלישי של 2024 תוצאות שיא במדדיה התפעוליים: ה-NOI עלה ב-10% ל-586 מיליון שקל וה-FFO (תזרים מזומנים מפעילות ריאלית) שעלה ב-12% ל-445 מיליון שקל. לקניונים ולמשרדים כאמור חלק מרכזי בכך, עם עלייה של 4% ב-NOI בשני התחומים (ביחס לרבעון המקביל ב-2023).
לכשייכנס לתפקידו קילשטיין יידרש להתמודד עם השלכות ההאטה הנמשכת בהייטק שמשפיעה על הביקושים בשוק המשרדים, כשנקודת החוזק של עזריאלי היא מיקומיהם המרכזיים של נכסיה (כ-320 אלף מ"ר מתוך 655 אלף מ"ר נכסי המשרדים בדרך בגין בתל אביב) ואיכות הגמר הגבוהה שלהם.
אך מולם מתגברת התחרות מצד פרויקטים חדשים של מתחרותיה, בהם פרויקט ToHa2 (כ-160 אלף מ"ר) שגב ים ואמות מקימות ופרויקט לנדמארק של מליסרון ואפי נכסים (103 אלף מ"ר בשלבי אכלוס ו-46 אלף מ"ר נוספים בהקמה).
גם בקניונים עזריאלי נהנית ממיקומיה המרכזיים של נכסיה, בהם קניון עזריאלי הוותיק בתל אביב, קניון מלחה בירושלים וקניון מול הים באילת. הישארותם של הישראלים בארץ בחודשי המלחמה סייעה לעלייה בפדיונות שוכריה, כך שסיום המלחמה המסתמן עשוי להוביל לירידה בהם והיא עשויה להיתקל בתחרות גוברת מצד קניון ביג פאשן שהוקם בגלילות.
