משרד השיכון: פ"ת, נתניה ות"א מובילות בהיקפי הבנייה במחצית הראשונה של 2013
הישובים המובילים בהיקף התחלות הבנייה הם: יבנה, גני תקווה ובאר יעקב. במרבית הערים בישראל יש יחידות דיור אשר יספיקו לתקופה של לפחות שנה; מאז 2009 החלה בנייתן של 184 אלף יחידות דיור. צפו בכמות התחלות הבנייה ביישוב שלכם
12:02
22.10.13
שלושת הישובים בהם נרשמו התחלות הבנייה המשמעותיות ביותר (ביחס למספר התושבים) הם יבנה, גני תקווה ובאר יעקב, בהתאמה, כך עולה מנתוני משרד השיכון למחצית השנה הראשונה של 2013. מדובר על היקפי בנייה של פי 4-5 מהממוצע הארצי אשר עומד על 5.1 דירות ל-1,000 תושבים. ביבנה החלה בנייתן של 24.1 דירות ל-1,000 תושבים, בגני תקווה 21.2 ובבאר יעקב – 19.5.
קראו עוד בכלכליסט:
פרויקט בנייה בצפון תל אביבצילום: ענר גרין
צפו בכמות התחלות הבנייה ביישוב שלכם
הנתונים מתייחסים רק ליישובים שבהם מעל 10 אלף תושבים. לאחר ערים אלו נרשמו היקפי בנייה בולטים באור עקיבא – ממוצע של 13 דירות, מזכרת בתיה – 12.8 והוד השרון – 11.9. יחד עם זאת אם בוחנים את נתוני התחלות הבנייה בעשרת הישובים הגדולים – נתון המצביע על האזורים בהם מתבצעים בפועל היקפי הבנייה המשמעותיים ביותר בקנה מידה ארצי, 3 המובילות הן פתח תקווה – 9.1, נתניה – 8.1 ותל אביב – 6.1. לאחר ערים אלה נתוני הבנייה בערים הגדולות יורד אל מתחת לממוצע הארצי ובערים ראשון לציון, חולון, באר שבע, אשדוד, ירושלים וחיפה נבנו דירות ביחס של 4.6, 3.9, 3.3, 3, ו-2.1 בממוצע לאלף תושבים בהתאמה. בסך הכל מאז שנת 2009 החלו בבנייתם של 184 אלף יחידות דיור, נתון המשקף ממוצע של 40.8 אלף יחידות דיור בשנה.
נתון נוסף שמספק משרד השיכון מתייחס לקצב מכירת הדירות החדשות בכל ישוב ויישוב. שיאנית המכירות במחצית הראשונה של 2013 היא העיר ירושלים בה נמכרו בממוצע חודשי כ-917 דירות. בתוך כך במשרד השיכון העריכו כי נתון זה מוטה בשל הארכת מועד הזכאות למענק ירושלים אשר עודד זוגות רבים להקדים את רכישת הדירה כדי להנות מהמענק. לאחר מכן ברשימת קצב המכירות מובילות הערים תל אביב (824 יח"ד לחודש) ופתח תקווה (706 יח"ד לחודש).
נתון זה גם יכול להצביע על מספר החודשים שמלאי הדירות יספיק בכל אחת מהערים בהסתמך על קצב מכירת הדירות ומלאי הדירות הקיים. בערים בהן קצב המכירות הוא סביר ביחס לממוצע כמו נתניה, ירושלים, תל אביב, פתח תקווה ואשקלון מספר החודשים הממוצע לגמר המלאי מצביע על מצב "בריא" כך למשל בערים הללו מלאי הדירות יספיק ל-18.7 חודשים, 17.1, 8.8, 8, ו-11.6 בהתאמה, אך בערים בהן קצב המכירות נמוך מספר חודשים גדול מעיד בעיקר על רמות ביקושים נמוכות. כך למשל, באשדוד עומד ממוצע החודשים בהם יוותר מלאי דירות על 19.7 אך זאת בעקבות קצב מכירות נמוך של 38 יח"ד לחודש. בולטת בהקשר זה העיר בת ים שבה צפוי מלאי הדירות להספיק ל-28.3 חודשים אך בדיקה של קצב המכירות מגלה כי בעיר נמכרו יח"ד בקצב של 9 יח"ד לחודש.
