בעקבות ייצוגית: מינהל מקרקעי ישראל יפסיק לגבות אגרה על הודעות רישום
לפני כמה חודשים הוגשה תביעה בהיקף 5 מיליון שקל בטענה שגביית 72 שקל על "הודעה על רישום זכות בנכס" אינה חוקית. כעת הודיע המינהל על הפסקת הגבייה
14:1122.08.12
הנהלת מינהל מקרקעי ישראל
החליטה על הפסקת גביית האגרה בעת הנפקת הודעות על רישום זכות בנכס, ומעתה ואילך יינתנו ההודעות על רישום זכות בנכס ללא תשלום. ההחלטה התקבלה בעקבות תביעה ובקשה לאישורה כייצוגית בהיקף מוערך של כ-5 מיליון שקל, שהוגשה לפני כ-3 חודשים נגד המינהל בטענה לגביית אגרה של 72 שקל שלא כדין ובניגוד להוראות תקנות מינהל מקרקעי ישראל.
בנצי ליברמן, ראש מינהל מקרקעי ישראל צילום: דודו גרישנפן
התביעה הוגשה על ידי משה ואורית פרחי, בעלי זכויות בדירה בבית משותף הבנוי על מקרקעין בבעלות המינהל. לטענתם, הם נדרשו לשלם את האגרה כתנאי לקבלת אישור זכויות בנוגע לדירתם, וקיבלו לידיהם מסמך שכותרתו: "הודעה על רישום זכות בנכס". לדברי התובעים, אין מדובר ב"אישור זכויות" אלא בהודעה בלבד, והמינהל מציין במפורש במסמך האמור כי " הודעה זו אינה מהווה אישור זכויות ואין להסתמך עליה לצורך העברת זכות".
בנוסף, נאמר במסמך האמור כי קיים גורם אחר (גורם מאכלס, חברה או קבלן) המנהל את הרישומים ביחס לדירה, ואשר בבוא העת ירשום את הנכס בלשכת רישום המקרקעין. התובעים טענו כי המינהל מעולם לא הוסמך לגבות אגרה בגין הנפקת הודעה מסוג זה, שחשיבותה מתמצה רק במידע על זהות הגורם המנהל את הרישומים ביחס לדירה. עוד נטען בתביעה כי המינהל הוסמך לגבות אגרה רק עבור הנפקת "אישור זכויות לנכס" ולא עבור הנפקת "הודעה על רישום זכויות בנכס", ועל כן מדובר בגבייה בלתי חוקית העומדת בניגוד להוראות תקנות המינהל.
בנצי ליברמן, ראש מינהל מקרקעי ישראל צילום: דודו גרישנפן
ביהמ"ש התבקש לחייב את המינהל להשיב לציבור את כספי האגרה שנגבו ממנו שלא כדין ולהורות למינהל לחדול מגביית האגרה. עתה הודיע המינהל לביהמ"ש כי לפני כשבוע, ובהתאם להחלטת הנהלת המינהל, יצאה הנחיה לכלל מחוזות המינהל המורה על הפסקת הגבייה, לרבות על הנפקת "הודעה על רישום זכויות בנכס" באמצעות האינטרנט.
בהתאם לחוק תובענות ייצוגיות, לאחר שחדלה הגבייה בפועל, אין לאשר את התביעה כייצוגית, ויש להורות על דחיית הבקשה לאישור התביעה כייצוגית.
המינהל הדגיש בהודעתו לביהמ"ש כי הוא שומר על זכותו לנקוט בכל פעולה לגביית אגרה על פי דין, לרבות תיקון חקיקתי.
אישור זכויות בנכס מונפק במקרים שבהם הנכס אינו רשום בלשכת רישום המקרקעין והרישום לגביו מנוהל ברישומי המינהל. ההודעה על רישום זכות בנכס מונפקת במקרים שבהם הנכס אינו רשום בלשכת רישום המקרקעין, והרישום מתנהל ברישומי חברה משכנת.
