הלמ"ס: ירידה בביקוש לדירות חדשות באפריל
הביקוש לדירות עמד בחודש שעבר על 2,940 יח"ד, לעומת 3,540 יח"ד בחודש מרץ. הירידות מוסברות בעיקר עקב חג הפסח שחל באפריל. במחוז המרכז עמד מספר הדירות המבוקשות בין ינואר לאפריל על 5,153
בחודש אפריל 2011 עמד הביקוש לדירות חדשות על כ-2,940 יחידות דיור, מתוכן 1,700 נמכרו לציבור ועוד כ-1,240 דירות בבנייה פרטית במסגרת בנה ביתך או קבוצות רכישה. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
בהשוואה לחודש מרץ 2011 בו עמד הביקוש על כ-3,540 דירות, מדובר בירידה בהיקף של כ-20% ברמת הביקושים. עם זאת, על פי גורמים בלמ"ס, את ירידות הביקושים בחודש אפריל ניתן לייחס לחופשת הפסח ולא לירידת ממשית בביקושים.
השוואה בין הביקושים בינואר-אפריל השנה, לעומת התקופה המקבילה ב-2010 מעלה כי ברוב המחוזות בארץ נרשמה דווקא עלייה במספר הדירות המבוקשות. במחוז המרכז עמד מספר הדירות המבוקשות בחודשים אלה אשתקד על 4,383 דירות, בעוד שבתקופה המקבילה השנה עלה מספרן ל- 5,153. באזור הדרום עמד מספרן על 2,061 אשתקד ועל 2,302 דירות ב-2011. עלייה במספר הדירות המבוקשת נרשמה גם במחוז חיפה, מחוז תל אביב ובאזורי יש"ע.
המחוזות בהן נרשמה ירידה בכמות הדירות המבוקשות הם מחוז הצפון בו המספר המבוקש עמד על 2,570 יחידות דיור אשתקד וירדה לכ-2,311 בתקופה המקבילה השנה וכן מחוז ירושלים.
תל אביב: 57% קבוצות רכישה בראש
מחוז הצפון הוא המחוז הפעיל ביותר בתחום הבנייה שלא למכירה (דירות שנבנות במסגרת בנה ביתך או קבוצות רכישה): 82% מהבניה במחוז זה בינואר-אפריל התבצעה בבנייה עצמית. במחוז הדרום החלק של הבנייה שלא למכירה עמד על כ-31%. במחוז תל אביב מדובר על 33% בנייה ביוזמה פרטית שלא למכירה, מתוכן 57% נבנו על ידי קבוצות רכישה.
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אפריל עמד על כ-15,120. מדובר בהיצע גבוה מזה שנרשם בסוף אפריל 2010 - 14,760 דירות.
מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה, כ-37% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-18% במחוז הדרום, כ-14% בכל אחד מהמחוזות תל אביב וירושלים, וכ-7% בכל אחד מהמחוזות חיפה והצפון.
על פי נתוני המגמה, במספר הדירות החדשות בבנייה ביזמה פרטית שנותרו למכירה נרשמת עלייה מתונה מחודש דצמבר 2010 ברציפות.
על פי מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש אפריל 2011, מספר חודשי ההיצע, כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה באפריל 2011 היה 8.9 חודשים, כ-11חודשים במחוז הדרום, כ-10 במחוז תל אביב, כ-7 חודשים במחוז המרכז והצפון, כ-5 חודשים במחוז חיפה; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בחודש זה ולא יהיו התחלות חדשות.
