כמה תרוויח המדינה מהעלאת מס רכישה על המשקיעים?
משרד האוצר טוען שהגדלת מס רכישה על ציבור המשקיעים תוריד את מחירי הדיור. הוא לא מדגיש שהמהלך יעשיר את קופת המדינה. הצעתנו לממשלה: קחו את הכסף ותרחיבו את הפטור ממס רכישה לרוכשי דירה ראשונה וסייעו לזוגות צעירים
11:1407.02.11
שוב אנו למדים את השיעור הבסיסי ביותר בכלכלה ובחיים – אין ארוחות חינם. רבים התפעלו מהאופן השקט והמהיר יחסית שבו הסתיים הליך אישור תקציב המדינה לשנים 2011-2012. העובדה שההליך הטעון והמורכב של אישור תקציב המדינה התנהל הפעם ללא תקלות או קשיים מיוחדים נובעת מאמת אחת פשוטה
המדיניות הנדיבה של משרד האוצר באה לידי ביטוי בגידול ריאלי חסר תקדים של 7% בהיקף הוצאות הממשלה. אלא שלאחר האישור הנדיב, מגיע הצורך של משרד האוצר לשלם על הארוחה ולממן את התחייבויותיו והסכמיו. ואכן, הממשלה נוקטת במדיניות של העלאת מסים בכל תחומי המשק ובין תחומים אלו לא נפקד מקומו של שוק הנדל"ן המבעבע.
חשוב להדגיש: הנדל"ן הוא התחום הממוסה ביותר במשק הישראלי. מס שבח, מס רכישה, מע"מ, מיסי פיתוח – כל אלו מצטברים להיקף ממוצע של 25% מכל עיסקת נדל"ן בישראל. יוצא איפה שבמחיר הדירה הממוצע של 1.2 מיליון שקל, מועברים לממשלה כ-300 אלף שקל.
אולם נתונים אלו לא מונעים מן הממשלה לנסות המשיך ולחלוב את שוק הנדל"ן ולהרחיב את שיעורי המיסוי שבו. אולם בכדי להעלות את שיעורי המיסוי – ממשלה זקוקה לאישורה של הכנסת ומה יותר פשוט מאשר לפרוט על המיתר הרגיש ביותר בימים אלו – מחירי הדיור? המטרה מקדשת את כל האמצעים ובין אמצעים אלו נכללים גם הפרחתן של תיאוריות כלכליות, לפיהן אם נוסיף ונעלה את שיעורי המיסוי על שוק הנדל"ן - מחירי הדירות ירדו.
משרד האוצר טוען כי הגדלת מס רכישה על ציבור המשקיעים (רוכשי דירה שנייה ומעלה), תוריד את מחירי הדיור. כדרך אגב מציינים נציגי הממשלה שהמהלך גם יעשיר את קופת המדינה ב-400 מיליון שקל. אבל זו כלל לא היתה הכוונה טענו הנציגים – כל כוונתנו הנה להילחם במחירי הדיור.
אם כך, בואו ניקח את הסכום שהממשלה מרוויחה ממיסוי המשקיעים ונעביר אותו לטובת ציבור רוכשי הדירה היחידה – כלומר בואו ונרחיב את הפטור במס רכישה הקיים עבור דירה יחידה. כך נוכל להעמיד מזור אמיתי לציבור רוכשי הדירות אשר אינו בעל נכסים ורוכש דירה אחת ויחידה.
אולם הממשלה מתנגדת לצעד זה. התנגדות נציגי הממשלה להרחבת הפטור מלמדת את שידוע לכולם. כל תכליתו ההצעה למיסוי המשקיעים נועדה להגדיל את הכנסות הממשלה אשר נאלצת לממן את התחייבויותיה המופרזות. הרחבת הפטור תמנע מן הממשלה מלהנות מהגידול הצפוי בהכנסותיה – ובכך תחמיץ הממשלה את מטרתה האמיתית.
אל לחברי ועדת הכספים להתרשם מהניתוח היצירתי לפיו מיסוי המשקיעים יפחית את עלויות הדיור. לא צריך להיות גאון בכלכלה בכדי להבין כי מיסוי מסוג זה רק יעלה את שכר הדירה בשוק וייקר את עלויות הרכישה.
על חברי הוועדה להתנות את אישור הגדלת המיסוי על המשקיעים בענף הנדל"ן בצעד אחד פשוט - בהרחבת הפטור במס רכישה לדירה יחידה. רק כך תוכל ועדת הכספים להתפאר כי שירתה את הציבור ומילאה את ייעודה.
ערן ניצן הוא סמנכ"ל יזמות ובנייה בהתאחדות הקבלנים
