דני מרגלית: "על הממשלה לשחרר קרקעות לבנייה, ולא לחפש תרופות פלא על ידי מיסוי"
השותף המנהל של BDO זיו האפט על שוק הנדל"ן: "הבעיה האמיתית איננה החשש ממחירי הדיור, אלא החשש שבישראל יפרוץ משבר התואם לזה שהיה בארה"ב"
"יש אוזלת יד של הממשלה בטיפול בשוק הבנייה למגורים. עליה לשחרר קרקעות לבנייה למגורים ולא לחפש תרופות פלא על ידי מיסוי". כך אמר הבוקר (ג') רו"ח דני מרגלית, שותף מנהל ב-BDO זיו האפט. מרגלית דיבר בכנס המסים השנתי של הפירמה שנערך בשיתוף עם משרד עו"ד זילגמן ושות' ועם בית ההשקעות
לדבריו: "הצעת חוק המדיניות הכלכלית הדו שנתית כוללת רפורמה משמעותית בתחומי המיסוי. ניתן לומר כי תכליתה של רפורמה זאת כפולה: האחת - הגברת התחרותיות של המשק הישראלי מבחינת משטר המס והטבות המס, והשנייה - פישוט וייעול של מערכת המיסוי בישראל באופן שייצור ודאות גדולה יותר לגבי חבויות המס הצפויות וכדי לאפשר זירוז הליכים, בעיקר בתחום הנדל"ן".
מרגלית מתח ביקורת על מיסוי קבוצות הרכישה: "תכליתה של הרפורמה היא השוואת נטל המס הישיר והעקיף המוטל על רוכש דירת מגורים מקבלן, לנטל המס המוטל על מי שרוכש את הדירה באמצעות קבוצת רכישה", אמר. "אין ספק כי רפורמה זאת הינה בבחינת מכה נוספת לקבוצות הרכישה. בלי שאתייחס לגופן של ההוראות בעניין זה, אציין כי אין חולק שפיתרון בעיית הנדל"ן צריך וחייב למצוא את פתרונו מהגדלת היצע הדירות, ולא בדרך של תרופת פלא של תיקון עיוות מיסויי כזה או אחר".
מרגלית סיכם את נושא הנדל"ן, באומרו כי "על בועת הנדל"ן כבר דובר רבות, אך הבעיה האמיתית איננה החשש ממחירי הדיור, אלא החשש שבישראל יפרוץ משבר התואם למשבר שהיה (ועדיין) בארה"ב. משבר שיעיב על המערכת הבנקאית".
לדבריו, "המעורבות של נגיד בנק ישראל בניסיונותיו למתן את שוק הנדל"ן על ידי שליטה בשיעורי הריבית היא מבורכת, גם אם לא ברור אם תשיג את מטרתה. הקשר ההדוק בין שיעורי הריבית לאלטרנטיבת ההשקעה בנדל"ן – ברור, אך גורם שיכול להשפיע בצורה חדה יותר על פתרון הבעיה הוא נושא שיווק הקרקעות. כאן אני בא בטענה לממשלת ישראל על אוזלת היד, קיים צורך מיידי להקלה על שוק הנדל"ן באמצעות שחרור מסת קרקעות - הליך שיגדיל את היצע הדירות. כל אלו בשילוב הרחבת ושיפור התשתית, ירחיבו את אזורי הביקוש ויצמצמו את הבעיה".
