כלכלת הנדל"ן
צחי חג'ג': "המלחמה גבתה מחירים והאווירה נפגעה אבל לדעתי זה מאחורינו"
חג'ג', מבעלי קבוצת חג'ג', אמר את הדברים בכנס כלכלת הנדל"ן 2025 של כלכליסט ומזרחי טפחות. הוא סבור כי ת"א, העיר שהמכירות והמחירים בה נפגעו בצורה הכי קשה מאז עליית הריבית ופרוץ המלחמה, תהיה גם זו שתגיב להשפעות החיוביות בצורה המהירה ביותר
"שוק הנדל"ן כבר מגיב בחיוב לסיום המלחמה והציפיות להורדת ריבית", כך אמר היום צחי חג'ג', מבעלי קבוצת חג'ג' בכנס כלכלת הנדל"ן 2025 של כלכליסט ובנק מזרחי טפחות. חג'ג' סבור, כי למרות תחזיות שליליות של יזמים כי שוק הנדל"ן התל אביבי ימשיך להתנהל תחת מגמה שלילית, הוא סבור אחרת.
"אני חושב שזה לא נכון, כל עוצמה ופיתוח מתחילה בעיר הזו. השוק הראשון שמושפע ממהלכים של שלום, ירידות ריבית וכו' בחוזקה היא ת"א. בשדה דב מכרנו ב-80 אלף שקל למ"ר. ההשפעות החיוביות בת"א יתעצמו והיא תעלה למקומות שהיא הייתה בעבר".
בשדה דב, אי אפשר להתעלם שהמחירים ירדו ואולי זה לא הסוף?
"המחירים ירדו בת"א, בהתחלה בהסוואה של מבצעים, אבל זו ירידה ברמת המחירים, אבל כשאני מסתכל על העתיד אני חושב שהשוק יגיע לרמה שהייתה קודם. בשדה דב קניתי בזול את הקרקע, אלה לא המחירים של 2021, קנינו בזול ואנחנו יכולים לשווק בזול אם נידרש".
יש קבלנים שלא יצליחו לשרוד בשדה דב?
"שדה דב הוא אזור שתוכנן בתשומת לב מאד מיוחדת, הוא נבנה מאפס ותוכנן בחוכמה בצורה של מתחמים, זה תכנון שבאזורים אחרים קשה לעמוד בו. אני חושב שמשדה דב כולם יצאו בטוב, אבל נכון שלכל יזם יש את האסטרגיה שלו, אנחנו למשל מכרנו במיליארד וחצי ואפילו לא הראנו תכנון של הדירות, אבל המיקום שלנו מעולה. בקרוב נחשוף את המגדל ואת רמת התכנון שנחשבת לגבוהה מאד".
יש אזורים אחרים שנראה בהם יזמים שיקלעו לקשיים?
"אני מעדיף להתייחס לצד האחר של אותה המשוואה. אנחנו אחרי מלחמה של שנתיים שגבתה מחירים בכל רמה אפשרית, אבל בעיקר האווירה נפגעה מאד, אבל נראה לי שאנחנו מאחורי זה. זה לא רק אני חושב כך, תשאל כל יזם שעובד בת"א. למשל בשדה דב יש בפרויקט שלנו יש הרבה מאד תושבי חוץ שרכשו ולהערכתי אנחנו לפני תקופה פנטסטית עם פוטנציאל ענק".
מה עם הצרכן הישראלי, אתה לא חושב שהוא הגיע לרף מסוים שמקשה עליו לרכוש דירות?
"לא כולם צריכים לגור בת"א ולגור במגדל, כל אחד קונה היכן שידו משגת. מכרנו בחודשיים 80 דירות אז זה מראה שיש עוד מסוגלות לקנייה, זה פשוט מתפלג לפי היכולות. אם הריבית תישאר גבוהה זה יקשה. בהתחדשות עירונית למשל הכל נשען על מספרים מאד מדויקים ויש פחות מקום לסטיות, והיום חלק מהפרויקטים לא כדאיים כלכלית".
אתה עובד עם אח שלך, זה לא קשה לאורך השנים?
"זה מאתגר וצריך בסוף להגיע לפשרות, כשאתה יודע להסתדר עם אחיך אין יותר כיף בעולם, זה 100% בשבילך עבור הדם שלך".
