דעה
שוק הנדל"ן הישראלי מתעצב מחדש – זה הזמן לחשוב קדימה
כדי לשקם את ענף הנדל"ן צריך לשנות תפיסה: לא עוד תיקון זמני, אלא בנייה מחדש של אמון, יעילות ותכנון לטווח ארוך.
אחרי שנה מטלטלת, אני מרשה לעצמי לומר דבר פשוט: שוק הנדל"ן הישראלי לא במשבר – הוא בהתהוות. המלחמה, עליית הריבית והאינפלציה יצרו עצירה רגעית, אבל בעומק הדברים מתרחש תהליך בריא. השוק מנקה עודפי ספקולציה, מתמקד בצרכים אמיתיים ומתקרב סוף-סוף למבנה מאוזן ובר־קיימא יותר.
כמי שפועלת בענף זה קרוב לשני עשורים, אני רואה בכל תקופה של טלטלה גם הזדמנות נדירה לחשוב מחדש. דווקא עכשיו, כשהשוק מתייצב על מציאות חדשה, יש לנו הזדמנות לעצב את עתיד הערים בישראל – חכם יותר, בטוח יותר וצודק יותר.
הלקח המרכזי מהשנה האחרונה ברור: ביטחון אישי וביטחון כלכלי הולכים יד ביד. הציבור רוצה לחיות בדירה בטוחה, מתוכננת היטב, בסביבה עירונית שמאפשרת איכות חיים. זו לא שאיפה, זו אחריות של כולנו, יזמים, רשויות וממשלה.
אבל כדי שזה יקרה באמת, אנו חייבים לרדד את מנגנון הביורוקרטיה שמעיב על הענף. הוועדות, ההליכים, הרוב הדרוש בפרויקטים של פינוי־בינוי – כל אלה הפכו את ההתחדשות העירונית ממהלך מציל חיים לתהליך מתיש ומסורבל. אם המדינה תפחית את רף ההסכמה ותייצר מנגנון החלטה מהיר ויעיל יותר, נוכל להוציא לפועל עשרות אלפי דירות חדשות ובטוחות תוך שנים ספורות.
במקביל, חשוב לזכור שהפריפריה היא לא רק גבול, היא לב. רכבות זה חשוב, אבל הן לא תחליף לחיים מלאים. צעירים לא יישארו בקריית שמונה או בדימונה רק בזכות תחבורה – הם יישארו אם תהיה שם עבודה טובה, מערכת חינוך מתקדמת וקהילה תוססת וביטחון.
אני אופטימית לגבי ענף הנדל"ן בשנים הקרובות. אני חושבת שאחרי המלחמה, כולם מבינים שחייבים שינוי, מסתכלים אחרת על צורך קיומי בסיסי של ממ"ד בכל דירה, וזה מטבעו יקדם את ההתחדשות, ובפרט את ההתחדשות העירונית.
אם נדע לנצל נכון את השינוי, נוכל בעוד עשור להביט לאחור ולומר, כמו שאנו אומרים גם היום, שלאחר כל מלחמה יש שגשוג בכלכלה.
סיוון היללי היא סמנכ"ל שיווק קבוצת BST
